EGMATING / Attraktives Wohnen vor den Toren Münchens – großzügige 4-Zimmer-ETW

85658 Egmating, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W 125
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Egmating)
    85658 Egmating
    Bayern
  • Lage
    1a
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnungsnummer
    14
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.02.2021
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    364 EUR
  • Käufer­provision
    3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,48% (inkl. der gesetzlichen MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    570.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.07.2020
  • Gültig bis
    06.07.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    128,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 128,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schicke 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1993 erstellten Geschäfts- und Wohnhauses. Die kleine und gepflegte Anlage liegt sehr ruhig in der Nähe des Golfclub Schloss Egmating.

Im EG befinden sich neben einer Arztpraxis, einer Kinder-/Jugendbücherei noch ein Raum mit einem Geldautomat der VR-Bank und einige Büros. In den darüber liegenden Etagen befinden sich ausschließlich Privat-Wohnungen.

Mittels eines Personenaufzugs erreichen Sie die angebotene Wohnung sehr bequem. Nach dem Betreten der Wohnung geleitet Sie ein heller Flur mit Sichtbalken an der Decke in das äußerst großzügige Wohn-/Esszimmer mit 37,45 m². Über eine große Gaube mit 2 Fenstern fällt viel Licht in den Ess-/Wohnbereich. Der Sichtdachstuhl und hohe Decken lassen schnell Wohlfühl-Atmosphäre aufkommen. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die nach Osten ausgerichtete Loggia, auf der Sie bereits zum Frühstück Sonne genießen können.

Unmittelbar neben dem Wohn-/Esszimmer befindet sich die hochwertige Echtholzküche mit Markengeräten (im Kaufpreis enthalten). Über eine Durchreiche können leckere Speisen auf kürzestem Weg auf den Tisch gebracht werden.

Im Wesentlichen ist die Wohnung in zwei Bereiche eingeteilt. Der Südteil besteht aus Küche, Wohn-/Esszimmer und Gäste-WC; der Nordteil beherbergt 3 Schlaf-/Kinderzimmer und das Badezimmer. Als Bodenbeläge auf der Südseite wurden helle Fliese gewählt; im Nordtrakt wurden hochwertige Teppiche verlegt, die in nächster Zeit erneuert werden sollten.

Die Schlaf-/Kinderzimmer verfügen über große Dachflächen- oder Gaubenfenster. Zimmer 1 (aktuell als Schlafzimmer genutzt) verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Loggia. Das helle Tageslichtbad ist mit Dusche, Wanne, WC und einen Doppelwaschtisch ausgestattet.

Zur Wohnung gehören auch ein Kellerabteil mit Fenster, sowie eine Einzelgarage. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2019 insgesamt € 364,00 und setzt sich wie folgt zusammen:
ca. € 265 umlagefähigen Kosten
ca. € 71 nicht umlagefähigen Kosten
ca. € 28 Rücklagen

Die Rücklagen betrugen zum 31.12.2019 insgesamt 17.938,39 EUR.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese ansprechende Wohnung!

Ausstattung

Facts:
+ Wohn-Geschäftshaus in besonderer Lage
+ Personenaufzug
+ großzügiges Wohn-/Esszimmer mit hoher Decke (37,45 m²)
+ hohe decken mit Sichtbalken
+ gemütliche Loggia (7,10 m²)
+ Gäste-/Schlafzimmer mit großem Dachflächenfenster (11,68 m²)
+ helles Kinder-/Arbeitszimmer mit Gaube (10,64 m²)
+ weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia (12,98 m²)
+ Hochwertige Einbauküche mit Durchreiche zum Eßzimmer (6,7 m²)
+ Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken (5,21 m²)
+ separates Gäste-WC
+ Einzelgarage
+ Kellerabteil mit Fenster (7,19 m²)
+Waschkeller (für eigene WM und Trockner)

Lage

EGMATING... einer der ältesten Orte Bayerns!
Die Nähe zur Großstadt und gleichermaßen die ländliche Idylle machen diese Gegend so besonders.

Der Ortslage:
- ca. 9 km zur Autobahn A8 und ca. 10,5 zur Autobahn A99
- ca. 8 km zur S-Bahnhaltestelle "Höhenkirchen-Siegertsbrunn" (S7)
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (Linie 413 Höhenkirchen-Siegertsbrunn nach Glonn und Linie 453 Glonn nach Zorneding)
- ca. 22 km mit dem Pkw nach München
- Unweit liegt Aying, Glonn und Oberpframmern

Der Ort:
- ca. 2.300 Einwohner
- diverse Kindergärten, Kindergrippe und Grundschule samt Hort in Egmating
- weiterführende Schulen in Höhenkirchen, Ottobrunn, Baldham, Kirchseeon
- Montessori Kindergarten & Schule in der Nähe
- Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern
- zahlreiche Badeseen sowie renommierte Golfplätze in der Nähe
- sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ort
- hoher Freizeitwert

Mehr auf der Homepage der Gemeinde Egmating unter: www.egmating.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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