RESERVIERT – EBERSBERG / Familienfreundliches und absolut ruhig gelegenes Reihenhaus!

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus wurde 1980 in hochwertiger Massivbauweise fertig gestellt. Das Haus präsentiert sich in einem renovierten und sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine familienfreundliche, durchdachte Aufteilung. Hier warten ca. 220 m² Wohn-/Nutzfläche auf Sie!

Beim Betreten des Hauses sticht einem gleich die Großzügigkeit ins Auge - ein geräumiger Flurbereich verbindet Ess- und Wohnbereich. Zusätzlich grenzt an den Flurbereich ein Gäste-WC sowie der Küchenbereich, der mit einer hochwertigen Einbauküche samt "Neff"-Elektrogeräten ausgestattet wurde. Die Küche ist bereits im Mietpreis enthalten.
Der Wohnbereich punktet durch seinen Fliesenbelag in Holzoptik sowie durch seinen Kamin, der für eine angenehme Wärme sorgt. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zur West-Terrasse samt eigenem Gartenanteil.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier sind drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad untergebracht. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet. In sämtlichen Schlafräumen wurde Parkettboden verlegt.

Ein Highlight ist mit Sicherheit das ausgebaute Dachgeschoss. Aufgrund des Duschbades und der knapp 36 m² Wohnfläche, kann es perfekt als Arbeits-, Jugend- oder oder Schlafzimmer genutzt werden. Giebelseitig gibt es eine Fensterfront die bis unters Dach reicht und dadurch für viel Lichteinfall sorgt. Eine Loggia bietet einen schönen Blick und ist nach Westen ausgerichtet.

Im Kellerbereich gibt es einen geräumigen, beheizbaren Hobbyraum. Zusätzlich gibt es einen Vorratsraum sowie einen Technikraum. Zu dem Haus gehört ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz, der ca. 30 Meter vom Haus entfernt liegt.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt € 100,00. Die Kosten für Wasser, Abwasser und Heizung rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger ab.

Gerne zeige ich Ihnen das Haus in einem persönlichen Einzeltermin und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Facts:

AUSSENBEREICH:
+ Massivbauweise
+ sonniger Westgarten mit Gartenhaus
+ ca. 18 m² überdachter Terrassenbereich
+ Loggia im Dachgeschoss
+ abschließbarer Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex)
+ Kabel-Anschluss
+ Kunststofffenster isolierverglast mit Rollo

ERDGESCHOSS:
+ geräumiger Wohn-/ Essbereich (ca. 38 m²) mit Kamin und Fliesenbelag in Holzoptik
+ abgetrennter Küchenbereich (8,04 m²)
+ moderne Einbauküche mit Markenelektrogeräten von "Neff & Siemens"
+ Gäste-WC
+ Holztreppe

OBERGESCHOSS:
+ drei geräumige Schlafzimmer mit Parkettboden
+ modernes Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, WC und Doppelwaschbecken

STUDIO:
+ ideales Schlaf-/ Jugend-/ oder Arbeitszimmer mit knapp 36 m²
+ Parkett
+ sonnige West-Loggia
+ weiteres Tageslichtbad mit Dusche

KELLERBEREICH:
+ großzügiger Hobbyraum mit Laminatboden
+ Vorratsraum
+ Technik-/ Waschraum
+ Gas-Zentralheizung