RESERVIERT / Für die ganze Familie / Mehrgenerationenhaus mit sehr viel Platz in begehrter Lage!

85643 Steinhöring, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H 106
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Steinhöring)
    85643 Steinhöring
    Bayern
  • Lage
    1a
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    290 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    985 m²
  • Nutzfläche ca.
    156 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.06.2021
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 1,785 % (inkl. derzeit 19% gesetzlicher MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    1.220.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Wintergarten

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen, begehrten Wohnlage in Hintsberg (Gemeinde Steinhöring). Das großzügige Anwesen wurde auf einem 985 m² großen Grundstück mit Südausrichtung erbaut und eignet sich hervorragend als Mehrgenerationshaus.

Neben einer sehr großen Hauptwohnung verfügt es aktuell über 2 Einliegerwohnungen. Aufgrund der Hanglage wird auch die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit viel Tageslicht versorgt.

Über der Doppelgarage befindet sich eine 2. Einliegerwohnung, die erst 2004 ausgebaut wurde. Diese besitzt selbstverständlich einen separaten Eingang, ist aber zusätzlich mit 2 Innentüren mit der Hauptwohnung verbunden.

Der gemeinsame Eingang zur Hauptwohnung und zur Einliegerwohnung im Souterrain befindet sich unmittelbar neben der Doppelgarage. Die untere Einliegerwohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer (21,34 m²), einem Schlafzimmer (14,08 m²), einem Flur (5,38 m²), einem innenliegenden Bad (4,79 m²) mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken und einem zusätzlichen Zimmer, das als Küche oder Büro genutzt werden kann. Zudem ist eine kleine Abstelle vorhanden. Die Fenster im UG sind mit kunstvollem Schmiedeeisen versehen.

Als weitere Räume im UG sind ein großer Keller-/Hobbyraum mit Parkettboden, 2 Vorratsräume sowie ein Technikraum vorhanden. Darüber hinaus gibt es einen kühlen Zusatzkeller, der als Weinkeller genutzt werden kann.
Ursprünglich war auch ein Schwimmbad geplant, das jedoch nie fertig gestellt wurde. Ein betonierter Baukörper befindet sich unterhalb der Wintergartenzone (siehe Grundriss).

Über einen herrschaftlichen Treppenaufgang erreichen Sie die Hauptwohnung im Erdgeschoss. Die Diele verzweigt in einen Schlaf- und einen Wohntrakt.
Der Schlafbereich besteht aus einem Gästezimmer (13,07 m²) mit angrenzendem Gäste-WC (4,29 m², Dusche, WC, WB) sowie einem geräumigen Schlafzimmer (21,34 m²) und einem Master-Badezimmer (8,81 m²). Das Master-Bad ist mit Wanne, Dusche, Doppel-WB WC und Bidet ausgestattet. Schlafzimmer und Gästezimmer haben einen Zugang zum umlaufenden Balkon. Das Schlafzimmer besitzt einen Parkettboden, das Gästezimmer einen Fliesenboden.

Der Wohntrakt wartet mit einem riesigen, knapp 52 m² Wohn-/ Essbereich und einem großen Wintergarten (27,97 m²) auf Sie. Wohn- und Esszimmer verfügen über Parkettböden, im Wohnzimmer ist ein gemütlicher Kachelofen vorhanden. Unmittelbar an das Esszimmer grenzt die zweckmäßige Küche (10,19 m²) an.
Der Wintergartenbereich wurde ursprünglich als überdachte Pool-Zone konzipiert. Da dieser Plan verworfen wurde, wurde der Boden mit Landhausdielen verschlossen und die Pool-Zone in einen Wintergarten umfunktioniert. Das helle Wohnzimmer und der Wintergarten wurden mit großen Schiebetüren ausgestattet, die den Zugang zum Freisitz (ca. 14 m²) ermöglichen. Dort sorgt ein offener Kamin für gemütliche Abende im Freien.

Die Einliegerwohnung über der Doppelgarage punktet mit einem großzügigen Wohn-/Schlafzimmer (31,6 m²), einer hellen Küche (5,18 m²) mit modernen Einbaugeräten, einem Tageslichtbad (6,5 m²) mit Dusche, WC und WB, sowie einem kleinen Flur. Im Wohnzimmer ist ein Einbauschrank vorhanden. Im Bad ist genügend Platz für eine Waschmaschine vorhanden. Die Einliegerwohnung ist aktuell mit 2 Verbindungstüren zur Hauptwohnung ausgestattet.

Das Dachgeschoss wurde gedämmt. Durch einen entsprechenden Ausbau könnten etwa weitere 85 m² Wohnfläche gewonnen werden.

Gerne besichtigen wir diese einzigartige Immobilie mit Ihnen.

Ausstattung

FACTS:

EINLIEGERWOHNUNG SOUTERRAIN (ca. 55 m²):
+ Tageslicht in allen Wohnräumen aufgrund der leichten Hanglage
+ Schlafzimmer (14,08 m²)
+ Wohnzimmer (21,34 m²)
+ Küche/Büro (8,37 m²)
+ innenliegendes Bad mit Dusche, WC und WB (4,79 m², renovierungsbedürftig)
+ Flur
+ Abstelle
+ Fliesenboden in allen Räumen
+ Einbruchschutz aus Schmiedeeisen an allen Fenstern

HAUPTWOHNUNG ERDGESCHOSS (ca. 188 m²):
+ herrschaftliches Treppenhaus mit Steinbelag
+ Wohnzimmer mit Kachelofen (36,40 m²)
+ Esszimmer (15,49 m²)
+ Küche (10,19 m²)
+ Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (21,34 m²)
+ Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet (8,81 m², renovierungsbedürftig)
+ Gästezimmer (13,07 m²) mit Zugang zum Balkon
+ Gäste-WC mit Dusche, WB und WC (renovierungsbedürftig)
+ Wintergarten mit Dielenholzboden (27,97 m²)
+ umlaufender Balkon
+ Freisitz (14,04 m²) mit offenem Kamin
+ Parkett-Böden in Wohn-/Schlafbereichen
+ Fliesenböden in allen anderen Räumen

EINLIEGERWOHNUNG ERDGESCHOSS (ca. 47 m²):
+ Ausbau in 2004
+ Wohn-/Schlafzimmer (knapp 32 m²)
+ helle Einbauküche
+ Tageslicht-Bad (6,3 m²) mit Dusche, WB und WC
+ sämtliche Räume Fliesenböden
+ Fußbodenheizung
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Einbauschrank im Wohn-/Schlafzimmer

ALLGEMEINES:
+ sonniges Grundstück
+ Doppelgarage
+ zentrale Staubsauganlage
+ Ausbau Wintergarten in 2002
+ betonierter Schwimmbeckenkörper im UG
+ Erneuerung Heizkessel, Heizkreisverteiler, Systemtrennung Fußbodenheizung in 2012
+ Solarkomponenten für Warmwasserspeicher
+ Nutzfläche UG ca. 36 m²
+ Nutzfläche DG ca. 120 m²
+ Wärmedämmung Dachgeschoss in 2017
+ mögliche Wohnflächenerweiterung um ca. 85 m² durch DG-Ausbau

Lage

Das Anwesen liegt äußerst ruhig, umgeben von überwiegend Einfamilienhäusern.

Die aufstrebende Gemeinde Steinhöring befindet sich im südlichen Landkreis Ebersberg in Oberbayern und zählt ca. 4.000 Einwohner. Dort treffen ländliche Strukturen auf die Möglichkeiten der nahen Großstadt.

Der Ort bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Grundschule und vieles mehr. Steinhöring verfügt über eine eigene Bahnstation an der Bahnstrecke Wasserburg-Grafing-München. Der "Filzenexpress" fährt regelmäßig nach München. Hier der Fahrplan: (https://www.gemeinde-steinhoering.de/assets/files/Filzenexpress%20Wasserburg%20Grafing.pdf).

Zudem bietet die Gemeinde Steinhöring allerlei Freizeit- und Sportmöglichkeiten für die ganze Familie. Beispielsweise befindet sich im nordöstlichen Teil der Gemeinde am Sportplatz ein künstlich geschaffener Badeweiher (Maximiliansee). Ebenso ist das Fahrradnetz optimal ausgebaut, um schöne Ausflüge zu unternehmen.

Viele weitere Informationen finden Sie unter: https://www.gemeinde-steinhoering.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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