RESERVIERT / Ruhig gelegenes & großzügiges Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage!

84419 Obertaufkirchen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H 113
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Obertaufkirchen)
    84419 Obertaufkirchen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    242 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    825 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    30.08.2022
  • Garage:
    30.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    2,380% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    995.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Exklusiv zum Verkauf steht hier ein großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Einzelgaragen in ruhiger, familienfreundlicher Lage.

Das Haus wurde im Jahr 1991 auf einem 825 m² großen Südwestgrundstück erbaut. Aufgrund stetiger Modernisierungs- sowie Renovierungsarbeiten befindet sich das Haus in einem äußerst guten Zustand.

Herzstück des Erdgeschosses ist mit Sicherheit der knapp 34 m² große Koch-/ Essbereich. Eine im Jahr 2020 eingebaute High-End-Küche, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten und Kochofen, ist bereits im Kaufpreis enthalten (Anschaffunswert ca. 40.000,--). Eine praktische Speise grenzt an den Küchenbereich. Der geräumige Wohnbereich, mit Blick in den Garten, beinhaltet einen Schwedenofen und ermöglicht den Zugang zum überdachten Freisitz. Der Eingangsbereich ist äußert großzügig und beinhaltet neben einem Garderobenbereich noch einen Hauswirtschaftsraum sowie ein neuwertiges, modernes Duschbad.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier sind insgesamt 5 großzügige Zimmer sowie ein Tageslichtbad untergebracht. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem großen Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. In vier Zimmern wurde Parkettboden verlegt, das fünfte verfügt über einen Fliesenbelag.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet dank der Einbauschränke in der Schräge weitere Staufläche. Aufgrund seiner Größe von knapp 26 m² eignet sich das Studio ideal als Bürofläche.

Im Kellerbereich stehen Ihnen zwei geräumige Zimmer zur Verfügung, die derzeit als Spiel- & Fitnesszimmer genutzt werden. Außerdem gibt es zwei Vorratsräume sowie einen Heizraum, in dem die Öl-Zentralheizung untergebracht ist. Hier wurden der Brenner sowie die Umwälzpumpen erst vor Kurzem erneuert.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Termin von diesem Haus überzeugen!

Ausstattung

Facts:

AUSSENANLAGE/ALLGEMEIN:
+ großzügiges Grundstück (825 m²) ideal nach Süden & Westen ausgerichtet
+ überdachter Freisitz (ca. 30 m²) mit Blick in den Garten
+ diverse Obstbäume und Hochbeete
+ zwei Einzelgaragen
+ geräumige Holzhütte
+ Massivbauweise
+ Dach gedämmt (Zwischensparren)
+ Holzfenster isolierverglast
+ neuwertige Haustüre
+ Glasfaser/Kabelanschluss
+ Fußbodenheizung

ERDGESCHOSS:
+ knapp 34 m² Koch-/ Essbereich
+ High-End Einbauküche im Kaufpreis enthalten (Neuwert 2020: ca. € 40.000,--)
+ hochwertige Elektrogeräte: Dampfgarer, Induktioskochfeld samt integrierter Abluft, Backofen, Spülmaschine, Kühl-/ Gefrierschrank
+ massiver Kochofen
+ praktische Speise
+ über 23 m² Wohnbereich mit Schwedenofen und bodentiefen Fenstern
+ neuwertiges Duschbad mit Fenster
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Garderobe
+ Erdgeschoss komplett gefliest
+ Holztreppe

OBERGESCHOSS:
+ fünf geräumige Zimmer (vier mit Parkett, eins gefliest)
+ neuwertige Tageslichtbad mit Badewanne, großem Waschbecken & WC
+ teils bodentiefe Fenster

DACHGESCHOSS:
+ Studiozimmer mit Laminatboden
+ praktische Einbauschränke in der Dachschräge
+ Kriechspeicher
+ Vorraum mit Regalen

KELLERGESCHOSS:
+ großes Spielzimmer (20,19 m²)
+ Hobby-/ Fitnessraum (23,37 m²)
+ zwei Vorratsräume
+ Heiz-/ Technikraum
+ Öl-Zentralheizung mit Plastiktanks
+ neuwertiger Brenner samt Pumpen

Lage

Das Haus liegt absolut verkehrsberuhigt umgeben von überwiegend Einfamilienhäusern. Viele Familien sind in der Nachbarschaft angesiedelt.

Aufgrund der idealen Anbindung nach München und Mühldorf hat sich der Ort Obertaufkirchen zu einem beliebten und gefragten Wohnort entwickelt. So sind Sie beispielsweise in zwei Fahrminuten auf der Autobahn A94 (München-Passau) und gelangen so in ca. 30 Minuten an die Münchner Stadtgrenze.
Der nächstgelegene Bahnhof mit Zugverbindungen nach München und Mühldorf befindet sich ca. 3,2 km entfernt in Schwindegg.

Kinderkrippe & -garten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarortschaften Dorfen & Schwindegg.

Weiter Information erhalten Sie auf der Gemeindehomepage: https://www.obertaufkirchen.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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