EBERSBERG / Geräumiges, familienfreundliches Reihenmittelhaus!

85560 Ebersberg, Reihenmittelhaus zum Kauf

EBERSBERG / Geräumiges, familienfreundliches Reihenmittelhaus! - Südansicht EBERSBERG / Geräumiges, familienfreundliches Reihenmittelhaus! - teilüberdachte Terrasse EBERSBERG / Geräumiges, familienfreundliches Reihenmittelhaus! - Wohnbereich... EBERSBERG / Geräumiges, familienfreundliches Reihenmittelhaus! - ...mit Kaminofen EBERSBERG / Geräumiges, familienfreundliches Reihenmittelhaus! - Einbauküche... EBERSBERG / Geräumiges, familienfreundliches Reihenmittelhaus! - ...mit angrenzendem Essbereic EBERSBERG / Geräumiges, familienfreundliches Reihenmittelhaus! - Studio EBERSBERG / Geräumiges, familienfreundliches Reihenmittelhaus! - Treppenhaus EBERSBERG / Geräumiges, familienfreundliches Reihenmittelhaus! - Schlafzimmer EBERSBERG / Geräumiges, familienfreundliches Reihenmittelhaus! - Kinder... EBERSBERG / Geräumiges, familienfreundliches Reihenmittelhaus! - ...zimmer EBERSBERG / Geräumiges, familienfreundliches Reihenmittelhaus! - Grundriss Erdgeschoss EBERSBERG / Geräumiges, familienfreundliches Reihenmittelhaus! - Grundriss Obergeschoss EBERSBERG / Geräumiges, familienfreundliches Reihenmittelhaus! - Grundriss Studio EBERSBERG / Geräumiges, familienfreundliches Reihenmittelhaus! - Bad 1 EBERSBERG / Geräumiges, familienfreundliches Reihenmittelhaus! - Bad 2 EBERSBERG / Geräumiges, familienfreundliches Reihenmittelhaus! - Gästezimmer/Büro EBERSBERG / Geräumiges, familienfreundliches Reihenmittelhaus! - Eingangsseite EBERSBERG / Geräumiges, familienfreundliches Reihenmittelhaus! - Verkauf Wöhry Ebersberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H 64
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Ebersberg, Stadt)
    85560 Ebersberg
  • Lage
    Stadtrand
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    142 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    207 m²
  • Nutzfläche ca.
    32 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    Gepflegt
  • Zugang
    01.04.2018
  • Garage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Vermittlungsprovision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit dem Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    600.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    95.8 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen auf 4 Etagen...

Diese großzügige Reihenmittelhaus wurde 1985 in hochwertiger Massivbauweise fertig gestellt. Das Haus präsentiert sich gepflegt und besticht durch seine familienfreundliche, durchdachte Aufteilung. Hier warten über 142m² Wohnfläche mit 5 Zimmern und ein 207m² großes Grundstück auf Sie!

Souterrain:
Aufgrund der Hanglage des Grundstücks, betreten Sie das Haus im Souterrain. Hier erwartet Sie ein knapp 12m² großes Zimmer mit Fenster, dass ideal als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Neben einem Tageslichtbad mit Dusche, stehen Ihnen noch zwei geräumige Vorratsräume sowie ein Technikraum zur Verfügung. Im Technikraum befindet sich die Gas-Therme aus dem Jahr 2005, sowie die Heizverteilung der Fußbodenheizung, die sich dank der "Danfoss" Steuerung problemlos über WLAN steuern lässt. Für kalkfreies Trinkwasser wurde 2012 eine Enthärtungsanlage eingebaut.

Erdgeschoss:
Der Mittelpunkt des Hauses - das Wohnzimmer - bietet dank seiner 29m² Größe, einen idealen Ort für die Familie. Abgerundet wird dies durch einen Kaminofen, sowie dem Zugang zur Südterrasse mit hanglastigem Gartenanteil.
Ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht ist ein geräumiger Küchenbereich mit angrenzendem Essbereich. Die Echtholz-Einbauküche samt Miele-Elektrogeräten ist ebenso, wie die Eckbank im Essbereich, im Kaufpreis enthalten.

Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer (15m² & 13,5m²) und ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche stehen Ihnen im Obergeschoss zur Verfügung.

Studio:
Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das Studio, dass nachträglich ausgebaut wurde. Das ca. 13m² große Zimmer ist mit einer Holzdecke, Linoleumboden und zwei Dachflächenfenstern ausgestattet.

Der Gesamtpreis i.H.v. € 620.000,00 setzt sich aus dem Haus € 600.000,00 sowie der Einzelgarage € 20.000,00 zusammen.

Gerne besichtige ich mit Ihnen dieses Reihenmittelhaus!

Ausstattung

Facts:

Außenanlage:
+ Hanggrundstück
+ Südausrichtung
+ Südterrasse (teils überdacht) mit Markise
+ Treppenabgang von Terrasse zum Keller
+ Einzelgarage mit elektr. Zug
+ Kabelanschluss

Erdgeschoss:
+ Kaminofen im Wohnbereich
+ geräumiger Wohnbereich (29m²) mit Zugang zur Terrasse
+ Holzfenster mit Rollo & neuer Isolierverglasung (2017)
+ Echtholz-Einbauküche mit "Miele" Elektrogeräten
+ Essbereich mit Holz-Eckbank
+ Fußbodenheizung mit "Danfoss" Steuerung/Verteilung
+ Steuerung der FBH über App möglich
+ teils maßgefertigte Fliegenschutzgitter/-türen

Obergeschoss:
+ Schlafzimmer (15m²) mit Laminat
+ Kinderzimmer (13,5m²) mit Linoleum
+ Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
+ Fußbodenheizung
+ Holzfenster iolierverglast mit neuwertigen Rollos
+ diverse Einbauschränke

Studio:
+ Kinderzimmer (13,1m²) mit Holzdecke
+ Dachflächenfenster mit Wärmeschutzverglasung
+ Linoleumboden
+ Einbauschrank

Souterrain/Eingang:
+ Gästezimmer/Büro (11,9m²) mit Fenster
+ Duschbad mit Fenster
+ zwei Vorratsräume
+ Technikraum
+ Gas-Zentralheizung (2005)
+ Enthärtungsanlage (2012)
+ zentrale Staubsaugeranlage

Lage

EBERSBERG... die Kreisstadt im Landkreis!
Dieses Reihenmittelhaus liegt in der "Anzinger Siedlung", direkt an den Ebersberger Forst angrenzend!

Die Stadtlage:
- 30 km östlich der Landeshauptstadt München
- ca. 2,5 km zur S-Bahnhaltestelle Ebersberg (S4) bzw. zur Regionalbahn "Filzenexpress" (30Min nach Muc)
- über die Autobahn A 94 in ca. 25 Minuten nach München
- 40 Fahrminuten zum Flughafen München

Die Stadt:
- ca. 11.000 Einwohner
- Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Ort
- Kinderkrippen & Kindergärten
- Grund- und Mittelschule, sowie eine Real- und eine Volkshochschule vor Ort
- Gymnasium in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon
- Sportplatz Ebersberg fußläufig erreichbar
- Kreisklinik und verschiedene Allgemein-/Fachärzte
- zahlreiche Badeseen, Rad- & Wanderwege sowie diverse Golfplätze in der Nähe

Mehr auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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