RESERVIERT / Neuwertige, moderne Dachterrassenwohnung in begehrter Lage!

85599 Vaterstetten, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W 115
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Vaterstetten)
    85599 Vaterstetten
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    121 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Pelletheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    kurzfristig, nach Absprache
  • Tiefgarage:
    60.000 EUR (Anzahl: 3)
  • Hausgeld
    525 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    825.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Barrierefrei
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.12.2017
  • Gültig bis
    19.12.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    72,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 72,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Südterrasse und zwei Bädern.

Folgende Eigenschaften beschreiben dieses Objekt: Neuwertig / Modern / Hochwertig / Familienfreundlich / Barrierefrei

Über einen Lift, der direkt in der Wohnung endet, betreten Sie den gefliesten Flurbereich, der sämtliche Räume miteinander verbindet. Hier zeigt sich auch schnell die Wertigkeit der Wohnung, denn die Fliesen sind im verkehrten Drittelverband verlegt und werden über die Fußbodenheizung erwärmt. Bodentiefe Fenster (dreifachverglast mit elektrischen Rollos) sowie große Dachflächenfenster sorgen für ideale Lichtverhältnisse. Fenster & Türen sind mit Fliegengittern ausgestattet.

Der Wohnbereich bietet dank seiner über 48 m² Nutzfläche beste Stellmöglichkeiten sowie einen Zugang auf die sonnige, über 11 m² große Süd-Dachterrasse. Der offene Küchenbereich ist mit einer hochwertigen, in weiß gehaltenen Hochglanz-Einbauküche mit "Siemens"-Elektrogeräten samt Granitarbeitsplatte ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.
Außerdem befinden sich drei weitere, gut nutzbare Zimmer in der Wohnung. Hinzu kommen zwei Bäder mit hochwertiger Badausstattung:
- Masterbad: Badewanne, große Dusche mit "TimeLess"-Verglasung, Waschbecken mit "Kaldewei" Unterschrank, Waschmaschinenanschluss & WC
- Gästebad: Dusche mit "TimeLess"-Verglasung, Waschbecken mit Unterschrank & WC

Als sehr praktische erweist sich das Abstellkammerl, in dem auch die Netzwerkverteilung (CAT7) installiert ist. Zusätzlichen Lagerraum bietet der ausgebaute Dachraum, der sich über eine Holztreppe "Marke Eigenbau" erreichen lässt.

Zur Wohnung gehören neben drei Tiefgaragenstellplätzen (KEIN Duplex!) noch ein geräumiges Kellerabteil. Gemeinschaftsflächen sind ein Fahrradraum sowie ein Kinderspielplatz im Freien.
Insgesamt eine extravagante, großzügige Wohnung, die kurzfristig bezogen werden kann.

Das monatliche Hausgeld laut Nebenkostenabrechnung 2019 für Wohnung und die drei Tiefgaragenstellplätze beträgt insgesamt € 525,00 und setzt sich wie folgt zusammen:
- umlagefähige Kosten: € 380,00
- nicht umlagefähige Kosten: € 65,00
- Rücklagen: € 80,00

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Einzelbesichtigung von dieser Wohnung überzeugen!

Ausstattung

Facts:

+ neuwertige, moderne und helle 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung
+ KfW-70-Standard
+ Aufzug direkt in die Wohnung
+ sonnige Dachterrasse (11,3 m²)
+ Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, "Siemens"-Elektrogeräten und beleuchteter Glasrückwand (im Kaufpreis enthalten)
+ Hauptbad: große, ebenerdige Dusche mit "TimeLess" Verglasung, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken
+ Duschbad: Dusche, WC, Waschbecken
+ Eichenparkett im Wohn- & Schlafbereich
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Kunststofffenster dreifach verglast mit Rollläden (teils elektrisch)
+ rundum Fliegengitter an Fenstern und Türen
+ Netzwerkverkabelung
+ Glasfaseranschluss (1.000 Mbit)
+ Barrierefrei
+ Deckenhöhe bis zu 4,4 m
+ kleiner Nordbalkon

+ Pelletheizung
+ geräumiges Kellerabteil
+ drei Tiefgaragenstellplätze (KEIN Duplex!)
+ Fahrradraum
+ SAT-Anlage

Lage

Parsdorf ist ein begehrter Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten, welcher ca. 20 km östlich von Münchens Stadtmitte liegt.

Der Standort der Wohnung ist geradezu perfekt gelegen für Familien. Die Wohnanlage ist gut 100 Meter von einer verkehrsberuhigten Straße entfernt und liegt in einem nahezu autofreien Bereich.

- über die nahegelegene A94 erreicht man in Kürze den Autobahnring A99
- S-Bahn Grub (ca. 2 km entfernt) erreicht man bequem mit dem „Segmüllerbus“, welcher alle 20 Minuten verkehrt
- mit dem Bus „X400-Parsdorf-Express“ kann man alle 30 Minuten zur Messestadt-Ost fahren
- Parsdorf hat ein Kinderhaus (Krippe und Kindergarten), sowie eine Grundschule
- weiterführende Schulen sind in den umliegenden Ortschaften Vaterstetten oder Poing vorhanden
- Vollsortimenter, Discounter sowie ein Drogeriemarkt sind am Ort zu finden
- „Parsdorf-City“ bietet ein paar Shopping-Möglichkeiten (Nike, Esprit, Tretter, Feinkost Käfer und viele mehr)
- Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in den umliegenden Ortschaften vorhanden

Der "Ebersberger Forst" - in unmittelbarer Nähe - bietet schönste Erholungsmöglichkeiten. Außerdem bieten einige Reitställe, Golfplätze und zahlreiche ortsansässige Vereine attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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