RESERVIERT – EBERSBERG / Familienfreundliches und absolut ruhig gelegenes Reihenhaus!

85560 Ebersberg, Reihenmittelhaus zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    M 314
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Ebersberg, Stadt)
    85560 Ebersberg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    175 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    173 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    01.03.2021
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Nebenkosten
    100 EUR
  • Kaution
    5.250 EUR
  • Kaltmiete
    1.700 EUR pro Monat
  • Heizkosten
    87 EUR pro Monat
  • Warmmiete
    1.850 EUR pro Monat

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus wurde 1980 in hochwertiger Massivbauweise fertig gestellt. Das Haus präsentiert sich in einem renovierten und sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine familienfreundliche, durchdachte Aufteilung. Hier warten ca. 220 m² Wohn-/Nutzfläche auf Sie!

Beim Betreten des Hauses sticht einem gleich die Großzügigkeit ins Auge - ein geräumiger Flurbereich verbindet Ess- und Wohnbereich. Zusätzlich grenzt an den Flurbereich ein Gäste-WC sowie der Küchenbereich, der mit einer hochwertigen Einbauküche samt "Neff"-Elektrogeräten ausgestattet wurde. Die Küche ist bereits im Mietpreis enthalten.
Der Wohnbereich punktet durch seinen Fliesenbelag in Holzoptik sowie durch seinen Kamin, der für eine angenehme Wärme sorgt. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zur West-Terrasse samt eigenem Gartenanteil.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier sind drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad untergebracht. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet. In sämtlichen Schlafräumen wurde Parkettboden verlegt.

Ein Highlight ist mit Sicherheit das ausgebaute Dachgeschoss. Aufgrund des Duschbades und der knapp 36 m² Wohnfläche, kann es perfekt als Arbeits-, Jugend- oder oder Schlafzimmer genutzt werden. Giebelseitig gibt es eine Fensterfront die bis unters Dach reicht und dadurch für viel Lichteinfall sorgt. Eine Loggia bietet einen schönen Blick und ist nach Westen ausgerichtet.

Im Kellerbereich gibt es einen geräumigen, beheizbaren Hobbyraum. Zusätzlich gibt es einen Vorratsraum sowie einen Technikraum. Zu dem Haus gehört ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz, der ca. 30 Meter vom Haus entfernt liegt.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt € 100,00. Die Kosten für Wasser, Abwasser und Heizung rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger ab.

Gerne zeige ich Ihnen das Haus in einem persönlichen Einzeltermin und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Facts:

AUSSENBEREICH:
+ Massivbauweise
+ sonniger Westgarten mit Gartenhaus
+ ca. 18 m² überdachter Terrassenbereich
+ Loggia im Dachgeschoss
+ abschließbarer Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex)
+ Kabel-Anschluss
+ Kunststofffenster isolierverglast mit Rollo

ERDGESCHOSS:
+ geräumiger Wohn-/ Essbereich (ca. 38 m²) mit Kamin und Fliesenbelag in Holzoptik
+ abgetrennter Küchenbereich (8,04 m²)
+ moderne Einbauküche mit Markenelektrogeräten von "Neff & Siemens"
+ Gäste-WC
+ Holztreppe

OBERGESCHOSS:
+ drei geräumige Schlafzimmer mit Parkettboden
+ modernes Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, WC und Doppelwaschbecken

STUDIO:
+ ideales Schlaf-/ Jugend-/ oder Arbeitszimmer mit knapp 36 m²
+ Parkett
+ sonnige West-Loggia
+ weiteres Tageslichtbad mit Dusche

KELLERBEREICH:
+ großzügiger Hobbyraum mit Laminatboden
+ Vorratsraum
+ Technik-/ Waschraum
+ Gas-Zentralheizung

Lage

EBERSBERG... die beliebte Kreisstadt im Landkreis!
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer alteingesessenen, äußerst familienfreundlichen Wohnlage.

Die Stadtlage:
- 30 km östlich der Landeshauptstadt München
- ca. 700 m zur S-Bahnhaltestelle Ebersberg (S4) bzw. zur Regionalbahn "Filzenexpress" (30 Min. nach Muc)
- ca. 6 km zur S-Bahnhaltestelle Grafing-Bahnhof "Meridian" (13 Min. nach Muc)
- über die B 304 und A 94 in ca. 30 Minuten nach München
- 47 km zum Flughafen München

Die Stadt:
- ca. 11.000 Einwohner
- Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Ort
- Kinderkrippen & Kindergärten
- Grund- und Mittelschule, sowie eine Real- und eine Volkshochschule vor Ort
- Gymnasium in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon
- Kreisklinik und verschiedene Allgemein-/Fachärzte
- zahlreiche Badeseen, Rad- & Wanderwege sowie diverse Golfplätze in der Nähe

Mehr auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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