RESERVIERT / ISMANING / Verleihen Sie diesem Haus Ihren eigenen Touch!

85737 Ismaning, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H 90
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Ismaning)
    85737 Ismaning
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    211 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort verfügbar
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    850.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus wurde 1972 in hochwertiger Massivbauweise fertig gestellt. Das Haus besticht durch seine familienfreundliche, durchdachte Aufteilung. Hier warten ca. 185,20 m² Wohn-/Nutzfläche auf Sie!

Der Großteil der Ausstattung stammt noch aus dem Baujahr, was den Vorteil bringt, dass Sie Ihren eigenen Geschmack in die Renovierung mit einbringen können. Nicht zu renovieren ist die Heizung, da die Gas-Therme ca. 2010 erneuert wurde.

Beim Betreten des Hauses haben Sie einen kleinen, gefliesten Windfang mit angrenzendem Gäste-WC. Eine praktische Nische im Flurbereich bietet Platz für einen Einbauschrank. Der geräumige Wohnbereich (knapp 31 m²) ist mit Parkettboden ausgestattet. Durch die große Süd-Fensterfront fällt schön Tageslicht in das Wohnzimmer. Angrenzend zum Wohnbereich liegt die abgetrennte Küche sowie die Süd-Terrasse samt eigenem Gartenanteil. Aus meiner Sicht ist die Zwischenwand zwischen Wohn- & Küchenbereich kein tragendes Element, sodass auch ein komplett offener Bereich entstehen kann.

Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier sind drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad untergebracht. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Südbalkon ist über eines der Schlafzimmer erreichbar. Im Flurbereich befindet sich ein Einbauschrank.

Als äußerst praktisch erweist sich das ausgebaute Dachgeschoss. Ein geräumiges über 20 m² großes Studio ist mit zwei großen Dachflächenfenstern ausgestattet und eignet sich ideal als Jugend- oder Arbeitszimmer. Ein weiteres Zimmer wurde in der Vergangenheit als Küche genutzt, kann aber auch problemlos zu einem Bad umfunktioniert werden. Des Weiteren befindet sich ein Gäste-WC im Dachgeschoss.

Im Jahr 2010 (ca.) wurde im Kellerbereich die Gas-Therme erneuert. Ein geräumiger, beheizbarer Hobbyraum ist mit zwei großen Fenstern ausgestattet. Zusätzlich gibt es zwei Vorratsräume sowie einen Technikraum im Kellerbereich.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Facts:

ALLGEMEIN:
+ Massivbauweise
+ nicht vermietet
+ Holzfenster isolierverglast mit Rollos (Baujahr)
+ Holztreppe
+ Elektrik alt

AUSSENBEREICH:
+ sonniger Südgarten
+ Gartenhäuschen
+ Balkon im Obergeschoss
+ Einzelgarage (ca. 100m vom Haus)

ERDGESCHOSS:
+ geräumiger, knapp 31 m² Wohnbereich
+ abgetrennter Küchenbereich mit Durchreiche (Wand zum WoZi nicht tragend)
+ Gäste-WC (Baujahr)
+ Flurbereich mit praktischer Nische

OBERGESCHOSS:
+ geräumige Schlafzimmer mit über 16 m²
+ Südbalkon
+ zwei weitere Zimmer (je 10 m²)
+ Tageslichtbad mit Badewanne (Baujahr)
+ Flurbereich mit Einbauschrank

DACHGESCHOSS:
+ geräumiges Studiozimmer mit zwei großflächigen Dachflächenfenstern (renovierungsbedürftig)
+ weiteres Zimmer (auch als Küche/Bad nutzbar)
+ separates WC (Baujahr)

KELLERGESCHOSS:
+ Gas-Zentralheizung (2010 erneuert)
+ praktischer Hobbyraum mit angrenzendem Vorratsraum
+ weiterer Vorratsraum
+ Heizraum mit Einbauschränken

Lage

ISMANING... ein begehrter, familienfreundlicher Vorort von München!

Dieses Haus befindet sich im alt eingesessenen, südlichen Teil Ismaning´s. Das Grundstück ist sehr ruhig gelegen, umgeben von Großteils anderen Reihenhäusern. Einen Steinwurf entfernt befindet sich der Taxetweiher samt Wald, der zum verweilen einlädt.

Vorteile Ismaning´s:
+ sehr gute Anbindung dank A99 und B471
+ beste Lage für Pendler in die Stadt München & zum Flughafen München
+ ca. 200 m zur innerörtlichen Buslinie "285"
+ ca. 1,2 km zur S-Bahnstation "Ismaning S8" (München Flughafen - Innenstadt)

+ von Grundschule bis Gymnasium ist alles vorhanden, ebenso Waldorfschule samt Kindergarten
+ diverse Krippen, Kindergärten und Horte vorhanden
+ sehr familienfreundlich auch dank zahlreicher Spielplätzen

+ attraktiver Ortskern mit alteingesessenen Läden
+ etliche Supermärkte vorhanden

Mehr Infos erhalten Sie auf der Gemeindehomepage: https://ismaning.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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