FORSTINNING / Individuelles Einfamilienhaus mit Potenzial

85661 Forstinning, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H 86
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Forstinning)
    85661 Forstinning
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    546 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    7,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.03.2020
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    675.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.04.2019
  • Gültig bis
    03.04.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    136,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergieverbrauch
136,00 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier ein auf den ersten Blick schnuckeliges, dank seiner über 165 m² Wohnfläche jedoch ganz stattliches Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für die ganze Familie, als Zweifamilienhaus oder auch als Wohngeschäftshaus... alles ist denkbar.

An dem Haus wurden stetig Renovierungsarbeiten durchgeführt. So wurde beispielsweise das Duschbad im Erdgeschoss 2015 erneuert. Jedoch steht es außer Frage, dass hier noch an der ein oder anderen Stelle Hand angelegt werden muss. So müssten beispielsweise Teile der Elektrik, das Bad im Obergeschoss sowie diverse Bodenbeläge erneuert werden. Auch der Kellerbereich weist teilweise feuchte Stellen auf.

Außerhalb des Hauses stehen Ihnen zwei Garagen (Baujahr) sowie zwei großzügige Abstellräume zur Verfügung. Weitere Stellplätze könnten ohne großen Aufwand realisiert werden.

Gerne vereinbare ich für dieses charmante Einfamilienhaus kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

Facts:

AUSSENBEREICH/ALLGEMEIN:
+ großzügiger, ca. 200 m² Gartenbereich
+ Gartenhäuschen
+ zwei Garagen mit zwei separaten Holzschuppen

+ Holzfenster isolierverglast, teils mit Rollläden
+ Holztreppe
+ Elektrik alt
+ das Haus könnte auch in zwei Wohneinheiten getrennt werden

ERDGESCHOSS:
+ neuwertiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (2015)
+ Gäste-WC
+ separater Küchenbereich mit praktischer Speise
+ Wohn-/Essbereich mit Mosaikparkett
+ zwei weitere Zimmer mit Kachelofen und Fußbodenheizung

OBERGESCHOSS:
+ Fehlboden
+ Schlafzimmer mit Ankleidezimmer (könnte auch als zusätzliches Zimmer dienen)
+ Balkon (renovierungsbedürftig)
+ Schlaf- & Kinderzimmer 2 mit Dielenboden
+ Kinderzimmer 1 mit Teppichboden
+ Mini-Bad mit Badewanne und Waschbecken
+ separates WC mit Doppelwaschbecken
+ Zugtreppe zum nicht isolierten Speicher (keine Stehhöhe)

KELLERGESCHOSS:
+ teils feucht
+ 2 Vorratsräume
+ Technik- & Hauswirtschaftsraum
+ Öl-Zentralheizung (Weishaupt 1993)
+ 2 Meter Stehhöhe

Lage

Dieses Grundstück liegt äußerst ruhig gelegen, am Ortsrand von Forstinning. Die Nachbarbebauung besticht überwiegend aus Einfamilien- und Doppelhäuser.

Der Ort:
Die Gemeinde Forstinning hat ca. 3.600 Einwohner, liegt im nördlichen Teil des Landkreises Ebersberg und verfügt über alle Einrichtungen des alltäglichen Lebens. Für Familien sind im Ort zwei Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie ein Hort vorhanden. Eine Grundschule ist ebenfalls im Ort, weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten Markt Schwaben und Poing.

Die Ortslage:
Forstinning ist an den öffentlichen Nahverkehr (Busverbindung) angeschlossen. Im Nachbarort Markt Schwaben, ca. 6 km entfernt, haben Sie besten S- und Regionalbahnanschluss nach München.
Durch den ortseigenen Anschluss an die Autobahn A94 ist der Ort verkehrstechnisch hervorragend angebunden. München erreichen Sie in ca. 20 Autominuten. Der Münchener Flughafen ist über die Flughafentangente in ca. 25 Minuten erreichbar.

Für weitere Informationen über den Ort Forstinning empfehle ich Ihnen die Gemeindehomepage www.forstinning.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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