VERKAUFT! Exklusives Einfamilienhaus in Ortsrandlage!

85661 Forstinning, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H 61
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Forstinning)
    85661 Forstinning
  • Lage
    Stadtrand
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    262 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    656 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    3
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Vermittlungsprovision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit dem Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    1.250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fernwärme
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Wesentlicher Energieträger
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    36.4 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer wenig frequentierten Straße, abseits vom Lärm, umgeben von überwiegend Einfamilien- und Doppelhaushälften, befindet sich dieses moderne Einfamilienhaus. Der sehr schön eingewachsene und sonnige Garten auf der Südseite des Hauses lässt keine Wünsche offen. Privatsphäre pur!

Mit viel Liebe zum Detail und durch die hochwertige Ausstattung - Fußbodenheizung, elektrische Rollos, Staubsaugeranlage, überdurchschnittliche Raumhöhe - überzeugt dieses perfekte Einfamilienhaus!
Die Bulthaup-Küche ist offen und mit dem großzügigen Ess- und Wohnbereich verbunden. Ein offener Kamin sorgt an den weniger schönen Tagen und am Abend für Gemütlichkeit. Über das helle Entre und das offene Treppenhaus kommt man in die verschiedenen Wohnebenen des Hauses. Eines der Highlights ist mit Sicherheit der offene Luftraum über dem Essbereich mit einer Fensterfront über zwei Etagen.

Im Obergeschoss stehen neben einem offenen Galeriebereich noch zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Bad "en suite". Der bis unter den Dachfirst reichende Sichtdachstuhl unterstreicht die Großzügigkeit des Hauses.

Im Souterrain befindet sich ein Gästezimmer, mit direktem Zugang zu einem Duschbad und eine separat, auch von außen, erschlossene Einliegerwohnung mit kleinem Terrassenbereich. Eine Echtholz-Sauna mit großzügiger Dusche sowie weitere Abstell-/ Wirtschafts- und Technikräume befinden sich ebenfalls im Souterrain.

Ausstattung

Facts:

ALLGEMEIN:
* Nussbaum-Parkett im gesamtem Haus, bis auf Sauna, Waschküche, Abstell- & Heizraum
* Fußbodenheizung
* Kunststoffsprossenfenster isolierverglast
* elektrische Rollos
* Staubsaugeranlage
* Bussystem
* BOSE-Verkabelung

AUßENBEREICH:
* liebevoll angelegter Südgarten
* sonniges, eingewachsenes Grundstück
* Granitpflastersteine bei Terrasse sowie Zuwegung
* Abböschung mit Treppe zum Souterrain
* Doppelgarage mit elektrischem Antrieb und direktem Zugang ins Haus
* großer Geräteschuppen mit eigener Zufahrt

ERDGESCHOSS:
* großzügiger Eingangsbereich
* Essbereich mit Luftraum und Fenster über zwei Etagen
* offener Kamin (idealer Raumtrenner zwischen Wohn- & Essbereich)
* "Bulthaup"-Einbauküche und separate Speise
* Büro mit 13,46m²
* Gäste-WC
* überwiegend bodentiefe Fenster, teils mit Hebe-Schiebefunktion
* Raumhöhe min. 2,64 m

DACHGESCHOSS:
* Sichtdachstuhl
* lichtdurchfluteter Galeriebereich mit Bodenspots
* zwei geräumige Zimmer (28,35m² + 20,45m²)
* jedes Zimmer verfügt über ein Bad "en suite"
* modernes Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, Eckdusche, Bidet, WC, zwei Waschbecken, Wäscheabwurf
* Duschbad mit Fenster
* Balkon
* Rundbogenfenster
* teils bodentiefe Fenster mit franz. Balkonen
* Wäscheabwurf

SOUTERRAIN:
* komplette Einliegerwohnung - separater Zugang
* über 23m² Hobbyraum
* eigener Terrassenbereich
* Bad mit Eckdusche
* Sauna mit Dusche
* Raumhöhe ca. 2,48 m
* Gäste-Zimmer/Büro
* Wärmepumpe
* Waschraum mit Sockel für Waschmaschine & Trockner
* BWT-Wasserenthärtungsanlage
* Vorratsraum

Sonstige Informationen

KAUF GEGEN GEBOT - Mindestgebot € 1.25 Mio.
SIE entscheiden, wie viel Ihnen das Objekt Wert ist...
Es werden nur Einzelbesichtigungen durchgeführt - KEIN Sammeltermin!!!

Die Gebotsfrist endet spätestens zum 30.09.2017. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch Sie sind als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Es werden nur schriftliche Angebote akzeptiert.

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt sehr ruhig gelegen am Ortsrand von Forstinning mit Blick auf Feld und Wiese.

Der Ort:
Die Gemeinde Forstinning hat ca. 3.600 Einwohner, liegt im nördlichen Teil des Landkreises Ebersberg und verfügt über alle Einrichtungen des alltäglichen Lebens. Im Ort sind Ärzte, 2 Banken, Postagentur und 2 Gewerbegebiete, wo sich u.a. eine Tankstelle und ein Taxibetrieb befinden. Weitere diverse Einkaufsmöglichkeiten ergeben sich in den umliegenden Ortschaften - Markt Schwaben, Poing, Anzing und Ebersberg. Für Familien sind im Ort zwei Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie ein Hort vorhanden. Eine Grundschule ist ebenfalls im Ort, weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten Markt Schwaben und Poing.

Die Ortslage:
Forstinning ist an den öffentlichen Nahverkehr (Busverbindung) angeschlossen. Im Nachbarort Markt Schwaben, ca. 6km entfernt, haben Sie besten S- und Regionalbahnanschluss nach München.
Durch den ortseigenen Anschluss an die Autobahn A94 ist der Ort verkehrstechnisch hervorragend angebunden. München erreichen Sie in ca. 20 „Autominuten“. Der Münchener Flughafen ist über die Flughafentangente in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für weitere Informationen über den Ort Forstinning empfehle ich Ihnen die Gemeindehomepage www.forstinning.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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