RESERVIERT / Charmantes Einfamilienhaus auf parkähnlichem Grundstück / Kauf gegen Gebot

85570 Markt Schwaben, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H 109
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Markt Schwaben)
    85570 Markt Schwaben
  • Lage
    Stadtrand
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    143 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    2.729 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1935
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    sofort beziehbar
  • Käufer­provision
    2,380% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 2,38 % (inkl. derzeit 19% gesetzlicher MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    845.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Exklusiv zum Verkauf steht hier ein charmantes Einfamilienhaus, welches auf einem parkähnlichen 2.729 m² großen Grundstück steht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Alleinlage... Das Grundstück grenzt lediglich an einen Nachbarn und liegt im Außenbereich. An dem Haus selbst wurden stetig Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten durchgeführt. So wurde beispielsweise die Elektrik erneuert (bis auf den Küchenbereich), sowie das Tageslichtbad samt zwei separaten WC´s im Erdgeschoss 2005 erneuert. Ebenso wurde zur gleichen Zeit das Dach neu eingedeckt und gedämmt (Zwischensparendämmung), zudem wurde eine Solaranlage (2010) installiert. Jedoch steht es außer Frage, dass hier noch an der ein oder anderen Stelle Hand angelegt werden muss. So müsste beispielsweise die alte Öl-Zentralheizung erneuert werden. Baujahrbedingt ist auch der Keller nicht staubtrocken.

Den Charme des Hauses verspürt man auch innerhalb des Hauses. Besonders im Wohnbereich, da hier der Kaminofen, die Sichtbalkenkonstruktion sowie die Galerie ein absolut wohnliches Gefühl vermitteln. Zudem haben Sie vom Wohnbereich aus Zugang zur überdachten Nordwest-Terrasse. Im Erdgeschoss ist des Weiteren der große Essbereich samt Einbauküche, die bereits genannten Sanitäreinrichtungen sowie ein ca. 15 m² großes Zimmer, welche als Büro oder auch als Elternschlafzimmer genutzt werden kann. Von diesem Zimmer haben Sie auch Zugang zur sonnigen Südterrasse. Ein praktischer Windfang im Eingangsbereich dient als Garderobe/Ablagefläche. Im Wohn- & Schlafzimmer/Büro wurde Dielenboden verlegt. Die restlichen Räume sind gefliest (Fliese, Naturstein oder Mosaikbelag).

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier sind weitere drei Zimmer untergebracht in denen ebenfalls Dielen verlegt wurden. Die Zimmer verfügen jeweils über eine kleine Treppe. Die Fläche unterm Dach kann als Schlafalternative genutzt werden.

Im Kellerbereich ist die Öl-Zentralheizung sowie der Öltank untergebracht. Aufgrund seiner geringen Stehhöhe und Verwinkelung dient der Keller nicht zu Wohnzwecken oder ähnlichem, sondern rein als Lagerfläche.

Außerhalb des Hauses steht Ihnen eine große Hütte zur Verfügung, die sich ideal als Werkstatt anbietet. Derzeit wird das Auto in der Tenne untergestellt. Weitere Stellplätze könnten jedoch ohne großen Aufwand realisiert werden. Das Haus ist nicht an den Kanal angeschlossen sondern verfügt über eine eigene Kleinkläranlage aus dem Jahr 2010. Hier muss lediglich zwei mal pro Jahr eine Messung sowie alle paar Jahre eine Entleerung durchgeführt werden.

Ein weiteres Highlight ist die an das Haus angrenzende Tenne/Scheune, die derzeit als Lagerfläche und Garage dient. Nach Rücksprache mit der Gemeinde kann hier eventuell weitere Wohn- oder Gewerbefläche realisiert werden. Eine mögliche Inaussichtstellung beruht hier auf dem §35 BauGB Abs. 2.

Gerne vereinbare ich für dieses charmante Einfamilienhaus kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

Facts:

AUSSENBEREICH:
+ parkähnliches Grundstück (2.729 m²)
+ Alleinlage (bis auf einen Nachbarn)
+ eventuell weiteres Ausbaupotenzial
+ großes Gartenhaus/Werkstatt
+ oberirdische Stromzufuhr
+ hauseigene Kleinkläranlage (2010)

ALLGEMEIN:
+ Elektrik großteils erneuert (bis auf Küchenbereich)
+ Dach neu eingedeckt samt Dämmung (2004)
+ Solaranlage (2010)
+ Kunststofffenster isolierverglast

ERDGESCHOSS:
+ gemütlicher Wohnbereich mit Galerie und Zugang zum Freisitz
+ Kamin im Wohnbereich
+ Sichtbalkenkonstruktion
+ Dielenparkett und Fliesenbelag
+ Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
+ 2 separate WC´s
+ großer Essbereich mit offenem Küchenbereich
+ Einbauküche samt Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
+ geräumiges Büro/Schlafzimmer mit Zugang zur Südterrasse
+ praktischer Windfang

OBERGESCHOSS:
+ Holztreppe
+ drei Schlafzimmer mit Galerie
+ Dielenparkett
+ Blick vom Elternschlafzimmer in das Wohnzimmer
+ Fehlboden

KELLERGESCHOSS:
+ teils feucht
+ 2 Meter Stehhöhe
+ Öl-Zentralheizung (renovierungsbedürftig)
+ Öltank

Sonstige Informationen

BIETERVERFAHREN - Mindestgebot € 845.000,--
SIE entscheiden, wie viel Ihnen das Anwesen Wert ist...

Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Die Bieterfrist endet voraussichtlich zum 15. September, jedoch behält sich der Verkäufer das Recht vor, auch frühzeitiger ein Angebot anzunehmen. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot dann final annimmt. Auch Sie als Kaufinteressent sind nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Es werden nur schriftliche Angebote akzeptiert. Da es sich um ein sog. "dynamisches" Bieterverfahren handelt, wird dem Bieter das Recht eingeräumt, sein Gebot jederzeit zu aktualisieren.

Sollten Sie Rückfragen zu diesem Objekt oder zum Thema Bieterverfahren haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren!

Lage

Dieses Anwesen befindet sich ca. 1,5 km Luftlinie außerhalb vom Markt Schwabener Ortszentrum entfernt. An das Grundstück grenzt die Flughafentangente, die jedoch 11 Meter tiefer liegt und zusätzlich über einen Erdwall geschützt wurde. Auch die Bahn liegt unweit vom Grundstück entfernt.

Die Marktgemeinde Markt Schwaben, ein hübsches Städtchen mit ca. 14.000 Einwohnern, 25km östlich von München, bietet eine besonders günstige Verkehrsanbindung sowohl über die A94 als auch mit der S-Bahn (S2) schnell nach München zu kommen. Zur S-Bahn sind es gute 2,3 km.
Nach Erding und Ebersberg sind es jeweils nur 15 km. Durch die Tangente (FTO), ist Markt Schwaben verkehrsberuhigter, man erreicht den Flughafen in nur 25 Minuten.

In Markt Schwaben finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium, Allgemein- und Fachärzte.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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