VERMIETET / GRAFING / Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Zentrumslage!

85567 Grafing, Einfamilienhaus zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    M 292
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Grafing b.München)
    85567 Grafing
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    365 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Gartenfläche ca.
    170 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.08.2020
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 70 EUR (Anzahl: 2)
  • Nebenkosten
    130 EUR
  • Kaution
    5.010 EUR
  • Kaltmiete
    1.600 EUR pro Monat
  • Warmmiete
    1.800 EUR pro Monat

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur Vermietung steht hier ein charmantes Einfamilienhaus in Zentrumslage. Das Haus wurde in solider Ziegelbauweise errichtet und es wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen (wie beispielsweise Fenster) durchgeführt. Der Charme ging jedoch nie verloren...

Das Haus verfügt über zwei Eingänge... das eine bietet sich ideal für Kinder an, da dort eine große Garderobe Platz findet. Außerdem gibt es angrenzend eine Abstelle. Über den Haupteingang erreichen Sie ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen großzügigen Dielenbereich mit Einbauschrank.
Das Highlight im Erdgeschoss ist zweifelsohne der über 30 m² große, nach Süden ausgerichtete Wohnbereich mit Parkettboden sowie der ca. 170 m² große Südgarten. Der separate Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden. Als sehr praktisch erweist sich die Abstelle im Küchenbereich.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem ein Duschbad sowie drei geräumige Zimmer vorhanden sind, wovon eines ein Durchgangszimmer ist. Von zwei Zimmern aus erreichen Sie einen Balkon mit Ostausrichtung. Über eine Treppe im Bad gelangen Sie auf den Speicher des Hauses der zusätzliche Staufläche liefert.

Im Kellerbereich sind zwei Vorratsräume vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Für Ihre Pkw´s stehen Ihnen eine geräumige Einzelgarage sowie ein separater Außenstellplatz zur Verfügung.

Gerne besichtige ich mit Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in Grafing!

Ausstattung

Facts:

ALLGEMEIN:
+ charmantes, altes Einfamilienhaus
+ Massivbauweise
+ Kunststofffenster isolierverglast
+ Kabelanschluss
+ Gas-Zentralheizung

AUSSENBEREICH:
+ ca. 170 m² Südgarten
+ kleiner Vorgarten nordseitig
+ geräumige Einzelgarage
+ separater Außenstellplatz

ERDGESCHOSS:
+ über 30 m² Wohnbereich
+ separater Küchenbereich mit Abstelle
+ Einbauküche mit "Siemens" Spülmaschine & Backofen (Kühlschrank optional) auf Wunsch gegen Ablöse
+ großzügiger Dielenbereich mit Einbauschrank
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ Gäste-WC
+ separater Eingangs-/ Garderobenbereich
+ zusätzliche Abstelle

OBER-/ DACHGESCHOSS:
+ drei geräumige Zimmer, wovon eins ein Durchgangszimmer ist
+ Ostbalkon
+ Duschbad mit Dachflächenfenster
+ zusätzliche Lagerfläche im Speicher --- über eine Treppe zugänglich

Lage

Familienfreundliche, ruhige und dennoch zentrale Lage Grafings!

Grafing ist familienfreundlich, wirtschaftsorientiert, sportlich und voller Leben. Hier gibt es zentral in der Ortsmitte noch kleine mittelständische Geschäfte in fein herausgeputzten, historischen Gebäuden. Auch Cafés, Gasthäuser und Biergärten laden ein. Grafing bietet ein außerordentliches Maß an Lebensqualität, florierende Geschäftswelt und viel Tradition!

Die Ortslage:
- ca. 30 km südöstlich von München
- nur 200 Meter zur S-Bahnhaltestelle "Grafing Stadt"
- von der Haltestelle "Grafing Bahnhof", ca. 2,5 km entfernt, erreicht man mit dem "Meridian-Zug" in 15 Min. den Ost- bzw. in 22 Min. den Hauptbahnhof
- mit dem Pkw nach München (über die B304) in ca. 40 Fahrminuten

Der Ort Grafing:
- ca. 14.000 Einwohner
- verbindet geschickt die Vorteile einer Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität eines Dorfes
- umliegende Badeseen, ein schönes Freibad, Eisstadion, ein gut ausgebautes Netz von Radwegen, Tennisanlagen und mehrere Golfplätze
- Kindergärten, Grund- und Hauptschule und das Gymnasium sind am Ort, die Realschule im benachbarten Ebersberg

Mehr Informationen erhalten Sie auf der Gemeindehomepage: https://www.grafing.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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