HOHENLINDEN / Durch den eigenen Touch zum Traumhaus / Reiheneckhaus in begehrter Lage!

85664 Hohenlinden, Reiheneckhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H 81
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    (Hohenlinden)
    85664 Hohenlinden
    Bayern
  • Lage
    Ortslage
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    390 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort beziehbar
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    590.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.09.2019
  • Gültig bis
    15.09.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    69,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
Endenergieverbrauch
69,00 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Treten Sie herein in das ruhig gelegene Reiheneckhaus, welches im Jahr 1968 erbaut wurde und lassen Sie Ihrer Inspiration freien Lauf Es warten ca. 130 m² Wohnfläche auf Sie, die auf verschiedene Zimmer und ein vollausgebautes Dachgeschoss aufgeteilt sind.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein Gäste-WC mit Fenster und das helle sowie geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Südgarten. Das Wohnzimmer ist mit Laminat, die Küche, Diele sowie das Gäste-WC mit Fliesen verlegt. Die sonnige Südterrasse sowie der große und liebevoll angelegte Garten bieten den perfekten Ort zum verweilen und genießen.

Durch die charmante Holztreppe in der Diele gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon, zwei Kinderzimmer und ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne. Die Schlafräume sind allesamt sehr hell und mit Eichenparkett versehen. Folgen Sie der Treppe weiter hinauf, gelangen Sie in das vollausgebaute und geräumige Dachgeschoss, welches optimal als Jugendzimmer, Büro oder ähnliches genutzt werden kann. Dem Zimmer angrenzend finden Sie ein separates WC.

Der Keller bietet einen großen Hobbyraum, einen Vorratsraum, eine Waschküche und einen Technikraum, welcher mit einer Öl-Zentralheizung (1991) ausgestattet ist.

Die 2-fach verglasten Kunststofffenster wurden (abgesehen vom Keller) im Jahr 2007 erneuert. Außerdem wurden im Jahr 2015 das Bad sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss modernisiert. Die Außenfassade müsste modernisiert werden, ebenso wie der Balkon und ggf. auch die Kellerräume.

Gerne besichtige ich diese ruhig gelegene Immobilie mit Ihnen!

Ausstattung

Facts:

ALLGEMEIN:
+ Ruhige Lage / Wohnsiedlung
+ Massivbauweise
+ Weiße Kunststofffenster doppelverglast (2007)
+ Angrenzende Einzelgarage
+ Öl-Zentralheizung (Baujahr 1991)
+ Solarpanels
+ Südterrasse mit großem Garten
+ Ausgebautes Dachgeschoss ca. 25 m² mit separatem WC
+ Weiße Holztreppe
+ Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich

ERDGESCHOSS:
+ Heller, ca. 29 m² Wohn-/Essbereich mit Laminatboden
+ Zugang zur Terrasse mit Garten nach Süden ausgerichtet
+ Jalousien
+ Separater Küchenbereich mit Einbauküche
+ Gäste-WC gefliest mit Fenster (Modernisierung im Jahr 2015)
+ Großzügige Diele
+ Küche und Diele gefliest

OBERGESCHOSS:
+ 16 m² helles Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon
+ 1. Kinderzimmer ca. 12 m² sowie 2. Kinderzimmer ca. 10 m² mit Eichenparkett ausgestattet
+ Tageslichtbad mit Badewanne (Modernisiert im Jahr 2015)
+ Zugang zum vollausgebauten Dachgeschoss

DACHGESCHOSS
+ Ca. 25 m² zusätzliche Wohnfläche
+ Heller Raum aufgrund zwei Fenster (1 Dachfenster, ein normales Fenster - 2007 erneuert)
+ Separates WC
+ Holzdecke sowie Parkettboden

KELLER
+ Hobbyraum mit Fenster
+ Vorratsraum mit Fenster
+ Technikraum mit Öl-Zentralheizung (Baujahr 1991)
+ Wasch- & Trockenraum

Lage

Die kleine Gemeinde Hohenlinden zählt ca. 3.200 Einwohnern und gehört dem Landkreis Ebersberg an. In den letzten Jahren hat die Infrastruktur ordentlich angezogen, sodass es mittlerweile einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie ein vielfältiges Freizeitangebot gibt. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort.

Hohenlinden liegt ca. 30 Kilometer östlich von München bzw. 30 km südlich vom Flughafen entfernt. Durch die sehr gute Anbindung an die B12 und die A94 ist diese Gemeinde optimal für Pendler gelegen. Ebenso gibt es einige Busverbindungen nach Markt Schwaben, Erding und Ebersberg, wo es weiterführende Schulen, ein Einkaufszentrum, Schwimmbäder und S-Bahn-Stationen gibt.

Rund um Hohenlinden finden Sie den Ebersberger Forst, der im Langkreis sehr beliebt für seine Vielfältigkeit ist. Außerdem gibt es zwei Golfclubs, viele Möglichkeiten für Wanderer und Radfahrer sowie einen Tennisclub.

Weitere Informationen finden Sie auf der Gemeinde-Homepage unter: https://www.hohenlinden.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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