EBERSBERG / neuwertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung / A+ Energiebedarf

85560 Ebersberg, Erdgeschosswohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    M 238
  • Adresse
    (Ebersberg, Stadt)
    85560 Ebersberg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    0
  • Wohnungsnummer
    1
  • Wohnfläche ca.
    69 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Pelletheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.01. / 01.02.2018
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 1)
  • Nebenkosten
    160 EUR
  • Kaution
    1.760 EUR
  • Kaltmiete
    820 EUR pro Monat
  • Warmmiete
    1.040 EUR pro Monat (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse West
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Klimatisiert
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Pelletheizung
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage

Energie­bedarfs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Wesentlicher Energieträger
    Pelletheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    24.0 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erdgeschosswohnung mit High-Endaustattung...

Im Jahre 2015 wurde diese 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 69m² Wohnfläche in massiver Ziegelbauweise erbaut.
Das In- & Exterieur überzeugen bei diesem Objekt - Im Innenbereich fallen einem die hochwertig verwendeten Materialien ins Auge. Der Außenbereich besticht durch moderne Architektur sowie der sonnigen Westterrasse samt Gartenanteil. Ein weiteres Highlight ist die energetische Bauausführung - Pelletheizung, Wohnraum Be- & Entlüftung, dreifachverglaste Fenster und Fußbodenheizung. Alles andere als normal im Vermietungsbereich!

Die Wohnung wurde barrierefrei gebaut. Der Dielenbereich bietet ausreichend Platz für einen Schrank oder eine Kommode und verbindet sämtliche Zimmer dieser Wohnung miteinander. Der knapp 31m² große Wohn-/Essbereich ist bis auf den Bereich wo die Küche untergebracht ist mit Parkettboden ausgestattet. Die Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden. Als sehr praktisch erweist sich das Abstellkammerl mit 1,66m².
Das modern geflieste Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Schlafbereich (14,39m²) ist ideal nach Nordosten ausgerichtet und bietet ausreichend Platz.
Im Kellerbereich steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein ca. 5m² großes Kellerabteil zur Verfügung.

Der Mietvertrag wird mit einer Staffel versehen sein, die sich jedoch in einem völlig fairen Rahmen bewegen wird.

Gerne besichtige ich mit Ihnen diese Erdgeschosswohnung!

Ausstattung

Facts:

* PELLETHEIZUNG
* KfW-70-Standard
* Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung
* Be- & Entlüftungsanlage
* Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollo (teils elektrisch)
* A+ Energiebedarf

* Erdgeschoss
* sonnige Westterrasse mit kleinem Garten
* hochwertiger Baustandard sowie Ausstattung
* Parkettboden
* moderne Türen mit Fräsung
* Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Abstellkammer
* Granitfensterbänke
* ca. 5m² Kellerabteil mit Licht + Strom
* TG-Stellplatz (kein Duplex!)

Lage

EBERSBERG... die Kreisstadt im Landkreis!

Die Stadtlage:
- 30 km östlich der Landeshauptstadt München
- ca. 1km zur S-Bahnhaltestelle (S4) bzw. zur Regionalbahn "Filzenexpress"
- 30 Fahrminuten mit dem Filzenexpress/Meridian zum Ostbahnhof
- über die B 304 und A 94 in ca. 35 Minuten nach München
- 50 km zum Flughafen München

Die Stadt:
- ca. 11.000 Einwohner
- Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Ort
- Kinderkrippen & Kindergärten fußläufig erreichbar
- Grund- und Mittelschule, sowie eine Real- und eine Volkshochschule vor Ort
- Gymnasium in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon
- Kreisklinik und verschiedene Allgemein-/Fachärzte
- zahlreiche Badeseen, Rad- & Wanderwege sowie diverse Golfplätze in der Nähe

Mehr auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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