BALDHAM / Extravagante 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage

85598 Baldham, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W 137
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Vaterstetten)
    85598 Baldham
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnungsnummer
    6
  • Wohnfläche ca.
    58 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Tiefgarage:
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    237 EUR
  • Käufer­provision
    2,975% des Kaufpreises inkl. MwSt. Käufer und Verkäufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien jeweils i.H.v. 2,975% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    370.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Offene Küche
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.02.2018
  • Gültig bis
    12.02.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    123,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 123,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive Wohnung liegt in einer ansprechenden und sehr beliebten Wohngegend im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses. Das gesamte Ensemble besteht aus 2 Häusern mit je 10 Wohneinheiten. Die Gebäude sind von üppigen Grünflächen umgeben und grenzen an ein Waldgebiet, das zu unterschiedlichen Freizeitaktivitäten einlädt.

Die beiden Gebäude wurden 1972 erbaut und 1984 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Unser Objekt wurde später aufwändig renoviert. Dabei wurden einige Wände entfernt (Flur + Küche) und die Elektrik erneuert (2006/2007), neue Laminatböden verlegt und ein extravagantes Beleuchtungskonzept installiert. Heizkörper und Wandisolierungen wurden modernisiert; das Badezimmer wurde 2018 mit italienische Designerfliesen und einer Whirpool-Wanne ausgestattet. Die Küche ist etwa 2 Jahre alt. Vor etwa 1 Jahr wurden alle Zimmer neu mit Streichkalk gestrichen.

Durch den Tausch des Wohn- und Schlafbereiches ist ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche entstanden. Zur Küchenausstattung gehören ein Kühlschrank, ein kleiner Geschirrspüler sowie ein mobiles Kochfeld.

Der Wohnbereich ist nach dem Umbau auf etwa 28,4 m² angewachsen. Das Badezimmer bietet mit ca.5,2 m² auch Platz für eine Waschmaschine. Vom Schlafzimmer (ca. 22,8 m²) gelangen Sie auf den gemütlichen Südbalkon (ca. 6 m²), der vor ca. 1 Jahr ebenfalls modernisiert wurde.

Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil und der Tiefgaragenstellplatz Nr. 6 (im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 21). Im Untergeschoss befindet sich auch ein Fahrradkeller.

Das monatliche Wohngeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2022 insgesamt EUR 236,00 und setzt sich zusammen, wie folgt:
- umlagefähige Kosten ca. EUR 94,00
- nicht umlagefähige Kosten ca. EUR 50,00
- Instandhaltungsrücklage ca. EUR 92,00

Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Wohnanlage betrug zum 31.12.2020 EUR 101.560,26. Davon entfallen EUR 3.780,61 auf die Wohnung Nr. 6.

Die Immobilie wird frei zum 01.10.2021.

Gerne besichtigen wir diese interessante Objekt mit Ihnen.

Ausstattung

Facts:
+ ruhige Ortsrandlage in ansprechender Wohngegend
+ großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung (1. OG)
+ offene Küche mit Elektrogeräten (Spülmaschine, mobiles Ceranfeld, Kühlschrank)
+ Laminatboden in Wohn- & Schlafraum
+ Bad mit Whirlpool-Wanne und italienischen Fliesen im Sonderformat
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ extravagantes Beleuchtungskonzept in allen Räumen
+ Rollläden
+ Südterrasse
+ Kabelanschluss
+ Öl-Zentralheizung
+ Kellerabteil
+ Fahrradabstellraum
+ TG-Stellplatz (KEIN Duplex)

Sonstige Informationen

Das Objekt wird im Bieterverfahren angeboten - das Mindestgebot liegt bei 395.000,00 EUR inkl. Tiefgaragenstellplatz.

Beim Bieterverfahren handelt es sich NICHT um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein Gebot für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.

Das Bieterverfahren erfolgt in zwei Bieterrunden. Die erste Runde endet am Freitag, den 24. September 2021, 12:00 Uhr. Bis zu diesem Termin haben Sie Zeit, Ihr Gebot schriftlich abzugeben. Da es sich in der ersten Bieterrunde um ein dynamisches Bieterverfahren handelt, werden Sie innerhalb dieser Zeit über das jeweilige Höchstgebot informiert und können bei Interesse Ihr Gebot entsprechend aktualisieren. In der zweiten Bieterrunde werden die 3 Höchstbietenden bis zum 28. September 2021 (Di) um 12:00 Uhr gebeten, ein finales Gebot schriftlich abzugeben. Das vorliegende und finale Höchstgebot wird in dieser Phase jedoch nicht mehr mitgeteilt.

Lage

Baldham... ein begehrter Ort vor den Toren Münchens!

Die Ortslage:
- ca. 1,7 km bis zur S-Bahnhaltestelle "S4 Baldham" (verkehrt während der Rushhour im 10-Minuten-Takt)
- mit der S-Bahn in 20 Fahrminuten im Münchner Stadtzentrum
- Buslinie "451" unweit entfernt
- ca. 18 Kilometer südöstlich von München
- ca. 25 Fahrminuten in die Münchner Innenstadt (über die Wasserburger Landstraße oder die Autobahn A 99)

Der Ort Baldham/Vaterstetten:
- Gemeinde ca. 23.000 Einwohner
- verbindet geschickt die Vorteile einer Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität eines Dorfes
- hervorragende Infrastruktur, beste Freizeitangebote, sehr gute Restaurants

Weitere Informationen erhalten Sie auf der Gemeindehomepage www.vaterstetten.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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