BUCHBACH / Vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in grüner Umgebung!

84428 Buchbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H 100
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Buchbach)
    84428 Buchbach
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    346 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.047 m²
  • Nutzfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    3
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    spätestens 01.08.2021
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,48 % (inkl. derzeit 16% gesetzlicher MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    830.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.06.2020
  • Gültig bis
    15.06.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    107,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 107,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Highlights dieses Hauses:
+ Mehrgenerationenhaus
+ verbinden Sie Familie und/oder Arbeiten unter einem Dach
+ drei abgetrennte Wohn- Gewerbeeinheiten
+ Steuervorteile durch eventuelle Teilvermietung

Bei diesem Objekt lässt sich problemlos Familie und Beruf vereinen, aber auch die Großfamilie findet hier Platz. Auf dem 1.047 m² großen Grundstück können Sie Ihre Privatsphäre genießen. Der große Terrassenbereich samt überdachtem Freisitz sind nach Südosten ausgerichtet.

Derzeit wird dieses Objekt wie folgt genutzt:
Über eine Außentreppe erreichen Sie die Hauptwohnung, die sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss erstreckt. Auf über 205 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie eine attraktive Galerie im Dachgeschoss. Das Erdgeschoss beinhaltet einen knapp 40 m² großen Wohnbereich mit offener Galerie zum Dachgeschoss. An den Wohnbereich grenzt das Esszimmer - ausgestattet mit einem Kachelofen - sowie der großzügige Eingangsbereich. Als sehr praktisch erweist sich der Hauswirtschaftsraum sowie das Gäste-WC. Im Küchenbereich wurde eine Echtholzküche samt Elektrogeräten eingebaut, welche aus dem Baujahr des Hauses stammt.
Über eine Holztreppe im Wohnbereich erreichen Sie das Dachgeschoss. Die beiden Kinderzimmer sind mit einem Teppichboden ausgestattet und bieten Zugang zu einem Balkon. An das riesige Elternschlafzimmer (26,87 m²) grenzt ein weiterer Balkon sowie das Bad én suite, indem eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Doppelwaschbecken, ein WC und ein Bidet verbaut wurde. Für die beiden Kinderzimmer gibt es ein zusätzliches Duschbad, welches von der Galerie zugänglich ist.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit über 83 m² Wohnfläche. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer (27,02 m²), einem über 18 m² großem Schlafzimmer, einem separater Küchenbereich sowie einem Tageslichtbad samt Badewanne und Dusche.
Der Zugang erfolgt über einen eigenen Außenzugang oder über das gemeinschaftliche Treppenhaus, welches sämtliche Etagen miteinander verbindet.

Im Souterrain gibt es neben einem Vorratsraum (12,4 m²) und einer Waschküche die umgewidmete Gewerbeeinheit. Der Hauptraum umfasst knapp 40 m² Gewerbefläche. Zudem gibt es einen Empfangs-/Eingangsbereich (10,78 m²) sowie ein Bad mit Dusche.
Ebenfalls in der unteren Etage liegt die Doppelgarage samt angrenzender Werkstatt sowie der Technikraum.

Das Haus wird noch bis spätestens 01.08.2021 vom Eigentümer selbst genutzt.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen!

Ausstattung

Facts:

AUSSENBEREICH:
+ ruhige, begehrte Lage
+ Sackgasse
+ eingewachsener Gartenbereich
+ knapp 30 m² Natursteinterrasse
+ ca. 10 m² Freisitz
+ Doppelgarage und ein Außenstellplatz
+ Massivbauweise
+ leichte Hanglage des Grundstücks

HAUS ERDGESCHOSS:
+ über 111 m² Wfl.
+ geräumiger ca. 40 m² Wohnbereich mit Galerie und Zugang zur Terrasse
+ über 18 m² Essbereich mit Kachelofen
+ Küchenbereich (10,07 m²) samt funktionaler Echtholzküche (im Kaufpreis enthalten)
+ praktischer Hauswirtschaftsraum
+ großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und Zugang zum allgemeinen Treppenhaus
+ Fußbodenheizung
+ durchgängig Fliesenbelag

HAUS OBERGESCHOSS:
+ über 94 m² Wfl.
+ Holztreppe
+ offener, knapp 19 m² Galeriebereich mit Blick ins Wohnzimmer
+ riesiges Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Ostbalkon
+ Bad én suite mit Badewanne, separater Dusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken
+ zusätzliches Duschbad mit WC
+ zwei weitere Schlafzimmer mit Südwestbalkon
+ Fußbodenheizung in den Bädern

EINLIEGERWOHNUNG:
+ 2-Zimmer-Wohnung mit über 83 m² Wfl.
+ eigener Eingang oder Zugang über´s Treppenhaus
+ über 27 m² Wohn-/ Essbereich mit Teppichboden (Baujahr)
+ abgetrennter Küchenbereich samt Einbauküche
+ Schlafzimmer (18,09 m²)
+ Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche (Baujahr)

GEWERBE/SOUTERRAIN:
+ über 57 m² Gewerbefläche
+ eigener Eingang oder Zugang über´s Treppenhaus
+ knapp 11 m² Empfangsbereich
+ Fliesenbelag (Baujahr)
+ geräumiges Duschbad
+ Waschküche (11,04 m²)
+ Vorratsraum (12,4 m²)
+ Heiz-/Lagerraum mit separatem Öltankraum
+ großer Garagenbereich mit angrenzender Werkstatt

+ Eigentümer bewohnt das Objekt noch bis spätestens 01.08.2021.

Lage

Buchbach, eine aufstrebende Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf. Buchbach grenzt an die Landkreise Erding und Landshut.

Die Entfernung zu den jeweilige Kreisstädten beträgt:
- nach Mühldorf ca. 25 km (20 Minuten)
- nach Erding ca. 28 km
- nach Landshut ca. 34 km.

Aufgrund der Nähe zur Autobahn "A94 München-Passau" ist die Landeshauptstadt München mit dem Pkw binnen 50 Minuten erreichbar. Der Flughafen München liegt ca. 46 km entfernt. Zum Bahnhof (Eilzugstation) sind es nur ca. 6 km. Somit ist auch München durch die Bahn schnell und bequem zu erreichen.

Kindergarten, sowie Grund- und Mittelschule sind vor Ort.
Realschule in den Orten Haag i. Obb, Taufkirchen/Vils oder Waldkraiburg.
Gymnasium Dorfen, Gars a. Inn, Waldkraiburg oder Mühldorf a. Inn.

Buchbach bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Gaststätten, Apotheken und zahlreiche Vereine.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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