RESERVIERT / ZORNEDING / Facettenreich & großräumig – Ein Reihenhaus mit viel Potential in einer toller Lage!

Beschreibung

Dieses ruhig gelegene und sehr gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1973 erbaut und bietet durch seine funktionelle Aufteilung und den geräumigen Zimmern ausreichend Platz für Jedermann. Es warten ca. 150 m² Wohnfläche auf Sie!

Nach Betreten dieser Immobilie befinden Sie sich im Eingangsbereich, von wo Sie in das Gäste-WC, die Küche und in den geräumigen und hellen Wohn- & Essbereich gelangen. Von hier aus geht es direkt auf die sonnige Südterrasse und den grün angelegten und uneinsehbaren Garten. Grüne Hecken, Sträucher und diverse Pflanzen sorgen für einen optimalen Sichtschutz. Die Küche ist mit einer vollfunktionsfähigen Küche ausgestattet. Die Wand zwischen Küche und dem Wohn- & Essbereich könnte bei Bedarf, ohne großen Aufwand durchbrochen werden, sodass ein noch größerer Raum entsteht.

Über die Holztreppe erreichen Sie vom Flur aus das 1. Obergeschoss. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer. Das renovierte und geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Über das Schlafzimmer und eins der Kinderzimmer haben Sie Zutritt zum Südbalkon. Die drei Schlafräume sind mit Teppichboden sowie großen, weißen Holzfenstern inkl. Jalousien versehen.

Folgen Sie der Holztreppe weiter hinauf, gelangen Sie in das 2. Obergeschoss bzw. in das geräumige Studio, welches optimal als Büro-, Jugend- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Der Speicher, der derzeit als Abstellraum genutzt wird, könnte ausgebaut und durch ein weiteres Badezimmer ersetzt werden. Auch hier oben wurden weiße Holzfenster verbaut.

Der Keller bietet ausreichend Staufläche, eine Waschküche sowie zwei recht große Hobbyräume. Der Waschraum oder auch Technikraum ist mit einer Gas-Zentralheizung sowie einer Filteranlage von der Firma Grünbeck ausgestattet. Die Heizanlage müsste ausgetauscht werden.

Diese Immobilie wird mit einer Einzelgarage verkauft, die nur ein paar Meter vom Haus entfernt ist.

Gerne besichtige ich diese ruhige und charmante Immobilie mit Ihnen!

Ausstattung

Facts:

ALLGEMEIN:
+ Ruhige Lage / Wohnsiedlung
+ Massivbauweise
+ Einzelgarage in unmittelbarer Nähe
+ Gas-Zentralheizung (renovierungsbedürftig)
+ Uneinsehbarer Garten mit Südausrichtung
+ Großzügige Terrasse
+ Holztreppe
+ Filteranlage von der Firma Grünbeck
+ Teils elektrische Rollos

ERDGESCHOSS:
+ Heller, ca. 34 m² Wohn-/ Essbereich mit hellem Parkettboden (Mosaik-Parkettboden darunter)
+ Zugang zur Terrasse mit Garten nach Süden ausgerichtet
+ Holzfenster (Baujahr)
+ Separater Küchenbereich mit Einbauküche
+ Gäste-WC renoviert, gefliest und mit Fenster
+ Praktischer Eingangsbereich bzw. Garderobenbereich
+ Küche heller Parkettboden und Diele mit Naturstein gefliest

OBERGESCHOSS:
+ Ca. 18 m² helles Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon
+ Holzfenster
+ 1. Kinderzimmer mit Teppich sowie Zugang zum Südbalkon ca. 12 m²
+ 2. Kinderzimmer sehr hell, mit Teppich ausgestattet, ca. 12 m²
+ Tageslichtbad mit Wanne, WC und zwei Waschbecken (Renoviert)
+ Zugang zum Dachgeschoss über die Holztreppe

DACHGESCHOSS:
+ Charmantes und helles Studio ca. 24 m² zusätzliche Wohnfläche durch weiteren Ausbau des Speichers möglich /auch als weiteres Badezimmer möglich
+ Drei Dachflächenfenster (Baujahr)

KELLER:
+ Hobbyraum bzw. Vorratsraum mit Teppich versehen
+ Waschraum bzw. Technikraum mit Gas-Zentralheizung sowie Filteranlage
+ Großer Hobbyraum ca. 27 m² Grundfläche