RESERVIERT / VATERSTETTEN / Familienfreundliches Reihenhaus in begehrter, ruhiger Lage!

Beschreibung

Dieses absolut ruhig gelegene Reihenhaus wurde 1978 in hochwertiger Massivbauweise fertig gestellt. Das Haus besticht durch seine familienfreundliche, durchdachte Aufteilung und durch den sonnigen Südwestgarten. Hier warten 245 m² Grundstück und ca. 209 m² Wohn-/Nutzfläche auf Sie!

Beim Betreten des Hauses haben Sie einen kleinen, gefliesten Windfang mit angrenzendem Gäste-WC. Eine praktische Nische im Flurbereich bietet Platz für einen Einbauschrank. Der geräumige Wohnbereich (knapp 40 m²) ist mit Laminat- und Fliesenboden ausgestattet. Durch die große Südwest-Fensterfront fällt schön Tageslicht in das Wohnzimmer. Angrenzend zum Wohnbereich liegt die abgetrennte Küche sowie die Südwest-Terrasse samt eigenem Gartenanteil. Aus meiner Sicht ist die Zwischenwand zwischen Wohn- & Küchenbereich kein tragendes Element, sodass auch ein komplett offener Bereich entstehen könnte.

Über eine offene Treppe mit Marmor erreichen Sie das Obergeschoss. Hier sind drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad untergebracht. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne,einer separaten Dusche, einem Doppelwaschbecken sowie WC ausgestattet. Ein Südwestbalkon ist von zwei Zimmern aus begehbar.

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Ein geräumiges über 31 m² großes Studio ist mit zwei großen Dachflächenfenstern ausgestattet und eignet sich ideal als Jugend- oder Arbeitszimmer. Zudem befindet sich ein Duschbad sowie ein praktischer Kriechspeicher im Dachgeschoss.

Im Kellerbereich steht Ihnen ein beheizter Hobbyraum mit zwei Kellerschächten zur Verfügung. Zusätzlich ist ein Vorratsraum sowie ein Technikraum im Kellerbereich vorhanden.

Der Großteil der Ausstattung stammt noch aus dem Baujahr, was den Vorteil bringt, dass Sie Ihren eigenen Geschmack in die Renovierung mit einbringen können. Nicht zu renovieren wäre der Heizanschluss, da eine Fernwärmeleitung erst vor kurzem ins Haus gelegt wurde. Lediglich die Heiztherme müsste erneuert werden, da derzeit noch eine Öl-Zentralheizung mit Außentank aus dem Jahr 1998 installiert ist.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Facts:

ALLGEMEIN:
+ Massivbauweise
+ leer stehend
+ Holzfenster isolierverglast mit Rollos (Baujahr)
+ Marmortreppe
+ SAT-Anlage

AUSSENBEREICH:
+ absolut verkehrsberuhigt da Sackgasse
+ sonniger Südwestgarten
+ Gartenhäuschen
+ kleiner Vorgartenbereich
+ Südwest-Balkon im Obergeschoss
+ zwei Einzelgaragen (ca. 50 m vom Haus, je € 15.000,00)

ERDGESCHOSS:
+ geräumiger, knapp 40 m² Wohnbereich
+ Kaminanschluss vorhanden
+ abgetrennter Küchenbereich (Wand zum WoZi nicht tragend)
+ Gäste-WC
+ Flurbereich mit praktischer Garderobe
+ große, teils bodentiefe Fensterelemente

OBERGESCHOSS:
+ geräumiges Schlafzimmer mit knapp 18 m²
+ Südwestbalkon
+ zwei weitere Zimmer (ca. 10 & 14 m²)
+ Laminatboden
+ gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche (Baujahr)

DACHGESCHOSS:
+ geräumiges Studiozimmer (ca. 31 m²) mit zwei großflächigen Dachflächenfenstern
+ weiteres Bad mit Dusche
+ Kriechspeicher

KELLERGESCHOSS:
+ Fernwärmeanschluss vorhanden
+ derzeit noch Öl-Zentralheizung ("Viessmann" 1998) mit Außentank
+ praktischer Hobbyraum mit Teppichboden
+ Vorratsraum
+ Heizraum