RESERVIERT / WALDTRUDERING / Renditestarkes Reihenhaus auf Nießbrauchbasis in exklusiver Lage!

81827 München, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H 77
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Bayern)
    81827 München
    Bayern
  • Lage
    Stadtrand
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    132 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    232 m²
  • Nutzfläche ca.
    33 m²
  • Gesamtfläche ca.
    291 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    21 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Tiefgarage:
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Klimatisiert
  • Parkettboden
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.02.2019
  • Gültig bis
    07.02.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    112,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus wurde 1972 in Massivbauweise erstellt. Das Haus präsentiert sich gepflegt und überzeugt durch seine funktionelle Aufteilung. Hier warten ca. 178 m² Wohn-/Nutzfläche auf Sie!

Nach dem Betreten des Hauses gelangt man in einen Flur, über den man die Garderobe, die separate Küche, das Gäste-WC oder das Wohnzimmer erreichen kann. Der Wohnbereich wurde dem Baujahr entsprechend mit Mosaikparkett ausgestattet und verfügt über einen separaten, gemütlichen Essbereich. Durch die große Süd-West-Fensterfront fällt viel Tageslicht in das Wohnzimmer. Von dort gelangt man auch auf die Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Diverse Blumen und Nutzpflanzen, ein Apfelbaum und ein kleiner Kräutergarten sorgen für Wohlfühlatmosphäre.

Über eine Holztreppe erreichen Sie vom Flur aus das Obergeschoss. Hier sind 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Büro und ein Duschbad vorhanden. Das Bad ist zweckmäßig mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und wurde vor wenigen Jahren komplett renoviert. Das Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und eine Klimaanlage.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit ca. 26 m² weiteren Platz. Es verfügt über ein eigenes Duschbad inkl. WC (Fenster vorhanden). Die sanitäre Ausstattung entspricht dem Baujahr des Hauses.

Der Keller bietet eine weitere sehr willkommene Nutzfläche. Es gibt einen beheizbaren großen Hobbyraum mit zwei kleinen Fenstern. Dieser wird aktuell als Bibliothek genutzt. Zusätzlich gibt es einen kleinen Vorratsraum sowie einen Technikraum, der die Ölheizung und 2 Öltanks beherbergt.

Zum Haus gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage ist Gemeinschaftseigentum, die jährlichen Kosten betragen € 180,--. Der Gesamtkaufpreis i.H.v. € 510.000,00 setzt sich aus dem Haus € 495.000,00 und dem TG-Stellplatz € 15.000,00 zusammen.

Das Haus wird von der 78-jährigen Eigentümer selbst bewohnt und nunmehr unter der Maßgabe eines lebenslangen Nießbrauchs verkauft. Der aktuelle Wert der Immobilie beläuft sich laut Wertgutachten eines Sachverständigen auf € 770.000,--. Aufgrund der Premiumlage der Immobilie gehen wir von einem weiteren erheblichen Wertzuwachs in den nächsten Jahren aus. Gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch die Vorteile der Nießbrauchsvariante.

Gerne besichtigen wir diese interessante Immobilie zeitnah mit Ihnen!

Ausstattung

Facts:

ERDGESCHOSS:
+ ca. 26 m² Wohn-/Essbereich mit Mosaik-Parkettboden
+ ca. 17 m² Terrasse mit Garten nach Südwesten ausgerichtet
+ Gartenhäuschen
+ allg. Kunststofffenster isolierverglast
+ separate Küche
+ Gäste-WC mit Fenster
+ praktischer Garderobenbereich
+ "Fahrradgarage" im Vorgarten
+ Bodenbeläge im Flur Fliesen, in der Küche PVC.

OBERGESCHOSS:
+ Schlafzimmer mit Balkon und Klimaanlage
+ Kinderzimmer ca. 11 m²
+ Büro ca. 9 m²
+ renoviertes Duschbad bestehend aus Dusche, WC, Waschbecken (ohne Fenster)
+ überall Laminat-Böden

DACHGESCHOSS:
+ ausgebautes Dachgeschoss ca. 28 m²
+ Laminatböden
+ Holzdecke
+ Duschbad mit WC und Dachflächenfenster

SOUTERRAIN:
+ Ölheizung mit 2 Öltanks
+ kleiner Vorratsraum
+ Hobbyraum ca. 25 m² (Heizkörper vorhanden)

SONSTIGES:
+ Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe
+ schön angelegter Nutz- und Ziergarten mit Grillplatz und Gartenhäuschen

Lage

Das charmante RMH liegt im südlichen Teil von Waldtrudering direkt am Truderinger Wald. Der Wohnbezirk hat Gartenstadtcharakter. Das Erscheinungsbild wird geprägt von Villen, Ein- und Zweifamilien-Häusern sowie kleineren, exklusiven Mehrfamilienhäusern. Viele Grünflächen und eine verkehrsberuhigte Umgebung sorgen für eine sehr angenehme Wohnatmosphäre.

Waldtrudering gehört zu den Premiumlagen im Münchner Osten. Dort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Restaurants, Banken, und Ärzte. Auch diverse Kindergärten, die Grundschule, das Gymnasium Trudering, sowie das Städtische Klinikum Neuperlach sind schnell zu erreichen.

Über die Bushaltestelle „Nauestr.“ (ca. 140 Meter) gibt es eine direkte Anbindung an den Truderinger Bahnhof (4,5 km) und die städtischen U-/ und S-Bahnen. Von dort erreicht man den Marienplatz und das Stadtzentrum in etwa 15 Minuten.

Zum Flughafen benötigt man mit dem Auto ca. 40 Minuten. Die Autobahnanschlüsse in Richtung Nürnberg (A 9), Salzburg sind in ca. 15 Minuten erreichbar; die Fahrt zum Autobahnanschluss Richtung Stuttgart (A 8) dauert etwa 30 Minuten.

Die zahlreichen Seen um München und die wunderbaren Berge zählen zum Naherholungsgebiet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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