EBERSBERG / Attraktives Reiheneckhaus mit großem Grundstück – Nießbrauch-Objekt

85560 Ebersberg, Reiheneckhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H 111
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    (Ebersberg, Stadt)
    85560 Ebersberg
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    161 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    346 m²
  • Nutzfläche ca.
    58 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Tiefgarage:
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    2,380% des Kaufpreises inkl. MwSt. Käufer und Verkäufer verpflichten sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien jeweils i.H.v. 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    770.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.09.2021
  • Gültig bis
    02.09.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    178,06 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 178,06 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses großzügige Reiheneckhaus wurde 1980 in Massivbauweise erstellt. Das Haus präsentiert sich gepflegt und überzeugt durch seine funktionelle Aufteilung. Hier warten ca. 220 m² Wohn-/Nutzfläche auf den neuen Eigentümer!
Das Eckgrundstück mit 346 m² dürfte auch ambitionierte Hobbygärtner erfreuen.

Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie in einen mit Marmor ausgestatteten Flur und das Treppenhaus (ebenfalls Marmor). Im EG befindet sich eine Garderobennische und das Gäste WC. Über eine Schiebetüre gelangt man vom Flur in das helle Wohnzimmer (ca. 26,7 m²) mit Essbereich (ca. 15,8 m²). Die Küche im Landhausstil (ca. 7,3 m²) grenzt unmittelbar an den Essbereich an. Über das Wohnzimmer mit der großen Fensterfront betritt man die nach Westen ausgerichtete Terrasse (ca. 13,2 m²) und den großen Garten.

Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer (ca. 15,4 m²) welches aktuell als "Puppenzimmer" genutzt wird, sowie ein Kinderzimmer (ca. 13 m²) mit Ankleidezimmer (ca. 5,4 m²) welches aktuell als "arabisches Zimmer" genutzt wird, sowie ein weiteres Kinderzimmer (ca. 12,5 m²) mit Balkon. Im OG ist auch ein Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken vorhanden. Die Sanitärausstattung entspricht dem Baujahr des Hauses.

Im Dachgeschoss gibt es ein kleines Büro (ca. 7,5 m²) mit Dachflächenfenster und ein großes Arbeitszimmer (ca. 21,4 m²) welches aktuell als Studio (Wohn-/Schlafraum) genutzt wird. Das Studio verfügt ebenfalls über einen Balkon, von dem der
beliebte" Ebersberger Aussichtsturm" gut zu sehen ist. Ein kleines Tageslichtbad (ca. 4 m²) mit Dusche, WC, WB) ist ebenfalls vorhanden. Die Sanitärausstattung entspricht auch hier dem Baujahr des Hauses.

Der Keller bietet ausreichend Nutzflächen. Neben 2 Vorratsräumen ist ein großer, beheizbarer Hobbyraum (ca. 26 m²) mit Fenstern vorhanden. Darüber hinaus gibt es einen Technikraum, der die Heizanlage und die Waschmaschine beherbergt. Laut Angaben der Eigentümerin wurde die Heizung vor 2-3 Jahren erneuert.

Zum Haus gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Gesamtkaufpreis von EUR 795.000,00 bereits enthalten ist.

Das Haus wird von der 80-jährigen Eigentümerin bewohnt die gesundheitlich eingeschränkt ist. Das Objekt soll nunmehr unter der Maßgabe eines lebenslangen Nießbrauchs verkauft werden. Der "Nießbrauchwert" ist bereits vom Kaufpreis abgezogen. Der Nießbrauch wird im Grundbuch an Rangfolge 1 eingetragen.

Aufgrund der Premiumlage der Immobilie gehen wir von einem weiteren Wertzuwachs in den nächsten Jahren aus. In einem persönlichen Gespräch erläutern wir Ihnen gerne die Vorteile der Nießbrauchvariante.

Gerne besichtigen wir diese interessante Immobilie zeitnah mit Ihnen!

Ausstattung

Facts:

AUßENBEREICH/ALLGEMEIN:
+ großes Eckgrundstück mit 346 m²
+ Wohn-/Nutzfläche ca. 220 m²
+ 6 Zimmer
+ Nießbrauchobjekt (Eigentümerin 80 Jahre)
+ eingewachsener Garten mit Gartenhaus
+ großer Terrassenbereich (ca. 13 m²) mit Markise
+ massive Ziegelbauweise
+ Holzfenster isolierverglast (Baujahr) mit Rollo
+ Hölzer auf Westseite Hagelschlag (neuer Anstrich erforderlich)
+ Tiefgaragenplatz
+ Premiumlage

ERDGESCHOSS:
+ helles Wohnzimmer (ca. 26,7 m²)
+ Essbereich (ca. 15,8 m²)
+ Holzküche Landhausstil (ca. 7,3 m²)
+ Gäste-WC
+ Windfang
+ Marmorböden im Flur und als Treppenbelag
+ Teppichböden im Wohnbereich
+ Fliesenboden in Küche

OBERGESCHOSS:
+ geräumiges Schlafzimmer (caa. 15,4 m²)
+ Kinderzimmer 1 (ca. 13 m²) mit sep. Ankleide (ca. 5,4 m²)
+ Kinderzimmer 2 (ca. 12,5 m²)
+ Westbalkon (ca. 3,8 m²)
+ Tageslichtbad mit Badewanne (Baujahr)

DACHGESCHOSS:
+ ca. 21,4 großes Studio mit hoher Decke
+ Westbalkon (ca. 3,8 m²)
+ Büro mit DF (ca. 7,5 m²)
+ Tageslichtduschbad (Baujahr)

KELLERGESCHOSS:
+ beheizter Hobbyraum (ca. 26 m²)
+ Heizraum mit Gas-Zentralheizung (erneuert vor 2-3 Jahren)
+ 2 Stck. Vorratsräume

Lage

Ebersberg ist mit ca. 11.000 Einwohnern eine beliebte Kreisstadt mit hervorragender Infrastruktur. Die A94 und die A8 sowie die S-Bahn (S4) sorgen für eine vorteilhafte Anbindung nach München. In nur 15 Minuten erreicht man von Grafing-Bhf. den Ostbahnhof mit dem Schnellzug.

Für das gesellschaftliche und kulturelle Leben sprechen die vielen Vereine, die Kleinkunstbühnen "Altes Kino" und "Speicher im Klosterbauhof", beliebte Restaurants, Cafés und vieles mehr.

Besonders erwähnenswert ist der Freizeitwert in Ebersberg. In nächster Nähe befinden sich mehrere Golfplätze, Tennisanlagen, Badeseen, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie das Waldsportstadion im Ebersberger Forst.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Das Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften, Eisdiele und großem Parkhaus, lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Außerdem befinden sich die Kreisklinik, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken, Kindergärten sowie Haupt- und Realschule im Ort.

Mehr Infos finden Sie auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®