AYING / Großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse im Zweifamilienhaus

85653 Aying, Erdgeschosswohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    M 257
  • Adresse
    (Aying)
    85653 Aying
    Bayern
  • Lage
    Ortslage
  • Wohnfläche ca.
    111 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Nebenkosten
    270 EUR
  • Kaution
    2.460 EUR
  • Kaltmiete
    1.160 EUR pro Monat
  • Warmmiete
    1.500 EUR pro Monat (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erdgeschosswohnung mit viel Platz....

In den 70gern wurde bei der Grundrissgestaltung noch auf Großzügigkeit geachtet. Dies spiegelt sich in einigen Punkten wie beispielsweise der große Küchenbereich mit Essecke, die diversen Einbauschränke/-nischen sowie die geräumigen Schlafzimmer. Der knapp 40 m² große Wohnbereich ist durch eine große Südfensterfront lichtdurchflutet und bietet dank einer offenen Zwischenwand zusätzlich die Möglichkeit einen Essbereich zu schaffen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Der liebevoll angelegte Gartenbereich wird von einem Hausmeister gepflegt. Veränderungen im Garten (wie beispielsweise Anpflanzungen etc.) sind von Vermieterseite nicht erwünscht.

Das Tageslichtbad wurde vor einigen Jahren renoviert und ist mit einer Dusche, zwei Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung noch über ein Gäste-WC. Eine Einbauküche kann vom Vormieter auf Wunsch abgelöst werden.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen zeitnah diese ansprechende Wohnung!

Ausstattung

Facts

+ große Südterrasse und Gartenbereich
+ elektrische Markise über der Terrasse
+ durchgehend geräumiger Wohn-/Essbereich
+ neuwertige Gas-Zentralheizung
+ Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd, Ceranfeld, Kühl- und Gefrierschrank
(kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden)
+ Holzfenster isolierverglast mit Rollos
+ Plissees in Küche, Esszimmer und Schlafzimmer
+ Fliesen im Küche, Diele, Bad und WC
+ Parkett im Wohnzimmer und in den Schlafräumen
+ Einbauschränke im Flur und Entree
+ Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Dusche und zwei Waschbecken
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Wasch- und Trockenraum
+ Kellerraum mit Fenster und Strom, ca. 8 m²
+ Einzelgarage und Außenstellplatz
+ Treppenhausreinigung und Schneeräumen durch Hausmeister
+ Einzug kurzfristig möglich

Lage

AYING - Im Südosten des Landkreises München an der Straße München - Bad Aibling …
die Nähe zur Großstadt und gleichermaßen die ländliche Idylle machen diese Gegend so besonders.

Der Ortslage:
- ca. 10 km zur Autobahn A8 und ca. 14 km zur Autobahn A99
- ca. 700 m zur S-Bahnhaltestelle "Aying" (S7 Wolfratshausen - Kreuzstraße)
- ca. 28 km mit dem Pkw nach München
- Unweit liegt Glonn und Höhenkirchen-Siegertsbrunn

Der Ort:
- ca. 5.500 Einwohner
- diverse Kindergärten, Kinderkrippe und Grundschule, Hauptschule Höhenkirchen
- weiterführende Schulen in Höhenkirchen, Ottobrunn
- Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern
- zahlreiche Badeseen sowie renommierte Golfplätze in der Nähe
- Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Hofladen im Ort
- Gastronomie renomierte Privatbrauerei mit Bräustüberl und Brauereigasthof
- hoher Freizeitwert

Mehr auf der Homepage der Gemeinde Aying unter: www.aying.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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