NEUKEFERLOH / Mehrfamilienhaus mit AUSBAUPOTENZIAL in ansprechender Lage!

85630 Grasbrunn, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    P 1
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Grasbrunn)
    85630 Grasbrunn
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    324 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    746 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    324 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    4
  • Wohneinheiten
    4
  • Balkone
    4
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Garage:
    4 Stellplätze
  • Mieteinnahmen (Ist)
    37.800,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    53.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier ein Mehrfamilienhaus bestehend aus vier Wohneinheiten, mit der Möglichkeit eine weitere Einheit im Dachgeschoss auszubauen.

Die vier Wohneinheiten sind identisch geschnitten und sind mit einer Terrasse bzw. Balkon ausgestattet. Die fünfte Einheit wäre eine traumhafte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und ca. 106 m² Wohnfläche (siehe Grundriss). Eine Baugenehmigung für diese Einheit liegt bereits vor. In der Wohnflächenberechnung sowie in der Mietkalkulation ist die Dachgeschosswohnung noch nicht berücksichtigt.

Sämtliche Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Zwei Wohnungen wurden bereits renoviert. Auch wurden die kompletten Fensterelemente durch dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt.

Ausstattung

Facts:

+ Bestlage Neukeferloh´s
+ vier gleich geschnittene Wohnungen
+ Baugenehmigung für traumhafte DG-Wohnung (siehe Grundriss)
+ zwei Wohnungen renoviert
+ neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster samt Rollo (derzeit im Einbau)

+ vier Einzelgaragen
+ Öl-Zentralheizung (2010 eingebaut)

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Umfeld.

Neukeferloh gehört zu der Gemeinde Grasbrunn und ist ein bei Familien äußerst beliebter Ortsteil von München. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Über die Wasserburger Landstraße oder der nahegelegenen Autobahn A99 gelangen Sie mit dem PKW in ca. 20 Fahrminuten in die Münchner Innenstadt. In 10 Gehminuten oder durch das innerörtliche Bus- und Nahverkehrssystem erreichen Sie die S-Bahn Station Vaterstetten (S4) und sind bequem in 25 Fahrminuten im Münchner Stadtzentrum.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in reicher Auswahl sowohl in Neukeferloh, wie auch in der direkt angrenzenden Gemeinde Vaterstetten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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