HAAR / Reihenhaus mit variablen Gestaltungsmöglichkeiten

85540 Haar, Reihenhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H 107
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    (Haar)
    85540 Haar
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    146 m²
  • Nutzfläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 1,785 % (inkl. derzeit 19% gesetzlicher MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Estrichboden
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.10.2020
  • Gültig bis
    28.10.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    94,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 94,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus wurde 1974 auf einem 146 m² großen Grundstück in massiver Ziegelbauweise erbaut. Der Gartenbereich ist ideal nach Südwesten ausgerichtet.

Das Erdgeschoss ist, wie das gesamte Haus, sehr klassisch geschnitten. Der Wohnbereich umfasst knappe 25 m² und wurde mit einem Fliesenboden ausgestattet. Aufgrund der Südwestausrichtung und der großen Fensterfront gelangt viel Sonnenlicht in den Wohnbereich. Die Küche ist mit knapp 9 m² geräumig. Wer einen offenen Küchenbereich möchte, kann aus meiner Sicht problemlos die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche öffnen. Im Erdgeschoss ist außerdem noch ein Gäste-WC untergebracht.
Über den Wohnbereich erreichen Sie auch die überdachte Terrasse, ausgestattet mit einer Markise, sowie den liebevoll angelegten Garten. Eine Gartenhütte bietet weitere Abstellfläche. Über eine Gartentüre können Sie den Gartenschnitt problemlos entsorgen.

Im Obergeschoss befindet sich das geräumige, knapp 20 m² große Schlafzimmer, mit Zugang zum Südwestbalkon. Zudem gibt es ein knapp 12 m² großes Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad, welches aus dem Baujahr stammt.

Das Dachgeschoss umfasst ein geräumiges Zimmer das mit zwei Dachflächenfenstern (renovierungsbedürftig) ausgestattet ist. Sollten Sie hier ein zweites Bad installieren wollen, wären die Leitungen bereits vorhanden. Zusätzliche Staufläche bietet ein Kriechspeicher.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung, die sich im Keller befindet, beheizt. Des Weiteren steht Ihnen im Kellerbereich noch ein ca. 25 m² großer Hobbyraum sowie ein Vorratsraum zur Verfügung.

Im Großen und Ganzen befindet sich das Haus im Originalzustand... dies beinhaltet z.B. die Bäder sowie die Elektrik. Folgende Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Erneuerung Gasheizung 2014 Marke "Vaillant"
- Dach wurde 2018 neu eingedeckt

Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage, die sich unweit vom Haus befindet. Der Gesamtkaufpreis i.H.v. € 815.000,00 ergibt sich aus dem Hauskaufpreis i.H.v. 795.000,00 sowie den Garagenkaufpreis i.H.v. € 20.000,00.

Gerne besichtige ich mit Ihnen kurzfristig dieses Reihenmittelhaus!

Ausstattung

Facts:

AUßENBEREICH/ALLGEMEIN:
+ leer stehend
+ liebevoll angelegter Südwestgarten mit Gartenhaus
+ sonniger, überdachter Terrassenbereich mit Markise
+ massive Ziegelbauweise
+ Holzfenster isolierverglast (Baujahr) mit Rollo
+ Einzelgarage
+ einiges an Renovierungsarbeiten erforderlich
+ Elektrik alt

ERDGESCHOSS:
+ Fliesenbelag im Wohnbereich (24,44 m²)
+ großzügiger Küchenbereich (8,86 m²)
+ Gäste-WC
+ Windfang

OBERGESCHOSS:
+ geräumiges Schlafzimmer (19,37 m²)
+ Südwestbalkon
+ Kinderzimmer (11,81 m²)
+ Tageslichtbad mit Badewanne (Baujahr)

DACHGESCHOSS:
+ knapp 23 m² großes Studio mit hoher Decke
+ Anschlüsse für ein weiteres Bad vorhanden
+ Kriechspeicher
+ Dach wurde 2018 neu eingedeckt

KELLERGESCHOSS:
+ beheizter Hobbyraum
+ Heizraum mit Gas-Zentralheizung ("Vaillant" 2014)
+ Vorratsraum

Lage

HAAR... dieses Objekt liegt am Ortsrand und dennoch zentral!

Die Gemeinde Haar mit ca. 19.000 Einwohnern zählt als Münchens östlicher Stadtrand. Besonders attraktiv ist Haar wegen seiner hervorragenden Verkehrsanbindung nach München sowie ins Naherholungsgebiet des bayrischen Voralpenlands (A99, S4 und Busverkehr). Während der Rushhourzeiten verkehrt die S-Bahn (fußläufig 15 Min entfernt) im 10-Minutentakt. In nur 15 Minuten erreicht man die Münchner Innenstadt, sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.

Nähere Infos über die Gemeinde Haar erfahren Sie auf der Gemeindehomepage www.gemeinde-haar.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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