RARITÄT / Hochwertige Altbau-Dachgeschosswohnung mit Fachwerk & Sichtdachstuhl!

85560 Ebersberg, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W 86
  • Adresse
    (Ebersberg, Stadt)
    85560 Ebersberg
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    2
  • Wohnungsnummer
    8
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Nutzfläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1850
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    10.000 EUR
  • Hausgeld
    100 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    555.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Denkmalgeschützt
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Tageslichtbad

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine absolute Seltenheit... ein unter Denkmalschutz stehendes Liebhaberobjekt bei dem der Altbaustil mit der Moderne vereint wurde. Den Flair des Altbaus spürt man sofort beim Betreten des Hauses - das geräumige Treppenhaus mit alten Holzdielen, die originale Beleuchtung sowie das Fachwerk im Dachgeschoss, was allesamt noch aus dem Mitte 19. Jahrhundert stammt. Passend hierzu wurden für alle acht Wohnungen massive, hochwertige Kassettentüren mit passenden Beschlägen angefertigt.

Die Hochwertigkeit ist auch in der Wohnung sofort zu erkennen... edles Ahorn-Landhausdielenparkett samt Fußbodenheizung, großformatige Fliesen im Bad und Gäste-WC sowie eine stylische Schreinereinbauküche mit "Bora"-Induktionskochfeld sind nur ein paar Highlights. Beeindruckend ist auch die luftige Deckenhöhe mit ca. 6 Metern verbunden mit dem offenen Sichtdachtstuhl samt Fachwerk.

Nach dem Betreten der Wohnung erreichen Sie über einen länglichen Flurbereich den großzügigen und offenen Wohnbereich mit knapp 40 m². Integriert in den Wohnbereich ist die bereits angesprochene Küche, die im Kaufpreis enthalten ist. Angrenzend befinden sich zwei Zimmer, die ebenfalls mit Parkett ausgestattet sind. Das Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne, eine ebenerdige Dusche mit Rainshower sowie einem Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es noch ein Gäste-WC.
Über eine freischwebende Treppe im Wohnbereich erreichen Sie die Galerie. Diese Fläche kann nicht direkt als Wohnraum genutzt werden, ist jedoch als Nutzfläche oder auch als Gästezimmer durchaus bestens geeignet. Zusätzlich Nutzfläche bietet ein Abstellraum außerhalb des Gebäudes mit ca. 5 m². Außerdem steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung, der für € 10.000,00 zu erwerben ist.

Weiterer Pluspunkt... Für die nächsten drei Jahren steht der Bauträger noch in der Gewährleistung!

Gerne besichtige ich mit Ihnen kurzfristig diese einzigartige Wohnung!

Ausstattung

FACTS:

+ absolute Rarität
+ Sichtdachstuhl, dadurch sehr hohe Decken
+ Fachwerk innenliegend
+ Denkmalschutzabschreibung wird in Aussicht gestellt
+ edelstes Ahorn-Landhausdielenparkett
+ Fußbodenheizung
+ massive Kassettentüren - gleiche Beschläge wie bei den Fenstern
+ aufwendig angepasste Holzfenster mit 3-fachverglasung
+ freischwebende Treppe zur Galerie
+ stylische Schreinerküche mit Bora Induktionskochfeld uvm.
+ geräumiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche mit Rainshower, Bidet & Waschmaschinenanschluss
+ Gäste-WC
+ hochwertige Fliesen in Sanitärräumen

+ Bus-System mit zentraler Lichtsteuerung
+ Videogegensprechanlage
+ Medienverteiler

+ noch ca. 3 Jahre Gewährleistung vom Bauträger
+ Luft-Wärmepumpe
+ zugewiesener Außenstellplatz
+ Lagerraum (ca. 5 m²)
+ SAT-Anlage

Lage

EBERSBERG... die beliebte Kreisstadt im Landkreis!
Dieses Objekt befindet sich direkt im Stadtzentrum.

Die Stadtlage:
- 30 km östlich der Landeshauptstadt München
- 3 Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle Ebersberg (S4) bzw. zur Regionalbahn "Filzenexpress" (30 Min. nach Muc)
- ca. 6 km zur S-Bahnhaltestelle Grafing-Bahnhof "Meridian" (13 Min. nach Muc)
- über die B 304 und A 94 in ca. 30 Minuten nach München
- 47 km zum Flughafen München

Die Stadt:
- ca. 11.000 Einwohner
- Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Ort
- Einkaufszentrum "e-EinZ" in nur 1 Gehminute zu erreichen
- Kreisklinik und verschiedene Allgemein-/Fachärzte
- zahlreiche Badeseen, Rad- & Wanderwege sowie diverse Golfplätze in der Nähe

Mehr auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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