Eine Immobilie, die Facettenreicher nicht sein könnte / Ausbaupotenzial

85567 Straußdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H 87
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Grafing b.München)
    85567 Straußdorf
    Bayern
  • Lage
    Ortslage
  • Etage
    4
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    239 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    901 m²
  • Nutzfläche ca.
    130 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort beziehbar
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    1.250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ob als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Dreifamilienhaus oder als Kapitalanlage zum Vermieten - diese Immobilie bietet Ihnen all das!!

Dieses wunderschöne, gepflegte und im Landhaus Stil gebaute Haus wurde im Jahr 1990 errichtet und bietet insgesamt ca. 239 m² Wohnfläche (+ zusätzlich ca. 60 m² im DG), welche auf zwei sehr ähnlich geschnittene Wohnungen verteilt sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer Wohnung mit knapp 117 m² Wohnfläche.

ERDGESCHOSSWOHNUNG:
Vom geräumigen Flur welcher mit wunderbarem Granit versehen ist, gelangen Sie in das Gäste-WC, die geräumige Küche samt Abstellkammerl, das außergewöhnliche Wohnzimmer mit Kaminofen und Erker samt Essbereich, sowie in den abgetrennten Flur, worüber Sie in die weiteren Zimmer dieser Wohnung gelangen. Die Flure, beide Bäder sowie die Küche sind jeweils mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Schlafzimmer mit ca. 25 m² ist mit klassischem Mosaikparkett verlegt und verfügt, ebenso wie das Wohnzimmer über einen Ausgang zur Südterrasse. Das Kinderzimmer mit knapp 13 m² grenzt an das geflieste Tageslichtbad, welches mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist.

WOHNUNG 1. OBERGESCHOSS
Ebenso wie die Erdgeschosswohnung gelangen Sie vom geräumigen Flur welcher mit demselben Granit versehen ist, in das Gäste-WC, die geräumige Küche diesmal mit Einbauküche und Abstellkammer, das Wohnzimmer sowie in den abgetrennten Flur, worüber Sie in die weiteren Zimmer dieser Wohnung gelangen. Auch hier sind die Flure, beide Bäder sowie die Küche mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Kinderzimmer, eins mit ca. 17 m² und das andere mit ca. 13 m² sind mit klassischem Mosaikparkett ausgestattet. Das größere der beiden Kinderzimmer hat ebenso wie das ca. 18 m² große Schlafzimmer einen eigenen Ausgang zum umliegenden Balkon. Das helle Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne und einer separaten Dusche.

Zusätzlich zu den beiden Wohnungen, gibt es noch das 2. Obergeschoss, welcher ohne allzu großen Aufwand weiter ausgebaut und als zusätzliche Wohnfläche bzw. als dritte Wohnung genutzt werden kann. Außerdem gibt es einen geräumigen Keller. Hier haben Sie zwei separate große Kellerräume mit jeweils ca. 20 m², eine Waschküche, einen Technikraum, welcher mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet ist und eine Werkstatt.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese schöne und vielseitige Immobilie!

Ausstattung

Facts:

ALLGEMEIN:
+ Ortslage
+ Massivbau
+ Zwei Einzelgaragen
+ Öl-Zentralheizung
+ Holzfenster isolierverglast mit Fensterläden
+ Umliegender Südgarten mit Terrasse
+ Umliegender Balkon
+ Dachboden, ausbaufähig
+ Marmortreppe

ERDGESCHOSS:
+ Schöner Granitboden in den Fluren
+ Gefliestes Tageslichtbad
+ Helle und geflieste Küche (ohne Einbauküche)
+ Praktisches Abstellkammerl
+ Wohnzimmer mit Kaminofen und Erker mit Essbereich
+ Geräumige und helle Zimmer
+ Mosaikparkett in den Schlafzimmern und Eichenparkett im Wohnzimmer
+ Fußbodenheizung in den Bädern, Fluren und Küche

1. OBERGESCHOSS
+ Schöner Granitboden in den Fluren
+ Gefliestes Tageslichtbad
+ Helle und geflieste Küche (inklusive Einbauküche)
+ Praktisches Abstellkammerl
+ Mosaikparkett im Wohnzimmer sowie in den Schlafzimmern
+ Geräumige und helle Zimmer
+ Fußbodenheizung in den Bädern, Fluren und Küche

DACHGESCHOSS:
+ Ca. 60 m² zusätzliche Wohnfläche durch weiteren Ausbau möglich
+ Zwei Fenster (Baujahr)

KELLER:
+ Großer gefliester Flurbereich
+ Wasch- & Trockenraum gefliest mit Fenster
+ "BWT"-Filteranlage
+ Werkstattraum gefliest und mit Fenster
+ Technikraum mit Öl-Zentralheizung ("Viessmann", Brenner neuwertig) und großem Öltanker
+ Zwei große separate Kellerräume ca. 20 m² mit Fenster

Lage

Diese gemütliche Immobilie befindet sich im grünen und ländlichen Straußdorf, ca. 4 Kilometer vom Zentrum Grafings entfernt.

Grafing ist familienfreundlich, wirtschaftsorientiert, sportlich und voller Leben. In der Ortsmitte gibt es noch kleine mittelständische Geschäfte in fein herausgeputzten, historischen Gebäuden. Auch Cafés, Gasthäuser und Biergärten laden zum Verweilen ein.

Zur Infrastruktur:
- umliegende Badeseen, ein schönes Freibad, Eisstadion, ein gut ausgebautes Netz an Radwegen, Tennisanlagen und mehrere umliegende Golfplätze
- Kindergärten, Grund- und Hauptschule und das Gymnasium sind in Grafing, die Realschule im benachbarten Ebersberg
- sämtliche Einkaufmöglichkeiten

In nur 6 Minuten gelangen Sie zum Grafinger Bahnhof. Von hier aus geht es mit dem „Meridian-Zug“ in nur 15 Minuten zum Ostbahnhof München bzw. in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof München. Auch von Assling aus besteht die Möglichkeit mit dem "Meridian-Zug" nach München oder auch Rosenheim zu gelangen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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