RESERVIERT BRUNNTHAL / Familienfreundliches Reihenhaus mit Ausbaupotenzial in ruhiger Lage

85649 Brunnthal, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H 80
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Brunnthal)
    85649 Brunnthal
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    121 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    202 m²
  • Nutzfläche ca.
    57 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort beziehbar
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses ruhig gelegene und sehr gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1972 erbaut und bietet durch seine funktionelle Aufteilung und den geräumigen Zimmern ausreichend Platz für Jedermann. Es warten knapp 121 m² Wohnfläche, durch den weiteren Ausbau des Dachbodens sogar knapp 147 m² Wohnfläche auf Sie!

Über den ruhigen Garagenhof und den grün angelegten Weg gelangen Sie als letztes in der Reihe zu dem gepflegten Vorgarten des Reihenmittelhauses. Nach Betreten dieser Immobilie befinden Sie sich im Eingangsbereich, von wo aus Sie das Gäste-WC und die Garderobe erreichen. Durch die nächste Tür gelangen Sie in den Flur, der die Verbindung zur Küche sowie zum geräumigen und lichtdurchfluteten Wohn- & Essbereich ist. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Südwestterrasse und den liebevoll angelegten Garten. Ein Gartenhaus, Sträucher und diverse Pflanzen, sorgen für einen optimalen Sichtschutz.

Über die Marmortreppe erreichen Sie vom Flur aus das 1. Obergeschoss. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer. Das dem Baujahr entsprechende Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet, welches renoviert werden müsste. Die beiden Kinderzimmer sind mit Teppichboden versehen. Ebenso das Schlafzimmer, von wo aus Sie im Übrigen den Zugang zu einem, nach Südwest ausgerichteten Balkon haben.

Folgen Sie der Marmortreppe weiter hinauf, gelangen Sie in das 2. Obergeschoss bzw. in den bereits teilweise ausgebauten Dachboden. Derzeit wird dieser als Abstellraum verwendet, kann jedoch ohne allzu großen Aufwand weiter ausgebaut und als Wohnfläche genutzt werden.

Der Keller bietet ausreichend Staufläche sowie eine große Werkstatt bzw. Vorratsraum, eine Waschküche und einen Technikraum, welcher mit einer Öl-Zentralheizung (Viessmann ´90, Brenner neuwertig) ausgestattet ist.

Gerne besichtige ich diese ruhige und gepflegte Immobilie mit Ihnen!

Ausstattung

Facts:

ALLGEMEIN:
+ Ruhige Lage / Wohnsiedlung
+ Ziegelbau mit Vollwärmeschutz
+ Einzelgarage in unmittelbarer Nähe
+ Öl-Zentralheizung (Brenner Neu - 3 Jahre alt)
+ Garten mit Südwestausrichtung und Gartenhäuschen
+ Terrasse mit Markise
+ Dachboden, ausbaufähig
+ Marmortreppe

ERDGESCHOSS:
+ Heller, ca. 30 m² Wohn-/Essbereich mit Teppichboden (ungenutzter Mosaik-Parkettboden darunter)
+ Zugang zur Terrasse mit Garten nach Südwesten ausgerichtet
+ Wärmeverglaste Alu-Kunststofffenster (2009)
+ Elektrische Rollos
+ Separater Küchenbereich mit Einbauküche (Baujahr)
+ Gäste-WC gefliest mit Fenster
+ Praktischer Eingangsbereich bzw. Garderobenbereich
+ Küche und Diele gefliest

OBERGESCHOSS:
+ Ca. 19 m² helles Schlafzimmer mit Zugang zum Südwestbalkon, inkl. Markise
+ Großes Schlafzimmerfenster mit Schallschutz
+ Klimaanlage im Schlafzimmer
+ 1. Kinderzimmer mit Teppich und Tapete ausgestattet, ca. 12 m²
+ 2. Kinderzimmer sehr hell, mit Teppich und Tapete ausgestattet, ca. 11 m²
+ Tageslichtbad mit Wanne, WC und zwei Waschbecken (Baujahr)
+ Zugang zum Dachgeschoss über die Marmortreppe

DACHGESCHOSS
+ Ca. 25 m² zusätzliche Wohnfläche durch weiteren Ausbau möglich
+ Zwei Dachfenster (Baujahr)

KELLER
+ Große Diele
+ Werkstattraum / bzw. Vorratsraum mit PVC, Heizung und Fenster ausgestattet
+ Technikraum mit Öl-Zentralheizung und großem Öltanker / Neuwertiger Brenner ca. 3 Jahre
+ Wasch- & Trockenraum gefliest mit Heizung und Fenster ausgestattet
+ Kleine Abstellfläche unter der Treppe

Lage

Brunnthal zählt knapp 5.500 Einwohner und ist eine moderne und beliebte Wohnlage südöstlich, ca. 20km von München entfernt.

Die Infrastruktur hat in den letzten Jahren deutlich angezogen. Durch die geografische Nähe zur bayerischen Hauptstadt München und zu den Autobahnen A8 und A99 mit den Autobahnausfahrten „Hofoldinger Forst“, „Höhenkirchen-Siegertsbrunn“ und der Ausfahrt „Brunnthal Nord“ ist Brunnthal zu einem bevorzugten Wohn- & Gewerbestandort herangewachsen.

Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für ein gute Anbindung in die Münchner Innenstadt. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist in alle Richtungen gegeben, sodass Sie in weniger als einer halben Stunde in den Bergen oder in Zentrum von München sein können.

Um den täglichen Bedarf zu decken, gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch Ärzte, Banken, Apotheken befinden sich ebenso wie Kindergärten, Nachmittagsbetreuungen, Grund- und Mittelschulen bzw. ein Gymnasium in der Nähe.

Weitere Informationen finden Sie auf der Gemeinde-Homepage Brunnthal: https://www.brunnthal.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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