Split-Level-Einfamilienhaus mit zusätzlicher Baufläche +++ Sonniges 1.622 m² Grundstück

85658 Egmating, Einfamilienhaus zum Kauf

Split-Level-Einfamilienhaus mit zusätzlicher Baufläche +++ Sonniges 1.622 m² Grundstück - Luftaufnahme Split-Level-Einfamilienhaus mit zusätzlicher Baufläche +++ Sonniges 1.622 m² Grundstück - Außenansicht Split-Level-Einfamilienhaus mit zusätzlicher Baufläche +++ Sonniges 1.622 m² Grundstück - Südwestansich Split-Level-Einfamilienhaus mit zusätzlicher Baufläche +++ Sonniges 1.622 m² Grundstück - Außenpool Split-Level-Einfamilienhaus mit zusätzlicher Baufläche +++ Sonniges 1.622 m² Grundstück - Blick auf Feld und Wiese Split-Level-Einfamilienhaus mit zusätzlicher Baufläche +++ Sonniges 1.622 m² Grundstück - Wohnbereich... Split-Level-Einfamilienhaus mit zusätzlicher Baufläche +++ Sonniges 1.622 m² Grundstück - ...mit sonnigem Wintergarten Split-Level-Einfamilienhaus mit zusätzlicher Baufläche +++ Sonniges 1.622 m² Grundstück - Terrassenblick Split-Level-Einfamilienhaus mit zusätzlicher Baufläche +++ Sonniges 1.622 m² Grundstück - Wohnbereich... Split-Level-Einfamilienhaus mit zusätzlicher Baufläche +++ Sonniges 1.622 m² Grundstück - ...mit Kachelofen Split-Level-Einfamilienhaus mit zusätzlicher Baufläche +++ Sonniges 1.622 m² Grundstück - Essbereich mit... Split-Level-Einfamilienhaus mit zusätzlicher Baufläche +++ Sonniges 1.622 m² Grundstück - Souterrain - Zwischengeschoss Split-Level-Einfamilienhaus mit zusätzlicher Baufläche +++ Sonniges 1.622 m² Grundstück - Erdgeschoss - Zwischengeschos Split-Level-Einfamilienhaus mit zusätzlicher Baufläche +++ Sonniges 1.622 m² Grundstück - Verkauf Haus Egmating Split-Level-Einfamilienhaus mit zusätzlicher Baufläche +++ Sonniges 1.622 m² Grundstück - ...angrenzendem Küchenbereich Split-Level-Einfamilienhaus mit zusätzlicher Baufläche +++ Sonniges 1.622 m² Grundstück - Kinderzimmer Zwischenstock Split-Level-Einfamilienhaus mit zusätzlicher Baufläche +++ Sonniges 1.622 m² Grundstück - Duschbad Zwischenstock Split-Level-Einfamilienhaus mit zusätzlicher Baufläche +++ Sonniges 1.622 m² Grundstück - Schlafzimmer Split-Level-Einfamilienhaus mit zusätzlicher Baufläche +++ Sonniges 1.622 m² Grundstück - Ausblick Schlafzimmer Split-Level-Einfamilienhaus mit zusätzlicher Baufläche +++ Sonniges 1.622 m² Grundstück - Hauptbad Split-Level-Einfamilienhaus mit zusätzlicher Baufläche +++ Sonniges 1.622 m² Grundstück - Wohnbereich Einliegerwohnung Split-Level-Einfamilienhaus mit zusätzlicher Baufläche +++ Sonniges 1.622 m² Grundstück - Schlafzimmer Einliegerwohnung Split-Level-Einfamilienhaus mit zusätzlicher Baufläche +++ Sonniges 1.622 m² Grundstück - Bad Einliegerwohnung Split-Level-Einfamilienhaus mit zusätzlicher Baufläche +++ Sonniges 1.622 m² Grundstück - Spabereich Split-Level-Einfamilienhaus mit zusätzlicher Baufläche +++ Sonniges 1.622 m² Grundstück - IMG 2055 Split-Level-Einfamilienhaus mit zusätzlicher Baufläche +++ Sonniges 1.622 m² Grundstück - Draufsicht

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H 65
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Egmating)
    85658 Egmating
  • Lage
    Stadtrand
  • Wohnfläche ca.
    285 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.622 m²
  • Nutzfläche ca.
    58 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    4
  • Befeuerung
    Pelletheizung, Ofenheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig, nach Absprache
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    1.850.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Wintergarten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hauptmerkmale dieses Hauses: zusätzliches Bauland, Einliegerwohnung, Pool, viel Platz für Familie und Arbeiten!

Dieses sehenswerte Anwesen liegt absolut ruhig, fern ab jeglichen Trubels. Der sehr schön eingewachsene und sonnige Garten samt Natur-Pool lässt keine Wünsche offen. Auf dem großen Grundstück ließe sich noch ein weiteres Einfamilienhaus realisieren. Hierzu müsste jedoch eine neue Bauvoranfrage gestellt werden, da die alte Bauvoranfrage abgelaufen ist.

Split-Level bedeutet wohnen auf verschiedenen Ebenen, die sich gerade bei leichten Hanglagegrundstücken ideal anbietet.

Den Haupteingang erreichen Sie über ein paar Stufen auf der Nordseite des Hauses. Ein großzügiges Foyer mit Abstellraum und Garderobe empfängt den Besucher. Durch den abgetrennten Küchenbereich samt Echtholzküche erreichen Sie den Essbereich. Der Essbereich geht fließend in den über 40m² großen Wohnbereich mit gemütlichen Wintergarten mit Südwestausrichtung über. Den optischen Mittelpunkt des Wohnbereichs und für eine angenehme Wärme sorgt der Kachelofen. Im Erd- und Zwischengeschoss liegt ein Cottoboden auf Fußbodenheizung. Die Holzterrasse, wie der Wintergarten mit einer Markise ausgestattet, hat eine seitliche Verbindungstür zum großen Balkon.

Vom Eingangsbereich führt eine Holztreppe in das Zwischengeschoss, in dem ein weiß gefliestes Duschbad sowie zwei Zimmer (15,26m² & 11,45m²) untergebracht sind. In einem davon sind Wasseranschlüsse vorhanden, da es derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Das größere Zimmer hat Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Südausrichtung. Von diesem Zimmer hat man auch einen schönen Blick auf den Naturpool.
Ein paar Stufen höher ist man im Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer (28,95m² & 16,66m²) sowie ein weiteres Badezimmer. Beide Schlafzimmer punkten mit dem Luxus eines separaten, begehbaren Kleiderschranks. Das geräumige südwestausgerichtete Schlafzimmer hat einen gemütlichen Schlaferker und bietet durch die Aufglasung bis unter den First einen einzigartigen Blick über die Felder. Das weiß geflieste Bad, verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, Bidet, WC und zwei Waschbecken.

Im Souterrain erreichen Sie über das Treppenhaus oder über einen separaten Außenzugang die knapp 48m² große Einliegerwohnung. Sie verfügt neben einem geräumigen Wohnbereich (23,91m²) noch ein Schlafzimmer, einen kleinen Garderobenbereich sowie ein Bad mit Badewanne. Im Wohnbereich könnte eine Küchenzeile installiert werden. Durch den Flur im offenen Treppenhaus erreichen Sie den Spabereich, ausgestattet mit einer 4-Mann-Sauna, einer Dusche sowie einem Whirlpool. Außerdem befindet sich noch der Technikraum (16,7m²) mit der Pelletheizung im Souterrain. Im Zwischengeschoss Souterrain-Erdgeschoss gibt es ein Gäste-WC, einen geräumigen Vorratsraum (16,7m), eine kleine Abstelle sowie das Pelletsholzlager.

Gerne besichtige ich kurzfristig mit Ihnen dieses einzigartige Anwesen!

Ausstattung

Facts:

ALLGEMEIN:
+ Fußbodenheizung
+ Pelletheizung (Fröling 2012)
+ Solaranlage
+ Holzsprossenfenster isolierverglast
+ Massivbauweise auf Nord- & Ostseite, Holzständerbauweise auf Süd- & Westseite
+ SAT-Anlage

AUßENBEREICH:
+ 1.622m² Grundstücksgröße
+ ein ältere Bauvorbescheid liegt vor
+ denkbar wäre ein zusätzliches Einfamilienhaus mit ca. 8 x 12m
+ Natur-Pool
+ ideale Süd-/Westausrichtung
+ sonnige Südwest-Terrasse mit Markise
+ absolut ruhige Lage, mit Blick auf Feld und Wiese
+ leichte Hanglage

SOUTERRAIN/KELLERBEREICH:
+ knapp 48m² Einliegerwohnung mit Parkettboden
+ Wannenbad
+ eigene Eingangstür
+ Spabereich mit Sauna und Whirlpool
+ Technik-/Heizraum

Zwischenstock SOUTERRAIN/ERDGESCHOSS:
+ Gäste-WC
+ Vorratsraum (16,7m²)
+ Pelletslager
+ kleine Abstelle

ERDGESCHOSS:
+ knapp 45m² Wohn-/ Essbereich
+ Kachelofen im Wohnbereich
+ Wintergarten mit großen Fensterflächen
+ geräumiger Eingangs-/Garderobenbereich mit Abstelle
+ Echtholzeinbauküche
+ Cotto-Boden
+ Südwestterrasse
+ westseitiger Balkon

Zwischenstock ERDGESCHOSS/DACHGESCHOSS
+ Zimmer 1 mit 11,45m² mit Wasseranschluss
+ Zimmer 2 mit 15,26m² und eigener Terrasse
+ Duschbad

DACHGESCHOSS:
+ riesiges Schlafzimmer mit giebelseitiger Fensterfront
+ weiteres 16,66m² großes Schlafzimmer
+ beide Schlafzimmer verfügen über begehbare Schrankzimmer
+ geräumiges Bad mit Badewanne, separater Dusche, Bidet, WC und zwei Waschbecken

Lage

EGMATING... einer der ältesten Orte Bayerns!
Die Nähe zur Großstadt und gleichermaßen die ländliche Idylle machen diese Gegend so besonders.

Der Ortslage:
- ca. 9 km zur Autobahn A8 und ca. 10,5 zur Autobahn A99
- ca. 8 km zur S-Bahnhaltestelle "Höhenkirchen-Siegertsbrunn" (S7)
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (Linie 413 Höhenkirchen-Siegertsbrunn nach Glonn und Linie 453 Glonn nach Zorneding)
- ca. 22 km mit dem Pkw nach München
- Unweit liegt Aying, Glonn und Oberpframmern

Der Ort:
- ca. 2.300 Einwohner
- diverse Kindergärten, Kindergrippe und Grundschule samt Hort in Egmating
- weiterführende Schulen in Höhenkirchen, Ottobrunn, Baldham, Kirchseeon
- Montessori Kindergarten & Schule in der Nähe
- Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern
- zahlreiche Badeseen sowie renommierte Golfplätze in der Nähe
- sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ort
- hoher Freizeitwert

Mehr auf der Homepage der Gemeinde Egmating unter: www.egmating.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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