EGMATING / Facettenreiches Haus mit Pool in begehrter Lage!

85658 Egmating, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H 98
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Egmating)
    85658 Egmating
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    345 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.212 m²
  • Nutzfläche ca.
    150 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    4
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    01.12.2020
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,32% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 2,32 % (inkl. derzeit 16% gesetzlicher MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    1.850.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Steinboden
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich

Energieausweis

nicht vorhanden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Öl

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Highlights dieses Hauses: Pool, Mehrgenerationenhaus (problemlos auch Einfamilienhaus), uneinsehbarer Garten, Steuervorteil durch Teilvermietung, verringerter Provisionssatz!

Genießen Sie auf dem über 1.200 m² großem Grundstück Ihre Privatsphäre… 2016 wurde ein großer Pool installiert. Darüber hinaus finden Sie im Garten einen Pizzaofen, eine großzügige, sonnige Südwestterrasse samt Markisen, einen großen Geräteschuppen, einen kleinen Zierteich sowie einen gemauerte Grillstelle.

Derzeit wird dieses Haus wie folgt genutzt:
Über das komplette Erdgeschoss erstreckt sich eine über 176 m² große Wohnung, ausgestattet mit 5 Zimmern samt 2 Bädern, Küche mit Speise, sowie einem direkten Zugang zur Doppelgarage und zum vollunterkellerten Kellergeschoss. Das Erdgeschoss wird noch bis zum 01.12.2020 vom Eigentümer selbst genutzt.

Das Obergeschoss erreichen Sie über einen separaten Eingang. Hier sind zwei Wohnungen (ca. 42 m² und ca. 94 m²) derzeit für eine Kaltmiete von insgesamt € 1.300,-- vermietet.

Im Kellergeschoss können Sie auf ca. 45 m² problemlos Ihrem Gewerbe nachkommen oder einen Wellnessbereich einrichten. Zudem könnte eine weitere, ca. 38 m² große Wohnung im Souterrain erstellt werden. Hierzu müsste lediglich auf der Westseite eine Außentreppe errichtet werden, sowie der Innenausbau erfolgen.

Aufgrund der Tatsache, dass das Obergeschoss derzeit vermietet ist, kann ein gut ausgeklügeltes Finanzierungskonzept die Zinsbelastung deutlich minimieren. Zudem können Renovierungskosten teilweise abgesetzt werden.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen!

Ausstattung

Facts:

AUSSENBEREICH:
+ ruhige Lage
+ uneinsehbarer Garten
+ ideal ausgerichteter Südwestgarten
+ Pool (Baujahr 2016)
+ Natursteinterrasse
+ elektrische Markisen
+ Pizzaofen und Grillplatz
+ Zierteich
+ geräumiges Gerätehaus
+ Doppelgarage mit elektrischem Tor und ein Außenstellplatz
+ Massivbauweise

ERDGESCHOSS:
+ geräumiger knapp 59 m² Wohnbereich mit Dielenparkett und großer Fensterfront zum Garten
+ offener Kamin (2018)
+ Küchenbereich mit separater Speise/Hauswirtschaftsraum
+ zeitlose Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
+ separater Schlaftrakt mit drei Zimmern
+ neuwertiges Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken und WC (2016)
+ weiteres Duschbad
+ großzügiger Eingangs- sowie Garderobenbereich
+ hochwertige Holz-Alufenster (2016)
+ elektrische Rollos
+ Kassettentüren
+ direkter Zugang von Garage zum Haus
+ teils Fußbodenheizung

DACHGESCHOSS:
+ separater Eingangsbereich zum Dachgeschoss

Wohnung 1:
+ derzeit vermietet für € 400,00 kalt
+ 1-Zimmer ca. 42 m²
+ Küchenbereich mit Dachflächenfenster
+ Bad mit Badewanne
+ praktische Abstelle
+ geräumiger Flurbereich
+ Zustand entsprechend dem Baujahr

Wohnung 2:
+ derzeit vermietet für € 900,-- kalt
+ 3-Zimmer ca. 94 m²
+ große Westloggia
+ großzügiges Bad mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
+ Küchenbereich mit Dachflächenfenster
+ praktische Abstelle

+ sollten Sie das Haus als Einfamilienhaus nutzen wollen gäbe es auch einen direkten Zugang vom Erdgeschoss

KELLERGESCHOSS:
+ Potenzial für eine weitere Wohnung (über Außentreppe möglich)
+ ca. 45 m² Gewerbe-/ Wellnessbereich
+ knapp 19 m² Gäste-Zimmer mit WC
+ Werkstatt (über 40 m²)
+ zwei Vorratsräume (je 9 m²)
+ Technikraum mit Pool-Filteranlage und Öl-Zentralheizung („Buderus“ 2009)
+ Solartherme für Warmwasser (auch Pool)

Lage

EGMATING... einer der ältesten Orte Bayerns!
Die Nähe zur Großstadt und gleichermaßen die ländliche Idylle machen diese Gegend so besonders. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Einfamilien- & Doppelhäusern.

Der Ortslage:
- ca. 9 km zur Autobahn A8 und ca. 10,5 zur Autobahn A99
- ca. 6 km zur S-Bahnhaltestelle "Höhenkirchen-Siegertsbrunn" (S7)
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (Linie 413 Höhenkirchen-Siegertsbrunn nach Glonn und Linie 453 Glonn nach Zorneding)
- ca. 22 km mit dem Pkw nach München
- Unweit liegt Aying, Glonn und Oberpframmern

Der Ort:
- ca. 2.400 Einwohner
- diverse Kindergärten, Kinderkrippe und Grundschule samt Hort in Egmating
- weiterführende Schulen in Höhenkirchen, Ottobrunn, Baldham, Kirchseeon
- "Montessori" Kindergarten & Schule in der Nähe
- Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern
- zahlreiche Badeseen sowie renommierte Golfplätze in der Nähe
- hoher Freizeitwert

Mehr auf der Homepage der Gemeinde Egmating unter: www.egmating.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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