RESERVIERT / HAAR / Attraktive 3-Zimmer-ETW mit TG-Stellplatz / RENDITESTARKE Kapitalanlage!

85540 Haar, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W 140#lFB0qc
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85540 Haar
  • Lage
    Ortslage
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1983
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    25.000 EUR
  • Tiefgarage:
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    351 EUR
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt. Käufer und Verkäufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien jeweils i.H.v. 2,975% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.07.2018
  • Gültig bis
    08.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    90,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 90,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler und bevorzugter Wohnlage in der obersten Etage (3. OG) eines gepflegten Wohnhauses unmittelbar an der östlichen Stadtgrenze zur Landeshautstadt München.

Das Gebäude wurde 1983 errichtet und ist in einem sehr gepflegten Zustand. 24 Parteien verteilen sich auf 2 Gebäudeteile mit 2 Eingängen und jeweils 3 Stockwerken.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Vom holzgetäfelten Flur (8,0 m²) aus erreichen Sie alle Zimmer auf kurzen Wegen. Das Kinderzimmer (12,1 m²) ist mit einem großem Fenster, Laminatboden sowie einer Holzdecke ausgestattet. Die rustikale Küche bietet ausreichend Platz (7,0 m²) und verfügt über einen Fliesenboden und eine Holzdecke. Die Küche ist ausgestattet mit Backofen, Ceranfeld und Kühlschrank mit Gefrierfach. Die Spülmaschine ist Eigentum des derzeitigen Mieters.

Das helle Elternschlafzimmer (14,1 m²) fungiert aktuell als 2. Kinderzimmer. Hier wurde ein Parkettboden verlegt.
Das Tageslichtbad (5,7 m²) ist weiß gefliest. Es verfügt über eine Eckdusche, WC, Waschbecken und eine weiße Holzdecke. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Belichtung des Bads und des Flurs erfolgt über Dachkuppeln aus Glas, die elektrisch bedienbar sind. Auch das große Wohnzimmer (24,9 m²) verfügt über ein zusätzliche Belichtung mittels einer Glaskuppel.
Das helle Wohnzimmer wurde mit Parkettboden und einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet. Von dort gelangen Sie auch auf den nach Süden ausgerichteten Balkon (9,9 m² Grundfläche).

Ein eigener, weiterer Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller. Dort ist auch ein Trockenraum, ein Abstellraum für Fahrräder, sowie ein abschließbares Kellerabteil (ca. 7m²) vorhanden. Für die Treppenhausreinigung sowie das Schneeräumen sorgt ein Hausmeisterservice.

Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex).

Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell EUR 1.220,00 zzgl. EUR 50,00 für den TG-Stellplatz. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.201 EUR 125.303,14.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 351,00 EUR.
Im Wesentlichen setzt sich der Betrag zusammen aus "umlagefähigen Kosten" (ca. EUR 188,--) und "nicht umlagefähige Kosten" (ca. EUR 60,00) sowie einer Instandhaltungsrücklage. Für 2022 soll ein neuer Wirtschaftsplan erstellt werden.

Gerne besichtigen wir dieses interessante Objekt mit Ihnen.

Ausstattung

Facts:

+ sehr gute Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung und guter Infrastruktur
+ gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der obersten Etage
+ zusätzliche Belichtung von Flur, Bad und Wohnzimmer mittels Glaskuppeln
+ Glaskuppeln können elektrisch geöffnet oder geschlossen werden
+ Tageslicht-Duschbad mit WM-Anschluss
+ rustikale Einbauküche
+ Holzdecken
+ Parkett-, Fliesenböden und Laminat
+ Kachelofen im Wohnzimmer
+ Balkon mit Südausrichtung
+ TG-Stellplatz (KEIN Duplex)
+ Fahrradkeller
+ Wasch-/Trockenkeller
+ abschließbares Kellerabteil

Lage

Diese Eigentumswohnung liegt in gewachsener Lage, im westlichen Teil von Haar - direkt an der Stadtgrenze zu München.

Die Gemeinde Haar mit ca. 20.000 Einwohnern liegt am östlichem Stadtrand von München. Besonders attraktiv ist Haar wegen seiner hervorragenden Verkehrsanbindung nach München sowie ins Naherholungsgebiet des bayrischen Voralpenlands (A99, S4 und Busverkehr). In nur 15 Minuten erreicht man die Münchner Innenstadt, sowohl mit Auto als auch mit der S-Bahn.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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