RESERVIERT / GLONN / Stylische Dachgeschosswohnung gepaart mit modernster Technik!

85625 Glonn, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W 110
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Glonn)
    85625 Glonn
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    2
  • Wohnungsnummer
    5
  • Wohnfläche ca.
    117 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    kurzfristig, nach Vereinbarung
  • Garage:
    27.500 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    557.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.10.2018
  • Gültig bis
    28.04.2019
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    69,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 69,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Treten Sie ein in diese wunderschöne, moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung und lassen sich von der erstaunlichen Raumhöhe von bis zu 4,20 m und der hellen Räume überraschen. Das sofortige Gefühl von Wärme zieht sich durch die ganze Wohnung, welche ca. 118 m² hat und sich im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses befindet.

Die offene und sehr stylische Küche ist der zentrale Bereich der Wohnung. Die Kochinsel mit integriertem Herd und moderner Dunstabzugshaube verleiht der großzügig geschnittenen Küche das gewisse Etwas. Der weitläufige Wohn- und Essbereich wird durch die bodentiefen Fenster mit Licht durchflutet. Außerdem sorgt ein installierter Schwedenofen, für eine angenehme Atmosphäre. Angrenzend befindet sich das ebenfalls sehr helle und geräumige Büro mit Ausstieg zum Südbalkon.

Das Bad en suite, Ankleide und Balkon Richtung Norden bietet den optimalen Rückzugsort dieser Wohnung. Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Regendusche und zwei Waschbecken. Für die Waschmaschine sowie Trockner finden Sie ausreichend Platz im Abstellkammerl und für den notwendigen Stauraum sorgen große und unauffällige Einbauschränke, welche im Flur sowie im Gäste- bzw. Kinderzimmer sind. Die Besonderheit des Gäste- bzw. Kinderzimmers ist die kleine Galerie, welche über eine festmontierte Leiter erreicht werden kann.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein neu modernisiertes Duschbad samt WC, neuen Velux Dachflächenfenstern, welche zentral über das Internet gesteuert werden können, Glasfaserzugang, einem Kellerabteil mit ca. 15 m² und einer Duplex Garage mit zwei Stellplätzen.

Das monatliche Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2019 beträgt insgesamt € 451,00 und setzt sich aus
€ 315,- umlagefähigen Kosten,
€ 70,- nicht umlagefähigen Kosten und
€ 66,- Rücklagen zusammen.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese ansprechende Wohnung!

Ausstattung

Facts:

ALLGEMEIN:
+ Helle und sehr gepflegte Wohnung
+ Baujahr v. Haus 1995 / laufende Renovierungsarbeiten - zuletzt 2019
+ Süd- & Nordbalkon komplett saniert
+ Öl-Zentralheizung / RWE Smart Home Thermostate
+ Neuwertige elektrische Velux Integra Dachfenster mit Regensensor (über Velux Active App steuerbar)
+ Wärme-Schutz Folien an Fenster mit UV Filter
+ Maßangefertigte Jalousien im Essbereich und Flur
+ Smart Home Rauchmelder (Innogy)
+ 1 Gbit/s Glasfaserleitung
+ Tageslichtduschbad mit WC
+ Abstellkammerl

KÜCHE-, WOHN- & ESSBEREICH
+ Sehr helle und warme Atmosphäre
+ Deckenhöhe ca. 4,20 Meter
+ Kochinsel
+ Löchle Küche mit hochwertigen Geräten (Siemensgeräte)
+ Diverse Einbauschränke
+ Dielenbodenparkett
+ Schwedenofen
+ Ausstieg z. Südbalkon

KINDERZIMMER/BÜRO
+ Dielenbodenparkett
+ Ausstieg z. Südbalkon

2. (KINDER) ZIMMER
+ Schöne Größe mit ca. 13 m²
+ Empore über festmontierter Leiter erreichbar
+ Dielenbodenparkett
+ Maßangefertigte Jalousien
+ Einbauschrank

SCHLAFZIMMER/BAD EN SUITE:
+ Extra Ankleidezimmer mit Fenster
+ Nordbalkon
+ Modernisiertes Badezimmer
+ Regendusche und Badewanne
+ Doppelwaschbecken
+ Fliesenboden mit Fußbodenheizung
+ Neues Velux Dachfenster mit elektrischer Jalousie und Regensensor & CO2-Sensor
+ Bullauge

EXTRAS:
+ Kellerabteil ca. 15 m² / Trocken
+ Garage mit zwei Duplex-Stellplätzen

Lage

Die idyllische Gemeinde Glonn zählt zum Landkreis Ebersberg und gilt als einer der beliebtesten Voralpengegenden. Der offiziell ernannte Erholungsort bietet für die ca. 5.100 Einwohner zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Schule, Kindergärten, Banken und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Auch sportlichen Aktivitäten kann nachgegangen werden, bspw. im Hallenbad, auf dem Golfplatz oder auf der Skipiste, welcher sich optimal für die Kleinen oder Einsteiger anbietet. Die Badeseen Steinsee und Kastensee sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Golfplätze und Reitställe.

Glonn liegt ca. 30 km südöstlich von München. Die A8 sowie die A99 sind in ca. 17 km zu erreichen. Die S-Bahnlinien S4 Grafing und S7 Höhenkirchen-Siegertsbrunn sind jeweils gut mit dem Bus zu erreichen. Nach Bad Aibling sind es ca. 22 km und zum Münchner Flughafen ca. 54 km.

Weitere Informationen zu Glonn finden Sie auf der Gemeindehomepage:
https://marktgemeinde-glonn.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®