WARTENBERG / ALLES… außer gewöhnlich / Kauf gegen Gebot!

85456 Wartenberg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    NL 10
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Wartenberg)
    85456 Wartenberg
  • Lage
    Stadtrand
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    551 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    kurzfristig beziehbar
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Haus für INDIVIDUALISTEN!!!

Bei diesem Einfamilienhaus verteilen sich die 116 qm komplett auf einer Ebene. Wohnen und Arbeiten wurden ideal verbunden. Derzeit ist das Haus wie folgt aufgeteilt:

Wohnteil: Das Herzstück des Hauses ist definitiv der Wohnbereich, der knapp 41 qm groß ist. Beim Betreten sticht einem sofort die geräumige und hochwertige Einbauküche ins Auge, die mit einem „Bora“-Kochfeld, einem „Siemens“-Kühlschrank mit Icemaker-Funktion sowie einem „Siemens“-Backofen ausgestattet ist. Weitere Highlights sind die luftige Deckenhöhe sowie die große Fensterfront die nach Westen ausgerichtet ist. Abgerundet wird der Wohnbereich durch einen gemütlichen Schwedenofen. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein modernes Duschbad mit Fenster.
Vom Wohnbereich aus erreichen Sie auch den Gartenbereich, bei dem jedoch die Terrassenfläche, wie im Grundriss dargestellt, noch nicht hergestellt ist. Hier bietet sich ein unverbaubarer Blick über Wartenberg in die Ferne. Das Grundstück ist teils hanglagig.

Schlafbereich: Hier haben Sie 12,66 qm Platz für Bett und Schrank. Ein weiteres Tageslichtbad (en suité) ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Bidet ausgestattet. Sämtliche Räume im Haus sind gefliest und mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgestattet. Auch hier haben Sie direkten Zugang in den Gartenbereich.

Arbeitsbereich: Genutzt wurde das Haus von einer Künstlerin, die einen über 30 qm großen Raum als „Atelier“ genutzt hat. Wie auch im Wohnbereich haben Sie hier eine sehr hohe Decke. Dank der bodentiefen & großen Fensterelemente fällt überdurchschnittlich viel Tageslicht in das Zimmer. Natürlich könnte das Zimmer auch als Schlafzimmer genutzt werden. Selbst zwei Zimmer sollten ohne großen Aufwand zu realisieren sein.

Alle Teile sind durch einen geräumigen Flurbereich verbunden. Ein Technikraum, indem sich auch Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner findet, ist ebenfalls vom Flur aus erreichbar.

Wir bieten dieses Objekt im Bieterverfahren an. Mehr dazu können Sie unter dem Punkt "Sonstiges" sowie dem beigefügten Schreiben entnehmen.

Gerne besichtige ich mit Ihnen dieses einzigartige Haus!

Ausstattung

Facts:

ALLGEMEINES/AUßENBEREICH:
+ außergewöhnlicher Bungalow mit Pultdach
+ Holzständerbauweise
+ 551 qm Grundstück, teils Hanglage
+ unverbaubarer Blick nach Westen
+ Einzelgarage mit elektrischem Tor
+ Anbau für Geräte hinter der Garage
+ zusätzlicher Außenstellplatz vor dem Haus

GEBÄUDE:
+ stylische Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten („BORA“-Dunstabzug, Siemens Kühlschrank mit Icemaker-Funktion uvm.)
+ freies Raumgefühl dank hoher Decken im Wohnbereich und „Atelier“
+ Schwedenofen im Wohnbereich
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ moderne Luftwärmepumpe
+ Kunststofffenster isolierverglast, teils mit Rollo
+ große Fensterfronten
+ Schlafbereich mit Bad en suité (Badewanne, separate Dusche, Bidet, Fenster)
+ weiteres Duschbad
+ Fliesenbelag im gesamten Haus

+ nicht unterkellert
+ wenig Nutzfläche

Sonstige Informationen

BIETERVERFAHREN - Mindestgebot € 395.000,00
SIE entscheiden, wieviel Ihnen das Objekt Wert ist...

Aufgrund eines Nachlasses wird dieses Objekt im Bieterverfahren veräußert!

Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch Sie als Kaufinteressent sind nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei.

Da es sich um ein sog. "dynamisches" Bieterverfahren handelt, wird dem Bieter das Recht eingeräumt, sein Gebot jederzeit zu aktualisieren. Es werden nur schriftliche Angebote akzeptiert.

Sollten Sie Rückfragen zum Thema Bieterverfahren haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren!

Lage

Diese Einfamilienhaus liegt äußerst ruhig am Ortsrand von Wartenberg mit einem unverbaubaren Blick nach Westen.

Der Markt Wartenberg gehört zum Landkreis Erding und hat ca. 5.300 Einwohner.

Seinen Bewohnern bietet der nette Ort alle Vorzüge einer kleinen, aktiven Gemeinde. Reges Vereins- und Sportleben sowie kurze Wege werden von Bewohnern aller Generationen geschätzt.

In Wartenberg selbst gibt es ein gut sortiertes Angebot an Einzelhandel und Gastronomie sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe, Apotheken und Banken.
Alles Weiterführende lässt sich bequem in den größeren Ortschaften in der nahen Umgebung erledigen.

Cirka-Fahrzeiten per PKW:
* Langenpreising: 7 Minuten
* Moosburg: 15 Minuten
* Erding: 15 Minuten
* Flughafen München: 25 Minuten
* Freising: 25 Minuten
* Landshut: 25 Minuten
* München: 45 Minuten

Hier weitere Eckpunkte in Kurzform:
* Sehr ruhige Wohnlage
* Läden des alltäglichen Bedarfs vor Ort
* Mit der Buslinie 561 direkt nach Erding

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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