RESERVIERT / VATERSTETTEN / Großzügiges Reiheneckhaus in familienfreundlicher Lage!

85591 Vaterstetten, Reiheneckhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H 83
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    (Vaterstetten)
    85591 Vaterstetten
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    137 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    395 m²
  • Nutzfläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.02.2020
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    730.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Reiheneckhaus präsentiert sich gepflegt und besticht durch seine familienfreundliche, durchdachte Aufteilung. Hier warten ca. 172 m² Wohn-/Nutzfläche auf Sie! Trotz des gepflegten Zustandes warten einige Renovierungsarbeiten wie beispielsweise die Erneuerung der Elektrik, Fenster und Bodenbeläge auf Sie.

Beim Betreten des Hauses sticht einem gleich die Großzügigkeit ins Auge - ein geräumiger Garderobenbereich mit Fliesenboden bietet ausreichend Ablagefläche. Angrenzend befindet sich ein Gäste-WC. Der Küchenbereich ist mit einer Einbauküche sowie Fliesenbelag ausgestattet. Beides müsste meines Erachtens erneuert werden.
Der Wohnbereich wurde dem Baujahr entsprechend mit Mosaikparkett ausgestattet. Für Wohlfühlatmosphäre sorgt ein Schwedenofen sowie die großflächige Süd-Fensterfront mit Blick in den Garten. Der Gartenbereich umfasst ca. 200 m². Die Terrasse ist ideal nach Südwesten ausgerichtet. Über eine Außentreppe haben Sie zusätzlich die Möglichkeit den Keller zu erreichen.

Über eine Stahltreppe mit Holzbelag erreichen Sie das Obergeschoss. Hier sind drei Schlafzimmer sowie ein Bad untergebracht. Ein überdachter Südbalkon ist über das Elternschlafzimmer erreichbar. Das Tageslichtbad wurde vor erst vor kurzem saniert und ist mit einer großen, bodentiefen Dusche samt Glasabtrennung ausgestattet.

Als äußerst praktisch erweist sich das ausgebaute Dachgeschoss, da es sich aufgrund des separaten WC´s und des über 24 m² großen Studios perfekt als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Anschlüsse im Dachgeschoss ermöglichen es sogar eine Küchenzeile zu installieren.

Im Keller steht Ihnen neben einem geräumigen, über 18 m² großen Werkraum, noch ein Waschraum mit Dusche, der Technikraum mit Öltank sowie ein weiterer Raum, ausgestattet mit einer Sauna zur Verfügung.

Die Grundstücksgröße von insgesamt 395 m² teilt sich wie folgt auf:
- 271 m² Grundstück Gebäude (Flurnummer 2397/11)
- 124 m² Nebenfläche/Stellplätze (Flurnummer 2397/29)
Hinzu kommen noch Gemeinschaftsflächen für Zufahrt, Hof und Garagenstellplätze

Die Nebenfläche wurde gepflastert und bietet daher Platz für 2 Außenstellplätze. Mögliche wäre es auch hier zwei Carportstellplätze zu schaffen. Eine Einzelgarage steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Gerne besichtige ich mit Ihnen dieses Reiheneckhaus!

Ausstattung

Facts:

AUSSENBEREICH:
+ familienfreundliche, verkehrsberuhigte Lage
+ sonnige Südwestausrichtung des Grundstücks
+ geräumiger Terrassenbereich
+ Außentreppe zum Keller
+ Einzelgarage
+ zwei zusätzliche Außenstellplätze
+ Gartenhütte

ERDGESCHOSS:
+ großzügiger, gefliester Eingangsbereich/Garderobe
+ Gäste-WC
+ sonniger, knapp 31 m² Wohnbereich
+ Mosaikparkett
+ Schwedenofen mit Außenkamin
+ Holzfenster isolierverglast (im gesamten Haus bis auf Dachflächenfenster)

OBERGESCHOSS:
+ neuwertiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
+ drei geräumige Schlafzimmer, teils mit Teppichboden (renovierungsbedürftig)
+ überdachter Südbalkon (ca. 4,4 m²)

DACHGESCHOSS:
+ lichtdurchflutetes Studio (über 24 m²) mit Laminatboden
+ Anschluss einer Küche möglich
+ weiteres Gäste-WC
+ neuwertige Dachflächenfenster
+ Mini-Balkon

KELLERGESCHOSS:
+ großer Werkraum/Vorratsraum mit Außentreppe zum Garten
+ Sauna
+ Waschraum mit Dusche (5,44 m²)
+ Technikraum mit Öl-Zentralheizung (Viessmann 1991) und Tank

Lage

VATERSTETTEN... mit einer der begehrtesten Orte vor den Toren Münchens!

Die Ortslage:
- ca. 15 Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle "S4 & S6 Vaterstetten" (verkehrt während der Rushhour im 10-Minuten-Takt)
- mit der S-Bahn in 20 Fahrminuten im Münchner Stadtzentrum
- Buslinie "243" unweit entfernt
- ca. 18 Kilometer südöstlich von München
- ca. 20 Fahrminuten in die Münchner Innenstadt (über die Wasserburger Landstraße oder die Autobahn A 99)

Der Ort Vaterstetten:
- Gemeinde ca. 23.000 Einwohner
- verbindet geschickt die Vorteile einer Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität eines Dorfes
- hervorragende Infrastruktur, beste Freizeitangebote, sehr gute Restaurants
- von Kita bis Gymnasium ist alles vor Ort

Ausführlichere Informationen erhalten Sie auf der Gemeindehomepage www.vaterstetten.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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