TRUDERING / Neuwertige 3-Zimmer zur Kapitalanlage / Kauf gegen Gebot!

81825 München, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W 135
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Trudering-Riem)
    81825 München
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnungsnummer
    39
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    neuwertig
  • Status
    vermietet
  • Tiefgarage:
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    299 EUR
  • Käufer­provision
    1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 1,785 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    575.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.04.2012
  • Gültig bis
    05.04.2022
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    91,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 91,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Exklusiv zum Verkauf steht eine moderne, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Südterrasse. Highlights sind mit Sicherheit die zwei Bäder sowie die lichtdurchflutete Atmosphäre aufgrund der Südausrichtung und der bodentiefen Kunststofffenstern.

Über einen Lift gelangen Sie bequem in den zweiten Stock. Ein praktischer, gefliester Dielenbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Daran angrenzend befindet das Hauptbad samt Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie der großzügige Wohnbereich (24,9 m²), ausgestattet mit Parkettboden. Vom Wohnbereich haben Sie auch Zugang zum über 8 m² großen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit Parkett ausgestattet und grenzt an den Wohnbereich. Der abgetrennte Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet welche sich im Besitz des derzeitigen Mieters befindet.
Über einen kleine Flurbereich erreichen Sie das zweite Bad, dass mit einer Dusche ausgestattet ist sowie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Büro oder Kinderzimmer anbietet.

Zur Wohnung gehört neben einem Tiefgaragenstellplätzen (KEIN Duplex!) noch ein ca. 8 m² großes Kellerabteil mit Licht und Strom. Zur gemeinschaftlichen Nutzung zählt ein Fahrrad-, Wasch- & Trockenraum.

Insgesamt eine extravagante, großzügige Wohnung, die an eine solvente, sympathische Familie vermietet ist. Der aktuelle Mietzins beträgt monatlich € 1.100,00 kalt zzgl. Nebenkosten. Die Familie wäre bereit eine Mietanpassung i.H.v. 15% durchzuführen, dies entspräche dann einer monatliche Kaltmiete i.H.v. € 1.265,00.

Das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2022 beträgt insgesamt € 299,00 und setzt sich wie folgt zusammen:
- umlagefähige Kosten: € 220,00
- nicht umlagefähige Kosten: € 52,00
- Rücklagen: € 27,00

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Einzelbesichtigung von dieser Kapitalanlage überzeugen!

Ausstattung

Facts:

+ zwei hochwertige Bäder (Wannen- & Duschbad)
+ sonniger Südbalkon (8,3 m²)
+ Parkett in Wohn- & Schlafzimmer
+ bodentiefe Holzfenster isolierverglast mit Rollo
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
+ Lift
+ Kabelanschluss
+ Fernsehanschluss in jedem Zimmer

+ Tiefgaragenstellplätze (KEIN Duplex!)
+ Gas-Zentralheizung
+ ca. 8 m² Kellerabteil mit Licht und Strom
+ Fahrradraum
+ Wasch- & Trockenraum

+ vermietet an eine solvente Familie
+ äußerst gepflegt Wohnung

Sonstige Informationen

Das Objekt stammt aus einem Nachlass und wird deshalb im Bieterverfahren angeboten - das Mindestgebot liegt bei 595.000,00 EUR.

Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein Gebot für die angebotene Immobilie abzugeben.

Das Bieterverfahren erfolgt in zwei Bieterrunden. Die erste Runde endet am Freitag, den 17. September 2021, 12:00 Uhr. Bis zu diesem Termin haben Sie Zeit, Ihr Gebot schriftlich abzugeben. Da es sich in der ersten Bieterrunde um ein dynamisches Bieterverfahren handelt, werden Sie innerhalb dieser Zeit über das jeweilige Höchstgebot informiert und können bei Interesse Ihr Gebot entsprechend aktualisieren. In der zweiten Bieterrunde werden die 3 Höchstbietenden bis zum 20. September 2021 (Mo) um 12:00 Uhr gebeten, ein finales Gebot schriftlich abzugeben. Das vorliegende und finale Höchstgebot wird in dieser Phase jedoch nicht mehr mitgeteilt.

Lage

Die Evereststraße befindet sich ein einer ruhigen, begrünten Seitenstraße.

Der Stadtteil Trudering im Münchner Osten zählt schon seit Jahrzehnten zu den erstklassigen Adressen in der Landeshauptstadt. Trudering bietet eine hohe Lebensqualität durch viel Grün und einer perfekten Infrastruktur. Außerdem befindet man sich nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt in der man Kunst, Kultur, Oper, Theater, Kinos, Konzerte, Museen und Galerien sowie eine riesige Vielfalt an Gastronomie, angesagten Clubs und Night –Life vorfindet.

+ Familienfreundliche Umgebung
+ U-Bahn (U2) Haltestelle "Trudering" in ca. 1,2 Kilometer Entfernung , hier hält gleichzeitig die S Bahn (S3, S4 und S6). Fahrzeit mit dem Bus (Linie 139) nur etwa 4 Minuten bis zur U Bahn
+ U Bahn (U 5) Quiddestraße ebenfalls in unmittelbarer Nähe
+ das Stadtzentrum mit dem Auto rasch erreichbar
+ sämtliche Autobahnnaschlüsse sind gut erreichbar
+ diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Der nahegelegene Ostpark verspricht einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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