RESERVIERT! BALDHAM / 4%ige Kapitalanlage im renommierten “Ärztehaus”

85598 Baldham, Geschäftshaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    GEW 56
  • Adresse
    (Vaterstetten)
    85598 Baldham
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Gesamtfläche ca.
    117 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    117 m²
  • Zimmer
    6
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Nebenkosten
    349 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Vermittlungsprovision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit dem Kaufvertragsabschluss.
  • Nettorendite
    4,38%
  • Mieteinnahmen (Ist)
    21.042,72 EUR
  • Kaufpreis
    480.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    119.0 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Checkliste für eine rentable Kapitalanlage:
- profitable Rendite?
- wenig bis kein Sanierungsrückstau?
- langjähriger, solventer Pächter?
- bei Gewerbeeinheiten, gut sichtbare Lage?

All diese Punkte werden in dieser Gewerbeeinheit im renommierten "Ärztehaus Baldham" erfüllt!

Bei der derzeitigen monatlichen Kaltmiete i.H.v. € 1.753,56 (p.a. € 21.042,72) sprechen wir von einer Rendite von 4,38 % exklusive Kaufnebenkosten. Die Attraktivität dieser Einheit wird durch den geringen Sanierungsrückstau sowie durch den Pächter, der die Einheit seit 1997 angemietet hat, unterstrichen. Erst vor kurzem wurde der Pachtvertrag um weitere 10 Jahre verlängert. Der Pachtvertrag beinhaltet eine Indexmiete, was eine automatische Mietanpassung bedeutet.

Durch das jahrzehntelange Bestehen dieses Ärztehauses sowie durch die zentrumsnahe, frequentierte Lage erlangte diese Einheit einen großen Bekanntheitsgrad in der Gemeinde Vaterstetten und Umgebung.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser renditestarken Gewerbeeinheit überzeugen.

Ausstattung

Facts:

* Baujahr 1984
* Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss
* kein Sanierungsrückstau
* seit 1997 an den derzeitigen Pächter verpachtet
* das Ärztehaus besteht seit Jahrzehnten aus verschiedenen, kooperierenden Ärzten

* äußerst strapazierfähiger WPC-Bodenbelag
* Fußbodenheizung
* Holzfenster isolierverglast
* größtenteils hochwertige LED-Deckenbeleuchtung

* Rollstuhlgerecht
* Personenaufzug
* Gas-Zentralheizung
* TG-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)
* zahlreiche Stellplätze vor dem Haus
* ca. 5 m² Speicherabteil

* unkündbarer Pachtvertrag bis 31.05.2027
* € 21.042,72 Jahreskaltmiete
* 4,38 % Rendite (inkl. Kaufnebenkosten 4,04 % Rendite)
* Mieterhöhungen an Index gekoppelt

Lage

"ÄRZTEHAUS BALDHAM" - jeder kennt es!

Die Ortslage:
- ca. 5 Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle "S4 Baldham" (verkehrt während der Rushhour im 10-Minuten-Takt)
- mit der S-Bahn in 25 Fahrminuten im Münchner Stadtzentrum
- Bushaltestelle 451, 465, 466 direkt vor dem Objekt
- ca. 18 Kilometer südöstlich von München
- ca. 20 Fahrminuten in die Münchner Innenstadt (über die Wasserburger Landstraße oder die Autobahn A 99)

Der Ort Baldham:
- verbindet geschickt die Vorteile einer Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität eines Dorfes
- hervorragende Infrastruktur
- keine vergleichbare Ärzte-Gemeinschaft in der Umgebung

Ausführliche Informationen erhalten Sie auch auf der Gemeindehomepage www.vaterstetten.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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