RESERVIERT!! EBERSBERG – Geräumiges Haus in familienfreundlicher Lage!

85560 Ebersberg, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H 72
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Ebersberg, Stadt)
    85560 Ebersberg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    155 m²
  • Nutzfläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.06.2019
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    645.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    25.09.2018
  • Gültig bis
    24.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    65.35 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    65.35 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus wurde 1980 in hochwertiger Massivbauweise samt Vollwärmeschutz fertig gestellt. Das Haus präsentiert sich gepflegt und besticht durch seine familienfreundliche, durchdachte Aufteilung. Hier warten ca. 225 m² Wohn-/Nutzfläche auf Sie!

Beim Betreten des Hauses sticht einem gleich die Großzügigkeit ins Auge - ein geräumiger Garderobenbereich mit Marmorboden bietet ausreichend Ablagefläche. Angrenzend befindet sich ein Gäste-WC. Der Wohnbereich wurde dem Baujahr entsprechend mit Mosaikparkett ausgestattet. Durch die große Süd-Fensterfront fällt schön Tageslicht in das Wohnzimmer. Angrenzend zum Wohnbereich liegt die abgetrennte Küche sowie die Süd-Terrasse samt eigenem kleinen Gartenanteil. Aus meiner Sicht sind die Zwischenwände des Hauses keine tragenden Elemente, sodass auch ein komplett offener Bereich entstehen kann.

Über eine Marmortreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier sind drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad untergebracht. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Die Bäder im Allgemeinen entsprechen dem Baujahr. Ein Südbalkon ist über eines der Schlafzimmer erreichbar.

Als äußerst praktisch erweist sich das ausgebaute Dachgeschoss. Zum einen kann es aufgrund des Duschbades und des über 21 m² großen Studios perfekt als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden, zum anderen bietet es durch ein weiteres Zimmer zusätzliche Staufläche. Auch hier ist ein sonniger Balkon vorhanden.

Im Jahr 2012 wurde im Kellerbereich die Gas-Therme erneuert. Ein geräumiger, beheizbarer Hobbyraum ist mit zwei großen Fenstern ausgestattet. Zusätzlich gibt es zwei Vorratsräume sowie einen Technikraum im Kellerbereich.

Zu dem Haus gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das Haus wird noch bis spätestens 01.06.2019 vom Eigentümer selbst bewohnt.

Ausstattung

Facts:

AUSSENBEREICH:
+ Massivbauweise
+ Vollwärmeschutz
+ kleiner Südwestgarten mit Teich
+ ca. 24 m² Terrassenbereich mit Markise
+ Balkon im OG und DG
+ Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex, im Kaufpreis enthalten)
+ Kabel-Anschluss

ERDGESCHOSS:
+ geräumiger Wohn-/Essbereich (34,46 m²) mit Mosaikparkett
+ große Fensterfront im Wohnbereich
+ abgetrennter Küchenbereich (7,3 m²)
+ Marmorboden im Flur- und Eingangsbereich
+ Gäste-WC
+ Marmortreppe

OBERGESCHOSS:
+ drei geräumige Schlafzimmer
+ zwei Schlafzimmer mit Korkboden, eins mit Teppich
+ Kinderzimmer mit Zugang zum Südwest-Balkon
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken (Baujahr)

STUDIO:
+ ideales Wohn-/ Arbeitszimmer mit über 21 m²
+ Zugang zum Südwest-Balkon
+ weiteres Tageslichtbad mit Dusche (Baujahr)
+ knapp 15 m² Lagerfläche (erweiterbare Wohnfläche)

KELLERBEREICH:
+ großzügiger Hobbyraum mit zwei großen Fenstern
+ Vorratsraum
+ Werkstatt/Vorratsraum
+ Technik-/ Waschraum
+ Gas-Zentralheizung (2012)

Lage

EBERSBERG... die beliebte Kreisstadt im Landkreis!
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer alteingesessenen, äußerst familienfreundlichen Wohnlage.

Die Stadtlage:
- 30 km östlich der Landeshauptstadt München
- ca. 950 m zur S-Bahnhaltestelle Ebersberg (S4) bzw. zur Regionalbahn "Filzenexpress" (30 Min. nach Muc)
- ca. 6 km zur S-Bahnhaltestelle Grafing-Bahnhof "Meridian" (13 Min. nach Muc)
- über die B 304 und A 94 in ca. 30 Minuten nach München
- 47 km zum Flughafen München

Die Stadt:
- ca. 11.000 Einwohner
- Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Ort
- Kinderkrippen & Kindergärten
- Grund- und Mittelschule, sowie eine Real- und eine Volkshochschule vor Ort
- Gymnasium in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon
- Kreisklinik und verschiedene Allgemein-/Fachärzte
- zahlreiche Badeseen, Rad- & Wanderwege sowie diverse Golfplätze in der Nähe

Mehr auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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