EBERSBERG / Gemütliche 3-Zimmer-DG-Wohnung mit EBK

85560 Ebersberg, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    M 273
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85560 Ebersberg
    Bayern
  • Lage
    Stadtrand
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.12.2019
  • Nebenkosten
    190 EUR
  • Kaution
    1.370 EUR
  • Kaltmiete
    685 EUR pro Monat
  • Warmmiete
    875 EUR pro Monat (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Offene Küche
  • Stellplatz
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.12.2009
  • Gültig bis
    17.12.2019
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    151,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung liegt am westlichen Stadtrand von Ebersberg unweit des Egglburger Sees - einem beliebten Ausflugsziel in der Region.
Die nach Süden ausgerichtete Wohnung erreichen Sie über eine Außentreppe aus Stahl. Schon nach wenigen Stufen eröffnet sich der Ausblick in die schöne Landschaft mit vielen Freizeitmöglichkeiten.

Als Erstes betreten Sie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche (30 m²). Ein Sichtdachstuhl, der sich durch die gesamte Wohnung zieht, sorgt für Behaglichkeit und Wohlfühlatmosphäre. Im Wohnzimmer ist eine Dachgaube und ein Dachflächenfenster vorhanden. Im Küchenbereich sorgt ein West-Fenster für viel Licht. Im Eingangs- und Küchenbereich sowie im Bad sind Fliesenböden verlegt, ansonsten ist die komplette Wohnung mit Laminatböden ausgestattet.

Die Küche verfügt über Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie ein kleines Schlafzimmer (9,1 m) das nach Süden ausgerichtet ist. Dieses Zimmer verfügt über ein Dachflächenfenster mit Innen- und Außenrollos. Das Innenrollo dient zum Abdunkeln, das Außenrollo zur Beschattung.

Ein weiteres Schlafzimmer (11,9 m²) ist nach Norden ausgerichtet. Es verfügt über einen separaten Ankleidebereich (4,1 m²). Auch hier sind weitere Dachflächenfenster vorhanden.

Das Badezimmer ist deckenhoch mit hellen Fliesen ausgestattet. Es verfügt über Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Ein Waschmaschinenplatz ist ebenfalls vorhanden.

Im Keller ist zusätzlicher Lagerraum (nicht abschließbar) vorhanden, der zur Wohnung gehört.

Die Wohnung ist ab 01.12.2019 verfügbar.

Die Nebenkosten (monatlich EUR 190,--) sind als Pauschale zu verstehen. Eine Abrechnung nach Verbrauch erfolgt nicht. In den Nebenkosten sind neben den üblichen umlagefähigen Kosten auch die Heizkosten und Wasser-/Kanalgebühren enthalten. Lediglich der Strom ist noch direkt mit dem Versorger abzurechnen.

Ausstattung

Facts:

- helle 3-Zimmer-DG-Wohnung
- Sichtdachstuhl in allen Zimmern
- Zugang über Außentreppe (Stahlkonstruktion)
- großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich (30 m²)
- Schlafzimmer 1 Südausrichtung 9,1 m²
- Schlafzimmer 2 Nordausrichting (11,9 m²) mit separatem Ankleidebereich (4,1 m²)
- Küchenblock bestehend aus Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank
- Bad deckenhoch gefliest (hell) mit Badewanne, Dusche , Waschbecken und WC
- Waschmaschinenanschluß im Bad
- zahlreiche Dachflächenfenster (auch im Bad)
- Fliesen in Bad, Küchen- und Eingangsbereich; sonst überall Laminat
- Abstellfläche im Keller (nicht absperrbar) und im ehemaligen innenliegenden Treppenhaus

Lage

Ebersberg ist mit ca. 11.000 Einwohnern eine beliebte Kreisstadt mit hervorragender Infrastruktur. Die A94 und die A8, sowie die nur wenigen Minuten entfernte S-Bahn (S4) sorgen für eine vorteilhafte Anbindung nach München. In nur 15 Minuten erreicht man von Grafing-Bhf. aus mit schnellen Zügen den Ostbahnhof.

Besonders erwähnenswert ist der Freizeitwert in Ebersberg. In nächster Nähe befinden sich mehrere Golfplätze, Tennisanlagen, Badeseen, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie das Waldsportstadion im Ebersberger Forst.

Für das gesellschaftliche und kulturelle Leben sprechen die vielen Vereine, die Kleinkunstbühnen "Altes Kino" und "Speicher im Klosterbauhof", beliebte Restaurants, Cafés und vieles mehr. Überzeugen Sie sich selbst!

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, auch das neu eröffnete Einkaufszentrum "E-Einz" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Außerdem befindet sich die Kreisklinik, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken, Kindergärten sowie Haupt- und Realschule direkt in Ebersberg.

Mehr Infos finden Sie auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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