Das Unikat – ein außergewöhliches Wohn- und Geschäftshaus

85567 Grafing, Sonstige zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H 68
  • Objekttyp
  • Adresse
    (Grafing b.München)
    85567 Grafing
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    195 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    6
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    1.170.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gewerblich nutzbar
  • Sonstiger Stellplatz
  • Vollmöbliert

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im ruhigen, historischen Ortskern von Grafing wurde 2007 ein einzigartiges Haus mit einer Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten nach traditionellen Vorbildern erstellt. Dieses Schmuckstück ist geprägt von zwei originellen Giebeln, dem handgeformten gekalkten Fassadenputz und den mächtigen teils 50 cm starken Mauern. Der Name "Zwiefirst ist über Grafing hinaus bekannt.

Das Gebäude verkörpert eine nachhaltige und historische Baukultur in solider und stilvoller Weise. Architekt (Rudolf Rechl) und der Bauherr bewiesen bei der Erstellung dieser Immobilie fachliches Können, handwerkliches Geschick und eine Planung bis ins kleinste Detail.

Nutzung:
Die 71 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist prädestiniert zur Nutzung als Weinstube. Neun Jahre lang wurde diese auch als solche von den jetzigen Eigentümern geführt und erlangte in dieser Zeit , obwohl nur am Freitag Abend geöffnet, einen hohen Bekanntheitsgrad.
Eine in den Raum integrierte Küche sowie 2 WC´s sind obligatorisch. Viele Details, wie die massive Altholzdecke, der Kachelofen, die offene Feuerstelle und der in den Raum integrierte Gewölbekeller prägen das Gesamtbild. Alle Möbel wie Schränke, Tische, Stühle und die Küche sind von einem Schreiner aus dem Chiemgau angefertigt. Es bieten sich auch weitere Nutzungsmöglichkeiten (Cafè, Geschäft, Werkstatt) an. Stauraum ist im 14 m² Lagerkeller vorhanden.

Die beiden über dem Geschäft liegenden Wohnungen erstrecken sich jeweils vom 1. OG in das Dachgeschoss (Galerie).
Die Wohnung „Lederergasse“ bietet eine tolle Sicht von ihrer kleinen Dachterrasse aus, die Wohnung „Rathausgasse“ verfügt über einen Balkon unter dem Dachgiebel. Die möblierten und voll ausgestatteten Wohnungen wurden bisher hauptsächlich an Langzeitgäste zwischen 2 Wochen und 6 Monaten vermietet. Die Nachfrage als Ferienwohnung, bzw. „Boarding App.“ ist anhaltend groß.

Ausstattung

Neben den vielen Möbeln und Kleinmöbeln sind an der Ausstattung besonders zu erwähnen:
- drei massive schreinergefertigte Einbauküchen mit Elektrogeräten
- drei wunderschöne Kachelöfen und darüber hinaus eine offene Feuerstelle im EG
- Duschbäder mit Sollnhofener Fliesen
- hochwertige, eigens angefertigte, Glas-Waschtische und Duschwände
- Wandheizungen und Fussbodenheizungen (dadurch keine Heizkörper sichtbar)
- Alle Einbauschränke und die Eckbänke sind vom Schreiner und aus aus Fichte, Ahorn und Ulmenholz hergestellt
- Putz, Kratz Elemente nach Engadiner Vorbild

Baubeschreibung:
- Wände in Ziegel gemauert, bis zu 50 cm stark
- Die Haustüren mit Riegelstöcken sind aus massiver Eiche und mit Lederdichtungen versehen
- Fenster in massiver Eiche, isolierverglast mit historischen Drehverschlüssen
- Innentüren mit Riegelstöcken in massiver Fichtenholzausführung
- alle Türen sind mit handgeschmiedeten Türbändern, Drückern und Schlösser ausgestattet
- Bodenbeläge, teils als sichtbarer Estrichbelag mit Natursteinen eingelegt, teils auch mit breiten Fichten- bzw. Eichendielen.
- Dach: Nach unten sichtbarer Pfettendachstuhl, Pfetten in starker 20 x 24 cm Ausführung
- ebenso sind die Dachsparren in starker 20 x 14 cm-Ausführung liegend eingebaut.
- Aufsparrenisolierung 160 mm
- die Dacheindeckung erfolgte mit Biberschwanzziegeln
- Treppengeländer: Jedes einzelne Geländer ist von Hand geschmiedet
- Gas-Zentralheizung - die Beheizung der einzelnen Räume erfolgt teils über Fußboden- und teils über eine Wandheizung
- Brunnen mit Sitzgelegenheit vor dem Haus
- Der Anschluß an ein Fernwärmenetz ist bereits ins Haus gelegt. Dadurch ist der Umstieg von Gas auf Fernwärme, falls gewünscht, jederzeit möglich.

Sonstige Informationen

Wohnung "Rathausgasse" 61 m²
Diese Wohnung wird über einen eigenen Eingang vom Urtelbach aus erreicht.
In der unteren Etage befinden sich die Küche mit einem Tonnengewölbe, Essplatz, Schlafzimmer und das Bad. Die Galerie bietet Platz zum Wohnen und Arbeiten. Großflächige Dachflächenfenster sorgen in beiden Wohnungen für eine optimale Lichtdurchflutung.

Wohnung "Lederergasse" 2, 64 m²
Erreichbar über eine kleine Außentreppe hat man vom Flur aus schon den reizvollen Blick bis unter den Dachgiebel.
Auch in dieser Wohnung sind in der unteren Etage Küche mit einem Kreuzgewölbe, Essplatz, Schlafzimmer und das Bad untergebracht. In der Galerie sind Wohnbereich und Arbeitsplatz. Eine kleine Treppe führt von dort zur Dachterrasse.

Das Ambiente beider Wohnungen ist facettenreich - immer wieder entdeckt man Neues, wie die schmiedeeisernen Arbeiten an Fenster, Türen und Treppen, die originellen Abstufungen und die in beiden Wohnungen vorhandenen Kachelöfen.

Diese traumhafte Immobilie wird komplett möbliert verkauft.
Sie können sofort mit einer höchst rentablen Vermietung starten.
Was sagen schon die vielen Worte ... Schauen Sie sich die Bilder an. Gerne zeigen wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung dieses Schmuckkasterl!

Lage

Mitten im alten Ortskern von Grafing, von engen Gassen und dem Urtelbach begleitet, befindet sich in ganz ruhiger Lauflage dieses Unikat. Der Marktplatz ist nur 100 mtr entfernt. Die benachbarten Gebäude, im gewachsenen Umfeld, sind als Wohn- und Geschäftshäuser genutzt.

Grafing ist familienfreundlich, wirtschaftsorientiert, sportlich und voller Leben!
Hier gibt es zentral in der Ortsmitte noch kleine mittelständische Geschäfte in fein herausgeputzten, historischen Gebäuden. Auch Cafés, Gasthäuser und Biergärten laden ein. Grafing bietet ein außerordentliches Maß an Lebensqualität, florierende Geschäftswelt und viel Tradition!

Der Ort Grafing:
- ca. 14.000 Einwohner
- 30 km südöstlich von München
- 5 Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle "Grafing Stadt"
- von Haltestelle "Grafing Bahnhof" mit dem "Meridian-Zug" in 13 Minuten am Ostbahnhof bzw. in 22 Minuten am Hauptbahnhof

Grafing...
... verbindet geschickt die Vorteile einer Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität eines Dorfes
... umliegende Badeseen, ein schönes Freibad, Eisstadion, ein gut ausgebautes Netz von Radwegen, Tennisanlagen und mehrere Golfplätze
... Kindergärten, Grund- und Hauptschule und das Gymnasium sind am Ort, die Realschule im benachbarten Ebersberg

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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