RESERVIERT / ZORNEDING / Facettenreich & großräumig – Ein Reihenhaus mit viel Potential in einer toller Lage!

85604 Zorneding, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H 104
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Zorneding)
    85604 Zorneding
    Bayern
  • Lage
    Ortslage
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    182 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.01.2021
  • Garage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,48% (inkl. 16% gesetzl. MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.07.2011
  • Gültig bis
    26.07.2021
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    241,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 241,00 kWh/(m²·a) 0,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses ruhig gelegene und sehr gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1973 erbaut und bietet durch seine funktionelle Aufteilung und den geräumigen Zimmern ausreichend Platz für Jedermann. Es warten ca. 150 m² Wohnfläche auf Sie!

Nach Betreten dieser Immobilie befinden Sie sich im Eingangsbereich, von wo Sie in das Gäste-WC, die Küche und in den geräumigen und hellen Wohn- & Essbereich gelangen. Von hier aus geht es direkt auf die sonnige Südterrasse und den grün angelegten und uneinsehbaren Garten. Grüne Hecken, Sträucher und diverse Pflanzen sorgen für einen optimalen Sichtschutz. Die Küche ist mit einer vollfunktionsfähigen Küche ausgestattet. Die Wand zwischen Küche und dem Wohn- & Essbereich könnte bei Bedarf, ohne großen Aufwand durchbrochen werden, sodass ein noch größerer Raum entsteht.

Über die Holztreppe erreichen Sie vom Flur aus das 1. Obergeschoss. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer. Das renovierte und geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Über das Schlafzimmer und eins der Kinderzimmer haben Sie Zutritt zum Südbalkon. Die drei Schlafräume sind mit Teppichboden sowie großen, weißen Holzfenstern inkl. Jalousien versehen.

Folgen Sie der Holztreppe weiter hinauf, gelangen Sie in das 2. Obergeschoss bzw. in das geräumige Studio, welches optimal als Büro-, Jugend- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Der Speicher, der derzeit als Abstellraum genutzt wird, könnte ausgebaut und durch ein weiteres Badezimmer ersetzt werden. Auch hier oben wurden weiße Holzfenster verbaut.

Der Keller bietet ausreichend Staufläche, eine Waschküche sowie zwei recht große Hobbyräume. Der Waschraum oder auch Technikraum ist mit einer Gas-Zentralheizung sowie einer Filteranlage von der Firma Grünbeck ausgestattet. Die Heizanlage müsste ausgetauscht werden.

Diese Immobilie wird mit einer Einzelgarage verkauft, die nur ein paar Meter vom Haus entfernt ist.

Gerne besichtige ich diese ruhige und charmante Immobilie mit Ihnen!

Ausstattung

Facts:

ALLGEMEIN:
+ Ruhige Lage / Wohnsiedlung
+ Massivbauweise
+ Einzelgarage in unmittelbarer Nähe
+ Gas-Zentralheizung (renovierungsbedürftig)
+ Uneinsehbarer Garten mit Südausrichtung
+ Großzügige Terrasse
+ Holztreppe
+ Filteranlage von der Firma Grünbeck
+ Teils elektrische Rollos

ERDGESCHOSS:
+ Heller, ca. 34 m² Wohn-/ Essbereich mit hellem Parkettboden (Mosaik-Parkettboden darunter)
+ Zugang zur Terrasse mit Garten nach Süden ausgerichtet
+ Holzfenster (Baujahr)
+ Separater Küchenbereich mit Einbauküche
+ Gäste-WC renoviert, gefliest und mit Fenster
+ Praktischer Eingangsbereich bzw. Garderobenbereich
+ Küche heller Parkettboden und Diele mit Naturstein gefliest

OBERGESCHOSS:
+ Ca. 18 m² helles Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon
+ Holzfenster
+ 1. Kinderzimmer mit Teppich sowie Zugang zum Südbalkon ca. 12 m²
+ 2. Kinderzimmer sehr hell, mit Teppich ausgestattet, ca. 12 m²
+ Tageslichtbad mit Wanne, WC und zwei Waschbecken (Renoviert)
+ Zugang zum Dachgeschoss über die Holztreppe

DACHGESCHOSS:
+ Charmantes und helles Studio ca. 24 m² zusätzliche Wohnfläche durch weiteren Ausbau des Speichers möglich /auch als weiteres Badezimmer möglich
+ Drei Dachflächenfenster (Baujahr)

KELLER:
+ Hobbyraum bzw. Vorratsraum mit Teppich versehen
+ Waschraum bzw. Technikraum mit Gas-Zentralheizung sowie Filteranlage
+ Großer Hobbyraum ca. 27 m² Grundfläche

Lage

ZORNEDING... ein begehrter Wohnort im Münchner Osten!

Die Ortslage:
- ca. 18 km südöstlich von München
- ca. 6 km von Autobahnring München-Haar "A 99" entfernt
- ca. 350 m zur S-Bahnhaltestelle "S4/S6 Zorneding" (verkehrt während der Rushhour im 10-Minuten-Takt)

Der Ort Zorneding:
- ca. 9.000 Einwohner
- verbindet geschickt die Vorteile einer Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität eines Dorfes
- Kindergärten, Grundschule, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vor Ort
- weiterführende Schulen liegen in den benachbarten Ortschaften Vaterstetten/Baldham oder Kirchseeon
- Radler und Wanderer erfreuen sich an den beliebten Rad- und Wanderwegen
- Ebersberger Forst
- einige Badeseen in der Umgebung

Für weitere Informationen rund um Zorneding empfehlen wir Ihnen die Gemeindehomepage www.zorneding.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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