EGMATING / Architektenhaus mit Traumgarten!

85658 Egmating, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H 69
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Egmating)
    85658 Egmating
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    214 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.596 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    3
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    1.695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Kamin
  • Keller
  • Offene Küche
  • Steinboden
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Architektur der 60ger - geradlinig und zeitlos!

Die Liebe, die in dieses sehr ruhig gelegene Anwesen gesteckt wurde, zeigt sich deutlich an dem äußerst gepflegten, knapp 1.600m² großen Themengarten. Beim Betreten des Grundstücks gelangen Sie über einige Stufen, vorbei an Rosensträuchern und Ziergräsern sowie einer farbenfrohen Naturwiese, zum Hauptbereich des Gartens. Hier spendet ein großer Freisitz mit offenem Kamin Schatten. Sonne tanken können Sie auf diversen Terrassen sowie einem Pavillon, der sich im oberen Bereich des Grundstücks befindet. Hier wurde auch ein Holzschuppen sowie eine Holzlagerstätte errichtet.
Laut gültigem Bebauungsplan kann im oberen Bereich des Grundstücks noch ein weiteres Einfamilienhaus mit einer Grundfläche von ca. 160m² und zwei Vollgeschossen errichtet werden.

Der Haupteingang liegt im unteren Bereich des Hauses. Über den Eingangsbereich, in dem großflächiger Steinboden verlegt wurde, gelangen Sie auch in die über 43m² große Einliegerwohnung. Sie verfügt neben einem 26,5m² großen Wohn-/Schlafbereich noch über eine Teeküche sowie ein Bad mit Badewanne. Dank vorhandener Kabelschächte, würden sich die Räumlichkeiten auch optimal als Büro eignen.
Im Souterrainbereich befindet sich noch ein weiteres Zimmer (10,5m²), der Technikraum mit Werkstatt sowie ein Vorratsraum.

Über eine offene Treppe erreichen Sie den offen gestalteten, über 72m² großen Wohn-/Ess-/Kochbereich im Erdgeschoss. Besonders erwähnenswert ist die Helligkeit, die über die großflächigen Fenster in den Wohnbereich gelangt sowie der Blick ins Grüne. Ein offener Kamin, mit umliegender Steinwand, sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Eine neuwertige Einbauküche samt Granitarbeitsplatte und Siemens Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Ein kleiner Flur verbindet den Wohnbereich mit dem Schlafbereich. Derzeit ist dort ein großes Zimmer (30,5m²) mit einer bodentiefen Fensterfront untergebracht. Dieses könnte problemlos in zwei Zimmer umfunktioniert werden. Ferner gibt es noch ein weiteres Zimmer, dass momentan als Ankleidezimmer in Benutzung ist.
Vom Flur aus erreichen Sie über eine Zugtreppe den nicht ausgebauten, ungedämmten Speicher, der zusätzliche Staufläche bietet.

Die Eigentümer beabsichtigen, das Haus noch für ein paar Monate zu bewohnen. Nähere Einzelheiten werden dann gemeinsam mit dem potenziellen Käufer besprochen und abgestimmt.

Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung!

Ausstattung

Facts:

AUSSENBEREICH:
+ 1.596m² Traumgrundstück mit Naturwiese
+ Bebauungsplan liegt vor
+ weiteres Einfamilienhaus mit 161m² Grundfläche und zwei Vollgeschossen möglich
+ verschiedene Terrassenbereiche
+ knapp 35m² Freisitz
+ offener Kamin
+ zwei Brunnen
+ Außenbeleuchtung, teils mit Bewegungsmeldern
+ leichte Hanglage mit großen ebenen Flächen
+ neuwertiger Holzschuppen
+ Holzlagerstelle
+ Pavillon
+ Einzelgarage mit elektrischem Zug
+ Carport vor Garage
+ Holzverschalung

ERDGESCHOSS:
+ über 72m² Wohn-/Ess-/Kochbereich
+ neuwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Siemens Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
+ offener Kamin umgeben von einer Steinwand
+ große Fensterfronten
+ Holzboden
+ unter Holzsprossen versenkte Radiatoren
+ neuwertige Holzfenster 3-fachverglast
+ Bad & Gäste-WC renovierungsbedürftig
+ 30m² Schlafzimmer (optional auch 2 Schlafzimmer möglich)
+ weiteres Zimmer, derzeit Ankleide (12m²)
+ Speicher über Zugtreppe erreichbar (nicht gedämmt)

SOUTERRAIN:
+ vollwertige, über 43m² große Einliegerwohnung
+ optimal auch als Büro nutzbar (Leitungsschächte verlegt)
+ Holzboden
+ Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
+ geräumiger Eingangsbereich mit Steinboden
+ weiteres 10,5m² Zimmer
+ Holzfenster isolierverglast
+ Technikraum/Werkstatt
+ Öl-Zentralheizung, Marke Viessmann (2015)
+ Wasseraufbereitung
+ Vorratsraum (8,3m²)

Lage

EGMATING... einer der ältesten Orte Bayerns!
Die Nähe zur Großstadt und gleichermaßen die ländliche Idylle machen diese Gegend so besonders.

Der Ortslage:
- ca. 9 km zur Autobahn A8 und ca. 10,5 zur Autobahn A99
- ca. 6 km zur S-Bahnhaltestelle "Höhenkirchen-Siegertsbrunn" (S7)
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (Linie 413 Höhenkirchen-Siegertsbrunn nach Glonn und Linie 453 Glonn nach Zorneding)
- ca. 22 km mit dem Pkw nach München
- Unweit liegt Aying, Glonn und Oberpframmern

Der Ort:
- ca. 2.300 Einwohner
- diverse Kindergärten, Kinderkrippe und Grundschule samt Hort in Egmating
- weiterführende Schulen in Höhenkirchen, Ottobrunn, Baldham, Kirchseeon
- Montessori Kindergarten & Schule in der Nähe
- Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern
- zahlreiche Badeseen sowie renommierte Golfplätze in der Nähe
- sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ort
- hoher Freizeitwert

Mehr auf der Homepage der Gemeinde Egmating unter: www.egmating.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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