HOHENLINDEN / Schönes, geräumiges Reihenmittelhaus auf Erbpachtgrundstück!

85664 Hohenlinden, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H 85
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Hohenlinden)
    85664 Hohenlinden
    Bayern
  • Lage
    Ortslage
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    147 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    252 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Laufzeit
    64 Jahre
  • Verfügbar ab
    sofort beziehbar
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Erbpacht
    1,00 EUR
  • Kaufpreis
    420.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses geräumige und optimal geschnittene Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1985 erbaut und erstreckt sich über insgesamt 4 Etage sowie einer Wohnfläche von über 147 m². Durch den Dachgeschossausbau können sogar noch weitere ca. 42 m² Wohnfläche hinzukommen.

Über den gemütlichen Vorgarten gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses, indem das Gäste-WC mit Tageslicht angrenzt. Durch die nächste Tür gelangen Sie in die Diele von wo aus Sie in die oberen Stockwerke, in die Küche mit separatem Vorratsraum und das helle Wohnzimmer kommen. Das Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet, sowie großen Fenstern, die den Raum erhellen lassen. Von hier aus geht es weiter auf die schön angelegte Süd-West Terrasse mit gemütlichen, nahezu uneinsehbaren Garten.

Über die Steintreppe erreichen Sie von der Diele aus das 1. Obergeschoss. Hier finden Sie insgesamt drei Schlafräume bzw. ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Büro. Alle drei Räume sind mit hellem Laminat sowie großen Holzfenstern versehen. Der überdachte Südwestbalkon mit Markise, erstreckt sich über das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer und bietet einen schönen Platz zum Verweilen. Das Tageslichtbad entspricht dem Baujahr und ist ausgestattet mit zwei Duschen. Das WC ist separat und ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet.

Folgen Sie der Treppe weiter hinauf, gelangen Sie in das 2. Obergeschoss. Ohne allzu großen Aufwand kann dieser als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden und als weiteres Kinderzimmer oder ähnliches dienen.

Der Keller ist durchgängig gefliest und bietet ausreichend Staufläche. Ebenso gibt es einen Heizungsraum, Wasch- & Trockenraum und eine kleine Abstellmöglichkeit unter der Treppe.

Gerne besichtige ich diese ruhige und gepflegte Immobilie mit Ihnen!

Ausstattung

Facts:

ALLGEMEIN:
+ Ruhige Lage / Wohnsiedlung
+ Massivbauweise
+ Holzfenster doppelverglast (Baujahr)
+ Einzelgarage (unweit vom Haus entfernt)
+ Gas-Zentralheizung (renovierungsbedürftig)
+ Süd-West Terrasse mit schönen und nahezu uneinsehbaren Garten
+ Zusätzliche Wohnfläche (ca. 42 m²) durch Dachgeschossausbau
+ Steintreppe

ERDGESCHOSS:
+ Heller, ca. 29 m² Wohn-/Essbereich mit Parkett- & Fliesenboden
+ Zugang zur Terrasse mit Garten nach Südwesten ausgerichtet
+ Jalousien
+ Separater Küchenbereich sowie angrenzender Vorratsraum
+ Gäste-WC gefliest mit Fenster (Baujahr)
+ Großzügiger Dielenbereich
+ Küche, Vorratsraum und Diele gefliest

OBERGESCHOSS:
+ Großzügig geschnittene Schlafräume
+ Überdachter Balkon mit Markise und Südwestausrichtung
+ Tageslichtbad mit zwei Duschen
+ Separates WC
+ Zugang zum ausbaufähigen Dachgeschoss

DACHGESCHOSS
+ Ca. 42 m² zusätzliche Wohnfläche nach Ausbau möglich

KELLER
+ Ausreichend Staufläche
+ Vorratsraum mit Fenster
+ Technikraum mit Gas-Zentralheizung
+ Wasch- & Trockenraum

Sonstige Informationen

Der Erbpachtzins beläuft sich auf monatlich ca. € 85,-, welcher alle 3 Jahre angepasst wird. Lt. dem statistischem Bundesamt bewegt sich der derzeitige Index zwischen 1,0% und 1,5% pro Jahr. Die Laufzeit des Erbbaurechtes beträgt noch rund 64 Jahre. Der Erbpachtgeber ist die Kirche.

Lage

Die kleine Gemeinde Hohenlinden zählt ca. 3.200 Einwohnern und gehört dem Landkreis Ebersberg an. In den letzten Jahren hat die Infrastruktur ordentlich angezogen, sodass es mittlerweile einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie ein vielfältiges Freizeitangebot gibt. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort.

Hohenlinden liegt ca. 30 Kilometer östlich von München bzw. 30 km südlich vom Flughafen entfernt. Durch die sehr gute Anbindung an die B12 und die A94 ist diese Gemeinde optimal für Pendler gelegen. Ebenso gibt es einige Busverbindungen nach Markt Schwaben, Erding und Ebersberg, wo es weiterführende Schulen, ein Einkaufszentrum, Schwimmbäder und S-Bahn-Stationen gibt.

Rund um Hohenlinden finden Sie den Ebersberger Forst, der im Langkreis sehr beliebt für seine Vielfältigkeit ist. Außerdem gibt es zwei Golfclubs, viele Möglichkeiten für Wanderer und Radfahrer sowie einen Tennisclub.

Weitere Informationen finden Sie auf der Gemeinde-Homepage unter: https://www.hohenlinden.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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