RESERVIERT / ERDING / Haus mit Potenzial in familienfreundlicher Lage!

85435 Erding, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H 74
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Erding, Stadt)
    85435 Erding
  • Lage
    1a
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    162 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    20.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses renovierungsbedürftige Haus wurde 1966 auf einem 162 qm großen Grundstück in massiver Ziegelbauweise erbaut.

Das Erdgeschoss ist wie das gesamte Haus sehr rationell geschnitten. Der Wohnbereich mit 20 qm wurde mit einem Mosaik-Parkett ausgestattet. Aufgrund der Südausrichtung und der großen Fensterfront gelangt viel Sonnenlicht in den Wohnbereich. Die Küche ist mit 10,4 qm geräumig. Zusätzlichen Stauraum bietet das praktische Abstellkammerl/Speise. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC. Über den Wohnbereich erreichen Sie auch die Südterrasse, ausgestattet mit einer Markise, sowie den liebevoll angelegten Garten. Eine Gartenhütte bietet weitere Abstellfläche. Vom Garten aus haben Sie über eine Außentreppe direkten Zugang zum Keller.

Im Obergeschoss gibt es neben dem geräumigen Schlafzimmer, mit Zugang zum Südbalkon, noch ein weiteres Zimmer samt Einbauschrank sowie ein kleines Tageslichtbad.

Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Zimmer... Das eine bietet sich dank seiner Größe von knapp 14 qm und seiner Einbauschränke in der Dachschräge ideal als Schlafzimmer an. Das zweite Zimmer mit kleinem Dachflächenfenster ausgestattet kann als zweites Bad ausgebaut werden - Wasseranschluss wäre hier schon vorhanden. Über eine Zugtreppe im Flurbereich erreichen Sie einen kleinen Kriechspeicher, der zusätzliche Lagerfläche schafft.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung, die sich im Keller befindet, beheizt. Der Brenner wurde vor einigen Jahren erneuert, ansonsten entspricht die Heizung dem Baujahr. Des Weiteren steht Ihnen im Kellerbereich noch ein kleiner Waschraum sowie ein ca. 20 qm großer Vorratsraum zur Verfügung.

Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage, die sich unweit vom Haus befindet. Der Gesamtkaufpreis i.H.v. € 515.000,00 ergibt sich aus dem Hauskaufpreis i.H.v. 495.000,00 sowie den Garagenkaufpreis i.H.v. € 20.000,00.

Gerne besichtige ich mit Ihnen kurzfristig dieses Reihenmittelhaus!

Ausstattung

Facts:

AUßENBEREICH/ALLGEMEIN:
+ renovierungsbedürftig
+ liebevoll angelegter Südgarten mit Gartenhaus
+ Südterrasse mit Markise
+ Außentreppe zum Keller
+ massive Ziegelbauweise
+ Kunststofffenster doppelverglast mit Rollo
+ Einzelgarage

ERDGESCHOSS:
+ Mosaik-Parkett im Wohnbereich
+ großzügiger Küchenbereich
+ Abstellraum/Speise
+ Gäste-WC

OBERGESCHOSS:
+ geräumiges Schlafzimmer
+ Südbalkon
+ weiteres Zimmer mit Einbauschrank
+ kleines Bad mit Fenster

STUDIO:
+ knapp 14 qm Studio mit Gaube
+ diverse Kriechspeicher und Einbauschränke
+ weiteres knapp 7 qm Zimmer (weiteres Bad möglich) Gäste-WC

Lage

ERDING... die beliebte Kreisstadt im Landkreis!
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer alteingesessenen, äußerst familienfreundlichen Wohnlage.

Die Stadtlage:
- ca. 35 km nordöstlich von München
- Buslinie 550 verkehrt Richtung Erding Bhf. (S-Bahn) bzw. Klinikum Nord, Linie 560 verkehrt Richtung Altenerding (S-Bahn) und liegt nur 1 Gehminute entfernt
- ca. 15 Fahrminuten zum Flughafen München

Die Stadt:
- die Stadt bietet: 2 Gymnasien, 2 Realschulen, 2 Hauptschulen, 6 Grundschulen, FH, FOS/BOS und derzeit 14 Kindergärten
- beliebte „Therme Erding“ nur 1,5 km entfernt
- zum Stadtpark sind es fußläufig ca. 10 Minuten
- Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im Ort vorhanden
- historische Altstadt liegt ca. 1 km entfernt

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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