EBERSBERG / Großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung

85560 Ebersberg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W 131
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Ebersberg, Stadt)
    85560 Ebersberg
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    0
  • Wohnungsnummer
    1
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Nutzfläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    gepflegt
  • Hausgeld
    350 EUR
  • Käufer­provision
    2,380% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    505.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.09.2018
  • Gültig bis
    18.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    96,30 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 96,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit knapp 110 m² Wohnfläche erstreckt sich diese 4-Zimmer-Maisonettewohnung über 2 Ebenen (Erdgeschoss und Souterrain). Die Wohnung wurde im Jahr 1979 erbaut und ist Bestandteil einer kleinen Wohnanlage mit lediglich 7 Wohneinheiten.

ERDGESCHOSS:
Vom geräumigen Flurbereich (8,6 m²) erreichen Sie das Gäste-WC, den Küchenbereich, eines von drei Schlafzimmern (15,86 m²) sowie den 30 m² Wohnbereich. Der Küchenbereich bietet dank seiner Größe problemlos Platz für einen Esstisch. Durch die großen Fenster gelangt viel Tageslicht in den Küchenbereich.
An den Wohnbereich grenzt die sonnige Westterrasse sowie das zweite der drei Schlafzimmer (15,45 m²). Des Weiteren gibt es eine praktische Abstelle im Erdgeschoss.

SOUTERRAIN:
Hier ist das dritte Schlafzimmer (ca. 10 m²) sowie ein weiterer Abstellraum untergebracht. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Badewanne, separaten Dusche, WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Im Flurbereich besteht die Möglichkeit die Waschmaschine anzuschließen.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt € 350,00. Da das Gebäude erst seit ein paar Monaten von einer Hausverwaltung verwaltet wird, wird aktuell noch keine Rücklage gebildet.

Einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz gibt es nicht. Es ist jedoch problemlos möglich in unmittelbarer Umgebung einen Parkplatz zu finden. Für die Treppenhausreinigung und das Schneeräumen sorgt eine Hausmeisterfirma.

Diese Immobilie eignet sich ideal zum Selbstbezug oder dank des rationellen Schnitts auch zur Kapitalanlage! Sollten Sie das Objekt als Kapitalanlage nutzen, sind wir Ihnen gerne bei der Abwicklung bzw. Mietpreisfindung behilflich.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen zeitnah einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Facts:

+ großzügige Raumgestaltung, verteilt auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Souterrain)
+ Westterrasse
+ Fliesenbelag
+ Ostseite Kunststofffenster mit Rollo, Westseite Holzfenster mit Rollo

+ Kabelanschluss
+ Fahrradkeller
+ Trockenraum
+ Vollwärmeschutz an Nordseite
+ Gas-Zentralheizung
+ kein zugewiesener Stellplatz

Lage

EBERSBERG... die Kreisstadt im Landkreis!
Die Wohnung befindet sich am südwestlichen Ortsrand von Ebersberg.

Die Stadtlage:
- 30 km östlich der Landeshauptstadt München
- ca. 1 km zur S-Bahnhaltestelle (S4) bzw. zur Regionalbahn "Filzenexpress"
- 30 Fahrminuten mit dem Filzenexpress/Meridian zum Ostbahnhof
- über die B 304 und A 94 in ca. 35 Minuten nach München
- 50 km zum Flughafen München

Die Stadt:
- ca. 11.000 Einwohner
- Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Ort
- Kreisklinik und verschiedene Allgemein-/Fachärzte
- zahlreiche Badeseen, Rad- & Wanderwege sowie diverse Golfplätze in der Nähe

Mehr auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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