RESERVIERT / POING / Familienfreundliches Reihenhaus in begehrter Lage und TOP-Zustand!

85586 Poing, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H 99
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Poing)
    85586 Poing
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    147 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    136 m²
  • Nutzfläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    ab 01.11.2020
  • Käufer­provision
    3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,48 % (inkl. 16% gesetzl. MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.03.2020
  • Gültig bis
    03.03.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    81,80 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 81,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses großzügige Reihenmittelhaus wurde 1994 in Massivbauweise fertig gestellt. Es präsentiert sich gepflegt und besticht durch seine familienfreundliche, durchdachte Aufteilung.

Hier warten knapp 148 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern und ein 136 m² großes Grundstück auf Sie!

Erdgeschoss:
Nach Betreten des Hauses stehen Sie direkt im offenen Küchenbereich. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, lediglich die Elektrogeräte müssten noch Ihrerseits besorgt werden. Der angrenzende Garderobenbereich bietet Platz für Jacken und Schuhe.
Ebenfalls an den Küchenbereich grenzt der lichtdurchflutete, großzügige Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse samt Gartenanteil. Die Terrasse ist überdacht und mit einer elektrischen Markise ausgestattet.
Helle Fliesenböden im Küchenbereich, sowie das neuwertige Eichen-Dielenparkett im Wohn-/Essbereich vermitteln ein angenehmes Raumgefühl. Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Bad mit Badewanne, separater Dusche, großem Waschbecken & WC. Des Weiteren sind drei Schlafzimmer im Obergeschoss untergebracht. Als Bodenbelag wurde hier ein Laminat gewählt. Die Zimmertüren sind allesamt neuwertig.

Dachgeschoss:
Hier gibt es ein geräumiges, knapp 29 m² großes Studio, dass sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer anbietet und ebenfalls mit Laminat versehen wurde. Ein weiteres Bad, ausgestattet mit einer Dusche, sowie ein praktischer Kriechspeicher sind ebenfalls im Dachgeschoss untergebracht.

Keller:
Dank der angenehmen Deckenhöhe im Kellerbereich, bietet der knapp 23 m² große, beheizte Hobbyraum Wohnraumqualität. Im Technik-/ Hauswirtschaftsraum ist der neuwertige Gas-Brennwert-Heizkessel untergebracht. Als Lager dient ein über 7 m² großer Vorratsraum.

Zum Haus gehören keine zugewiesenen Stellplätze, jedoch sind zwei Tiefgaragenstellplätze angemietet und können übernommen werden. Zudem sind einige öffentliche Stellplätze direkt vor der Haustüre.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses Objekt in "Alt"-Poing.

Ausstattung

Facts:

ALLGEMEIN:
+ Fußbodenheizung
+ Gas-Zentralheizung ("Junkers", Baujahr 2016)
+ Kabelanschluss (200 MBit)
+ Massivbauweise
+ Holzfenster isolierverglast mit Rollo
+ zwei TG-Stellplätze sind angemietet

ERDGESCHOSS:
+ knapp 33 m² Wohn-/Essbereich
+ massiver Eichen-Dielenparkett (2015)
+ teiloffener Küchenbereich
+ Einbauküche ohne Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
+ Küchenbereich gefliest (2005)
+ Garderobe
+ sonniger, überdachter Terrassenbereich
+ elektrische Markise
+ Südgarten mit Gartenhäuschen

OBERGESCHOSS:
+ drei Schlafzimmer mit Laminatboden
+ bodentiefe Fenster im Elternschlafzimmer
+ gefliestes Bad mit Badewanne, separater Dusche und großem Waschbecken
+ Zimmertüren neuwertig

DACHGESCHOSS:
+ geräumiges, knapp 29 m² großes Studio mit Laminatboden
+ weiteres Bad mit Dusche
+ Kriechspeicher

KELLERGESCHOSS:
+ beheizter Hobbyraum (1/3 Wohnfläche)
+ Technik- /Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ "BWT"-Entsalzungsanlage
+ Vorratsraum

Lage

Dieses Haus liegt in einer ruhigen, absolut familienfreundlichen Wohngegend von "Alt"-Poing.

Die Ortslage:
- ca. 21 km östlich der Landeshauptstadt München
- S-Bahn (S2) in 650 m erreichbar (verkehrt im 20-Minuten-Takt)
- 20 Minuten in die Münchner Innenstadt mit S-Bahn oder Pkw
- Autobahn A 94 sowie der Autobahnring A 99 sehr gut erreichbar
- ca. 30 km zum Flughafen München
- innerörtliche Buslinie (und zum Gymnasium Vaterstetten) ca. 600 m entfernt

Der Ort:
- ca. 16.000 Einwohner
- ideale Infrastruktur mit einem hohen Maß an Lebensqualität
- Grundschule, Grund- & Mittelschule sowie Realschule in Poing vorhanden
- Gymnasium ist in Planung
- diverse Kinderkrippen, Kindergärten, Horte vorhanden
- sämtliche Läden des täglichen Bedarfs vor Ort
- ein modernes Ärzte- und Gesundheitszentrum ebenfalls unweit entfernt

Mehr über den Ort erfahren Sie auf der Gemeindehomepage www.poing.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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