RESERVIERT / VATERSTETTEN / Familienfreundliches Reihenhaus in begehrter, ruhiger Lage!

85591 Vaterstetten, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H 105
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Vaterstetten)
    85591 Vaterstetten
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    158 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    245 m²
  • Nutzfläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort beziehbar
  • Garage:
    30.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,48 % (inkl. derzeit 16% gesetzlicher MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Dachboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses absolut ruhig gelegene Reihenhaus wurde 1978 in hochwertiger Massivbauweise fertig gestellt. Das Haus besticht durch seine familienfreundliche, durchdachte Aufteilung und durch den sonnigen Südwestgarten. Hier warten 245 m² Grundstück und ca. 209 m² Wohn-/Nutzfläche auf Sie!

Beim Betreten des Hauses haben Sie einen kleinen, gefliesten Windfang mit angrenzendem Gäste-WC. Eine praktische Nische im Flurbereich bietet Platz für einen Einbauschrank. Der geräumige Wohnbereich (knapp 40 m²) ist mit Laminat- und Fliesenboden ausgestattet. Durch die große Südwest-Fensterfront fällt schön Tageslicht in das Wohnzimmer. Angrenzend zum Wohnbereich liegt die abgetrennte Küche sowie die Südwest-Terrasse samt eigenem Gartenanteil. Aus meiner Sicht ist die Zwischenwand zwischen Wohn- & Küchenbereich kein tragendes Element, sodass auch ein komplett offener Bereich entstehen könnte.

Über eine offene Treppe mit Marmor erreichen Sie das Obergeschoss. Hier sind drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad untergebracht. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne,einer separaten Dusche, einem Doppelwaschbecken sowie WC ausgestattet. Ein Südwestbalkon ist von zwei Zimmern aus begehbar.

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Ein geräumiges über 31 m² großes Studio ist mit zwei großen Dachflächenfenstern ausgestattet und eignet sich ideal als Jugend- oder Arbeitszimmer. Zudem befindet sich ein Duschbad sowie ein praktischer Kriechspeicher im Dachgeschoss.

Im Kellerbereich steht Ihnen ein beheizter Hobbyraum mit zwei Kellerschächten zur Verfügung. Zusätzlich ist ein Vorratsraum sowie ein Technikraum im Kellerbereich vorhanden.

Der Großteil der Ausstattung stammt noch aus dem Baujahr, was den Vorteil bringt, dass Sie Ihren eigenen Geschmack in die Renovierung mit einbringen können. Nicht zu renovieren wäre der Heizanschluss, da eine Fernwärmeleitung erst vor kurzem ins Haus gelegt wurde. Lediglich die Heiztherme müsste erneuert werden, da derzeit noch eine Öl-Zentralheizung mit Außentank aus dem Jahr 1998 installiert ist.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Facts:

ALLGEMEIN:
+ Massivbauweise
+ leer stehend
+ Holzfenster isolierverglast mit Rollos (Baujahr)
+ Marmortreppe
+ SAT-Anlage

AUSSENBEREICH:
+ absolut verkehrsberuhigt da Sackgasse
+ sonniger Südwestgarten
+ Gartenhäuschen
+ kleiner Vorgartenbereich
+ Südwest-Balkon im Obergeschoss
+ zwei Einzelgaragen (ca. 50 m vom Haus, je € 15.000,00)

ERDGESCHOSS:
+ geräumiger, knapp 40 m² Wohnbereich
+ Kaminanschluss vorhanden
+ abgetrennter Küchenbereich (Wand zum WoZi nicht tragend)
+ Gäste-WC
+ Flurbereich mit praktischer Garderobe
+ große, teils bodentiefe Fensterelemente

OBERGESCHOSS:
+ geräumiges Schlafzimmer mit knapp 18 m²
+ Südwestbalkon
+ zwei weitere Zimmer (ca. 10 & 14 m²)
+ Laminatboden
+ gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche (Baujahr)

DACHGESCHOSS:
+ geräumiges Studiozimmer (ca. 31 m²) mit zwei großflächigen Dachflächenfenstern
+ weiteres Bad mit Dusche
+ Kriechspeicher

KELLERGESCHOSS:
+ Fernwärmeanschluss vorhanden
+ derzeit noch Öl-Zentralheizung ("Viessmann" 1998) mit Außentank
+ praktischer Hobbyraum mit Teppichboden
+ Vorratsraum
+ Heizraum

Lage

VATERSTETTEN... mit einer der begehrtesten Orte vor den Toren Münchens!

Die Ortslage:
- ca. 1,4 Kilometer zur S-Bahnhaltestelle "S4 & S6 Vaterstetten" (verkehrt während der Rushhour im 10-Minuten-Takt)
- mit der S-Bahn in 20 Fahrminuten im Münchner Stadtzentrum
- Buslinie "451" (verkehrt zur S-Bahnstation "Vaterstetten") ca. 350m entfernt
- ca. 18 Kilometer südöstlich von München
- ca. 20 Fahrminuten in die Münchner Innenstadt (über die Wasserburger Landstraße oder die Autobahn A 99)

Der Ort Vaterstetten:
- Gemeinde ca. 23.000 Einwohner
- verbindet geschickt die Vorteile einer Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität eines Dorfes
- hervorragende Infrastruktur, beste Freizeitangebote, sehr gute Restaurants
- von Kita bis Gymnasium ist alles vor Ort

Ausführlichere Informationen erhalten Sie auf der Gemeindehomepage www.vaterstetten.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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