BALDHAM / Waldrandlage – 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Gartennutzung!

85598 Baldham, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    M 196
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Vaterstetten)
    85598 Baldham
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    63 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Gartenfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    01.10. / 01.11.2020
  • Nebenkosten
    200 EUR
  • Kaution
    1.790 EUR
  • Kaltmiete
    895 EUR pro Monat
  • Warmmiete
    1.095 EUR pro Monat (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.08.2009
  • Gültig bis
    08.08.2019
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    144,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 144,00 kWh/(m²·a) 0,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dachgeschossflair mit zusätzlicher Gartennutzung...

Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung umfasst ca. 63 m² Wohnfläche und ist Bestandteil einer kleinen Wohngemeinschaft mit nur 3-Parteien.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flurbereich, der sämtliche Räume miteinander verbindet. Durch die Südausrichtung des Wohnbereichs (24,55 m²) fällt viel Tageslicht in die Wohnung. Als sehr praktisch erweisen sich diverse Einbauschränke, die in den Schlafzimmern (14,64 und 10,24 m²) sowie auch im Wohnbereich vorhanden sind.

Eine zeitlose Einbauküche, ausgestattet mit einem stilvollen Gasherd, Backofen, Kühl-/ Gefrierschrank und Spülmaschine, ist vom Vormieter abzulösen.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ein Wasch- & Trockenraum sowie ein 7 m² großes Kellerabteil stehen Ihnen im Kellerbereich zur Verfügung.

Genießer können den Tag auf einer ca. 70 m² großen Gartenfläche verbringen. Einen zugewiesenen Pkw-Stellplatz gibt es nicht, jedoch findet sich problemlos eine Parkmöglichkeit in unmittelbarer Nähe.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass der Mietvertrag eine humane Staffel beinhalten wird.

Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Ausstattung

Facts:

+ Waldrandlage
+ 3-Parteienhaus
+ lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung
+ eigener ca. 70 m² Gartenanteil
+ Einbauküche samt Spülmaschine, Backofen, Kühl- /Gefrierschrank, Gasherd (gegen Ablöse vom Vormieter)
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Kunststofffenster isolierverglast mit Rollo/Plissee
+ Holzkasettentüren
+ Bodenbeläge: Laminat und Fliese
+ praktische Einbauschränke in den Dachschrägen
+ SAT-Anschluss
+ 7m² Kellerabteil
+ Wasch- und Trockenraum im Keller
+ Öl-Zentralheizung
+ kein zugewiesener Stellplatz

Lage

Baldham... ein begehrter Ort vor den Toren Münchens!
Sehr ruhig gelegene Wohnung die direkt an ein Waldgebiet grenzt.

Die Ortslage:
- ca. 13 Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle "S4 Baldham" (verkehrt während der Rushhour im 10-Minuten-Takt)
- mit der S-Bahn in 20 Fahrminuten im Münchner Stadtzentrum
- Buslinie "451" unweit entfernt
- ca. 18 Kilometer südöstlich von München
- ca. 20 Fahrminuten in die Münchner Innenstadt (über die Wasserburger Landstraße oder die Autobahn A 99)

Der Ort Baldham/Vaterstetten:
- Gemeinde ca. 23.000 Einwohner
- verbindet geschickt die Vorteile einer Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität eines Dorfes
- hervorragende Infrastruktur, beste Freizeitangebote, sehr gute Restaurants

Ausführlichere Informationen erhalten Sie auf der Gemeindehomepage www.vaterstetten.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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