EGMATING / Facettenreiches Haus mit Pool in begehrter Lage!

Beschreibung

Highlights dieses Hauses: Pool, Mehrgenerationenhaus (problemlos auch Einfamilienhaus), uneinsehbarer Garten, Steuervorteil durch Teilvermietung, verringerter Provisionssatz!

Genießen Sie auf dem über 1.200 m² großem Grundstück Ihre Privatsphäre… 2016 wurde ein großer Pool installiert. Darüber hinaus finden Sie im Garten einen Pizzaofen, eine großzügige, sonnige Südwestterrasse samt Markisen, einen großen Geräteschuppen, einen kleinen Zierteich sowie einen gemauerte Grillstelle.

Derzeit wird dieses Haus wie folgt genutzt:
Über das komplette Erdgeschoss erstreckt sich eine über 176 m² große Wohnung, ausgestattet mit 5 Zimmern samt 2 Bädern, Küche mit Speise, sowie einem direkten Zugang zur Doppelgarage und zum vollunterkellerten Kellergeschoss. Das Erdgeschoss wird noch bis zum 01.12.2020 vom Eigentümer selbst genutzt.

Das Obergeschoss erreichen Sie über einen separaten Eingang. Hier sind zwei Wohnungen (ca. 42 m² und ca. 94 m²) derzeit für eine Kaltmiete von insgesamt € 1.300,-- vermietet.

Im Kellergeschoss können Sie auf ca. 45 m² problemlos Ihrem Gewerbe nachkommen oder einen Wellnessbereich einrichten. Zudem könnte eine weitere, ca. 38 m² große Wohnung im Souterrain erstellt werden. Hierzu müsste lediglich auf der Westseite eine Außentreppe errichtet werden, sowie der Innenausbau erfolgen.

Aufgrund der Tatsache, dass das Obergeschoss derzeit vermietet ist, kann ein gut ausgeklügeltes Finanzierungskonzept die Zinsbelastung deutlich minimieren. Zudem können Renovierungskosten teilweise abgesetzt werden.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen!

Ausstattung

Facts:

AUSSENBEREICH:
+ ruhige Lage
+ uneinsehbarer Garten
+ ideal ausgerichteter Südwestgarten
+ Pool (Baujahr 2016)
+ Natursteinterrasse
+ elektrische Markisen
+ Pizzaofen und Grillplatz
+ Zierteich
+ geräumiges Gerätehaus
+ Doppelgarage mit elektrischem Tor und ein Außenstellplatz
+ Massivbauweise

ERDGESCHOSS:
+ geräumiger knapp 59 m² Wohnbereich mit Dielenparkett und großer Fensterfront zum Garten
+ offener Kamin (2018)
+ Küchenbereich mit separater Speise/Hauswirtschaftsraum
+ zeitlose Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
+ separater Schlaftrakt mit drei Zimmern
+ neuwertiges Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken und WC (2016)
+ weiteres Duschbad
+ großzügiger Eingangs- sowie Garderobenbereich
+ hochwertige Holz-Alufenster (2016)
+ elektrische Rollos
+ Kassettentüren
+ direkter Zugang von Garage zum Haus
+ teils Fußbodenheizung

DACHGESCHOSS:
+ separater Eingangsbereich zum Dachgeschoss

Wohnung 1:
+ derzeit vermietet für € 400,00 kalt
+ 1-Zimmer ca. 42 m²
+ Küchenbereich mit Dachflächenfenster
+ Bad mit Badewanne
+ praktische Abstelle
+ geräumiger Flurbereich
+ Zustand entsprechend dem Baujahr

Wohnung 2:
+ derzeit vermietet für € 900,-- kalt
+ 3-Zimmer ca. 94 m²
+ große Westloggia
+ großzügiges Bad mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
+ Küchenbereich mit Dachflächenfenster
+ praktische Abstelle

+ sollten Sie das Haus als Einfamilienhaus nutzen wollen gäbe es auch einen direkten Zugang vom Erdgeschoss

KELLERGESCHOSS:
+ Potenzial für eine weitere Wohnung (über Außentreppe möglich)
+ ca. 45 m² Gewerbe-/ Wellnessbereich
+ knapp 19 m² Gäste-Zimmer mit WC
+ Werkstatt (über 40 m²)
+ zwei Vorratsräume (je 9 m²)
+ Technikraum mit Pool-Filteranlage und Öl-Zentralheizung („Buderus“ 2009)
+ Solartherme für Warmwasser (auch Pool)