VERKAUFT / EBERSBERG / Gemütlliche 2-Zimmer Gartenwohnung in zentraler Lage Ebersbergs!

85560 Ebersberg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W 113
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Ebersberg, Stadt)
    85560 Ebersberg
    Bayern
  • Lage
    Ortslage
  • Etage
    0
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnungsnummer
    1
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Gartenfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig beziehbar
  • Garage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    270 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    370.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Garten
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.06.2018
  • Gültig bis
    11.12.2020
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    134,06 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 134,06 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine gepflegte 2-Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit nahezu uneinsehbarem Süd- & Westgarten. Und das im Zentrum von Ebersberg!

Es warten knapp 65 qm² Wohnfläche auf Sie, die funktional verteilt sind. Das Zentrum der Wohnung ist der Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in die helle Küche, welche mit Markengeräten von Bosch ausgestattet ist, in das geflieste Tageslichtbad inklusive Badewanne, sowie in die praktische Abstellkammer, die ebenso gefliest ist und über ein Fenster verfügt. Außerdem kommen Sie vom Eingangsbereich in das Schlafzimmer und das Wohn- / Esszimmer. Beide Räume sind angenehm hell, schön geräumig und mit Laminat versehen.

Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf die überdachte Sonnenterrasse sowie in den wunderschön angelegten Garten, welcher nach Süden ausgerichtet ist. Eine weitere Grünfläche finden Sie auf der Westseite des Hauses, die ebenso einen gewissen Charme hat und sich optimal als Kräutergarten anbieten könnte.

Die Holzfenster, doppelverglast, sind allesamt mit Schiebeläden versehen. Außerdem wird die Wohnung samt Kellerabteil, inklusive Licht/Strom und Tiefgaragenstellplatz veräußert. Ebenso gibt es einen Wasch- & Trockenraum sowie einen geräumigen Fahrradkeller.

Das monatliche Hausgeld lt. Nebenkostenabrechnung 2019 beträgt insgesamt EUR 270,00 und setzt sich wie folgt zusammen:
EUR 184,-- umlagefähigen Kosten
EUR 48,-- nicht umlagefähigen Kosten
EUR 38,-- Rücklagen

Diese Immobilie eignet sich ideal zum Selbstbezug oder dank des rationellen Schnitts auch zur Kapitalanlage! Sollten Sie das Objekt als Kapitalanlage nutzen, bin ich Ihnen gerne bei der Abwicklung bzw. Mietpreisfindung behilflich.

Gerne besichtige ich mit Ihnen in einem persönlichen Einzeltermin diese kleine aber sehr feine Wohnung im Zentrum von Ebersberg und freue mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Facts:

+ Baujahr 1994
+ Holzfenster, doppelverglast, inklusive Schiebeläden
+ Gas-Zentralheizung
+ Eingangsbereich, Badezimmer, Küche sowie Abstellkammerl sind gefliest
+ Geräumiger und heller Schlaf- / Wohn- und Essbereich, mit Laminat versehen
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
+ Waschmaschinenanschluss separat im Wasch- & Trockenraum im Keller
+ Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine - Bosch Geräte
+ Praktische Abstellkammer mit Fenster
+ Überdachte Südterrasse mit großen, uneinsehbarem Süd- & Westgarten
+ Kleines Kellerabteil mit Licht, Strom
+ Fahrradkeller
+ Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex!)

Lage

Die Wohnung liegt im Zentrum von Ebersberg, unweit der S-Bahn-Station 'Ebersberg' entfernt.

Ebersberg ist mit ca. 11.000 Einwohnern eine beliebte Kreisstadt mit hervorragender Infrastruktur.

Die A94 und die A8, sowie die nur wenigen Minuten entfernte S-Bahn (S4) sorgen für eine
vorteilhafte Anbindung nach München. Die S-Bahn ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Zum Marktplatz
von Ebersberg sind es zu Fuß nicht mal 5 Gehminuten.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind unmittelbar erreichbar.
Das Einkaufszentrum 'E-Einz' mit vielen Geschäften, Eisdiele und großem Parkhaus, lädt zum
Einkaufen und Verweilen ein. Außerdem befindet sich die Kreisklinik, Ärzte vieler Fachrichtungen,
Apotheken, Kindergärten sowie Haupt- und Realschule im Ort. Weiterführende Schulen sind in den
Nachbarorten Grafing und Kirchseeon.

Näheres über die Kreisstadt Ebersberg erfahren Sie auf der Homepage der Stadt unter http://www.ebersberg.de/deutsch/freizeit-tourismus.html

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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