VERKAUFT / POING / Helle und ruhig gelegene Dachgeschosswohnung zum Selbstbezug!

85586 Poing, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W 88
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Poing)
    85586 Poing
  • Lage
    1a
  • Etage
    2
  • Wohnungsnummer
    48
  • Wohnfläche ca.
    67 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig beziehbar
  • Tiefgarage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    263 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    400.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.06.2018
  • Gültig bis
    22.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    105,80 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    105,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dachgeschossflair pur...

Zum Verkauf steht hier eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer äußerst durchdachten Grundrissgestaltung. Schon beim Betreten der Wohnung fällt einem gleich die praktische Nische im Flurbereich auf, die sich bestens als Garderobe eignet. Dank des hohen Kniestocks (1,5m) lässt sich beispielsweise im geräumigen, knapp 22 qm großen Wohnbereich, problemlos eine Couch unter der Dachschräge platzieren. Im Wohnbereich wurde im Jahr 2010 ein neuer Ahorn-Parkett verlegt. Im Flur wie auch in den Schlafzimmern ist ebenfalls ein gepflegter Parkettboden vorhanden. Auch an der geschmackvollen Einbauküche samt neuwertigen „Siemens“-Elektrogeräten merkt man, dass der Eigentümer größten Wert auf einen sehr pfleglichen Umgang gelegt hat.

Highlight ist mit unter der nach Westen ausgerichtete, überdachte Balkon mit Blick ins Grüne.
Das Schlafzimmer lässt sich dank seiner Größe (15,4 qm) und seines quadratischen Schnitts problemlos einrichten. Ein weiteres Zimmer bietet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer an. Das Tageslichtbad wurde mit einer Badewanne sowie mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Im Kellerbereich steht Ihnen neben einem ca. 6 qm großem Kellerabteil, noch ein Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex!) zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld aus der Nebenkostenabrechnung 2017 betrug insgesamt ca. € 263,00
- umlagefähige Kosten: € 189,00
- nicht umlagefähige Kosten: € 21,00
- Rücklagen: € 53,00

Diese leerstehende Immobilie eignet sich ideal zum Selbstbezug oder auch zur Kapitalanlage! Sollten Sie das Objekt als Kapitalanlage nutzen, bin ich Ihnen gerne bei der Abwicklung bzw. Mietpreisfindung behilflich.

Für eine Besichtigung dieser Immobilie stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Ausstattung

Facts:

+ charmante Dachgeschosswohnung
+ sonniger, überdachter Westbalkon mit Holzbelag
+ Einbauküche samt neuwertiger „Siemens“-Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ Ahorn-Parkettboden in Wohn- & Schlafzimmern (2000 verlegt)
+ Kunststofffenster isolierverglast mit Rollo
+ neue „Verlux“-Dachflächenfenster mit Innenrollo

+ ca. 6 qm Kellerabteil
+ Fahrradraum
+ Trockenraum
+ TG-Stellplatz (KEIN Duplex!)
+ Gas-Fernwärme

Lage

POING... eine aufstrebende Kleinstadt im Landkreis Ebersberg!
Diese Wohnung liegt sehr ruhig und dennoch zentrumsnah gelegen.

Die Ortslage:
- ca. 21 km östlich der Landeshauptstadt München
- S-Bahn (S2) in ca. 10 Gehminuten erreichbar (verkehrt im 20-Minuten-Takt)
- 20 Minuten in die Münchner Innenstadt mit S-Bahn oder Pkw
- Autobahn A 94 sowie der Autobahnring A 99 sehr gut erreichbar
- ca. 30 km zum Flughafen München

Der Ort:
- ca. 16.000 Einwohner
- ideale Infrastruktur mit einem hohen Maß an Lebensqualität
- fußläufig sind eine Vielzahl an Läden des täglichen Bedarfs erreichbar
- ein modernes Ärzte- und Gesundheitszentrum ebenfalls unweit entfernt

Mehr über den Ort erfahren Sie auf der Gemeindehomepage www.poing.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®