VERKAUFT / KIRCHHEIM / Familienfreundliches Reiheneckhaus auf großzügigem Grundstück!

85551 Kirchheim, Reiheneckhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H 110
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    (Kirchheim b.München)
    85551 Kirchheim
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    279 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Pelletheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    sofort beziehbar
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,380% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    1.095.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

nicht vorhanden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Pellet

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses großzügige Reiheneckhaus wurde 1971 in Massivbauweise fertig gestellt. Es präsentiert sich gepflegt und besticht durch seine familienfreundliche, durchdachte Aufteilung. Es wurden laufend Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Hier warten über 165 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern und ein 279 m² großes Grundstück auf Sie! Der großzügige Gartenbereich ist nach Westen ausgerichtet. Eine Gartenhütte sowie ein Geräteschuppen sorgen für ausreichend Lagerfläche.

Erdgeschoss:
Nach Betreten des Hauses stehen Sie im Flurbereich mit praktischer Abstelle. Der angrenzende Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche samt Elektrogeräten (außer Kühlschrank) ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Bei Häusern aus diesem Baujahr darf die Durchreiche zum Wohnbereich nicht fehlen.
Ebenfalls vom Flur erreichbar ist das neuwertige Gäste-WC sowie der lichtdurchflutete, großzügige Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Westterrasse samt Gartenanteil.
Der klassische Mosaik-Parkett sowie der Schwedenofen im Wohn-/ Essbereich vermitteln ein angenehmes Raumgefühl.

Obergeschoss:
Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Bad mit Badewanne, separater Dusche, großem Waschbecken & WC. Des Weiteren sind drei geräumige, gut stellbare Schlafzimmer im Obergeschoss untergebracht. Zwei Schlafzimmer bieten einen direkten Zugang zum sonnigen Westbalkon.

Dachgeschoss:
Mit ein Highlight dieses Hauses... Hier gibt es ein geräumiges, über 27 m² großes Studio, dass sich ideal als Schlaf-, Jugend- oder Arbeitszimmer anbietet und mit einem Dielenparkett versehen wurde. Ein weiteres Bad, ausgestattet mit einer Badewanne, sowie ein weiteres Zimmer (10,03 m²) sind ebenfalls im Dachgeschoss untergebracht.

Keller:
Im Technik-/ Hauswirtschaftsraum ist eine ökologische Pelletheizung (2011) untergebracht. Als Lager dienen zwei Vorratsräume. Des Weiteren gibt es einen großzügigen Waschraum - über diesen ist es möglich über eine Außentreppe direkt in den Garten zu gelangen.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses Objekt in Kirchheim!

Ausstattung

Facts:

AUSSENANLAGE/ALLGEMEIN:
+ großzügiges Grundstück (279 m²) nach Westen ausgerichtet
+ Dach neu eingedeckt (2014)
+ Dach gedämmt (Zwischensparren 2014)
+ ökologische Pelletheizung (Baujahr 2011)
+ Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
+ Geräteschuppen
+ Garten-/ Gewächshaus
+ Massivbauweise
+ Holzfenster isolierverglast (Baujahr) mit Rollo
+ Außentreppe in den Kellerbereich
+ Markise über Terrassenbereich
+ SAT-Anlage

ERDGESCHOSS:
+ über 35 m² Wohn-/ Essbereich mit Mosaikparkett
+ Schwedenofen im Wohn-/Essbereich
+ geräumiger Küchenbereich mit Durchreiche
+ stilvolle Einbauküche samt Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten (außer Kühlschrank)
+ Küchenbereich modern gefliest
+ neuwertiges Gäste-WC mit Pissoir und Fußbodenheizung (2015)
+ praktische Abstelle
+ sonniger Terrassenbereich
+ Holztreppe

OBERGESCHOSS:
+ drei geräumige Schlafzimmer mit Teppichboden
+ gefliestes Bad mit Badewanne, separater Dusche und großem Waschbecken
+ Westbalkon von zwei Schlafzimmern begehbar

DACHGESCHOSS:
+ geräumiges, über 27 m² großes Studio mit neuwertigem Dielenparkett
+ weiteres Bad mit Dusche
+ Büro / Gästezimmer (10,03 m²)
+ Dachflächenfenster

KELLERGESCHOSS:
+ Heiz-/ Technikraum
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ zwei Vorratsräume
+ Zugang zum Garten über Außentreppe
+ weiterer Vorraum unter Terrasse

Lage

Absolut ruhig gelegenes Reihenhaus. Die Zubringerstraße ist eine Sackgasse und daher kaum befahren.

KIRCHHEIM... ein beliebter Vorort von München!

Vorteile Kirchheims:
+ sehr gute Anbindung an Autobahn A99
+ beste Lage für Pendler in die Stadt München, zum Flughafen und für Ausflüge in Richtung Berge, Chiemsee etc.
+ von Grundschule bis Gymnasium ist alles vorhanden
+ ebenso Kindergärten & -krippen
+ nächste S-Bahnhaltestelle mit den Buslinien "262" & "463" gut zu erreichen

+ attraktiver Ortskern mit alteingesessenen Läden
+ Naherholungsgebiet "Heimstettener See" sehr gut erreichbar

Mehr Infos erhalten Sie auf der Gemeindehomepage: https://www.kirchheim-heimstetten.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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