EBERSBERG / Interessantes Einfamilienhaus in absolut begehrter, ruhiger Lage!

85560 Ebersberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H 93
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Ebersberg, Stadt)
    85560 Ebersberg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    214 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    690 m²
  • Nutzfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    1.040.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.10.2010
  • Gültig bis
    28.10.2020
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    165,90 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 165,90 kWh/(m²·a) 0,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier ein traumhaft gelegenes Einfamilienhaus mit großem Südgarten. Das Haus wurde 1980 in massiver Ziegelbauweise erbaut und erstreckt sich über drei Etagen (Erd-, Dach- & Kellergeschoss).

Der Zugang zum Haus sowie der nach Süden ausgerichtete Terrassenbereich ist großteils überdacht. Durch eine massive Holztüre gelangen Sie in den großzügigen Eingangs- sowie Garderobenbereich. Hier angrenzend befindet sich ein Gäste-WC, der abgetrennte Küchenbereich sowie der 38 m² große Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zur Ost- und Südterrasse. Die Wand zwischen Küche und Wohnbereich ist meines Erachtens nicht tragend und könnte somit zu einer offenen Wohnküche umgebaut werden.
Über eine weitere Türe im Flur gelangen Sie in den separaten Schlaftrakt, in dem zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Bidet und WC untergebracht sind.

Eine breite Wendeltreppe bringt Sie in die obere Etage. Hier erwarten Sie zwei riesige Zimmer (31,21 m² & 23,32 m²) die eine vielseitige Nutzbarkeit ermöglichen. Vom Studio aus haben Sie Zugang zur Ostloggia mit Blick in die Berge. Außerdem befindet sich im Dachgeschoss ein kleines Bad mit Badewanne und Dachflächenfenster sowie ein Kriechspeicher.
Sollte einem der Platz bzw. die Höhe im Dachgeschoss nicht ausreichen, könnte nach dem Bebauungsplan Nr. 45 aus dem Jahr 1977 die Wandhöhe auf 5,40 m (Firsthöhe 9 m) erhöht werden.

Highlight im Kellerbereich ist der gut nutzbare Hobbyraum (knapp 28 m²) sowie der Wellnessbereich, welcher eine Sauna sowie eine große Dusche beinhaltet. Des Weiteren sind eine Werkstatt, ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum sowie ein Technikraum im Keller vorhanden.

Im Allgemeinen kann gesagt werden das der Zustand bzw. die Ausstattung überwiegend dem Baujahr entspricht, sodass gewisse Renovierungsmaßnahmen wie beispielsweise die Erneuerung der Bäder, Böden und Heizung erforderlich sind.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem Objekt überzeugen!

Ausstattung

Facts:

AUSSENBEREICH:
+ ruhige Lage
+ Sackgasse
+ sonniger Südgarten
+ überdachte Südterrasse
+ weitere Frühstücksterrasse ostseitig
+ Holzschuppen hinterm Haus
+ geräumige Loggia mit Blick in die Berge
+ Doppelgarage
+ uneinsehbarer Garten

ERDGESCHOSS:
+ geräumiger 38 m² Wohnbereich mit großer Fensterfront nach Süden
+ offener Kamin
+ abgetrennter Küchenbereich (Wand zum WoZi nicht tragend)
+ separater Schlaftrakt mit zwei Zimmern sowie Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Bidet und WC
+ großzügiger Eingangs- sowie Garderobenbereich
+ Gäste-WC

DACHGESCHOSS:
+ riesiges Studio (31,21 m²) mit großer Fensterfront
+ über 11 m² Ostloggia
+ weiteres Zimmer (23,32 m²) mit Giebel- & Dachflächenfenster
+ kleines Wannenbad (Baujahr)
+ Flurbereich mit Einbauschrank
+ Kriechspeicher

KELLERGESCHOSS:
+ knapp 28 m² Hobbyraum
+ ca. 24 m² Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
+ Werkstatt (12,4 m²)
+ Hauswirtschaftsraum (13,75 m²)
+ Vorratsraum (14,8 m²)
+ Technikraum (8 m²) mit Gas-Zentralheizung (renovierungsbedürftig)

ALLGEMEINES:
+ Massivbauweise
+ leer stehend
+ Holzfenster isolierverglast mit Rollo (Baujahr)

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt am Ende einer Sackgasse, dadurch ruhig und annähernd verkehrsfrei gelegen. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilien- & Doppelhäusern.

Die Stadtlage:
- 30 km östlich der Landeshauptstadt München
- ca. 2 km zur S-Bahnhaltestelle (S4) bzw. zur Regionalbahn "Filzenexpress"
- 30 Fahrminuten mit dem Filzenexpress/Meridian zum Ostbahnhof
- über die A 94 bzw. B 304 in ca. 25 Minuten nach München
- 48 km zum Flughafen München

Die Stadt:
- ca. 11.000 Einwohner
- Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Ort "e-Einz"
- Kreisklinik und verschiedene Allgemein-/Fachärzte
- zahlreiche Badeseen, Rad- & Wanderwege
- diverse Golfplätze in der Nähe

Mehr auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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