VERMIETET! GRAFING / Garten-Maisonettewohnung in ruhiger Zentrumslage!

85567 Grafing, Erdgeschosswohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    M 245
  • Adresse
    (Grafing b.München)
    85567 Grafing
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    0
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Nutzfläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.05.2018
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Nebenkosten
    110 EUR
  • Kaution
    1.680 EUR
  • Kaltmiete
    790 EUR pro Monat
  • Warmmiete
    950 EUR pro Monat (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Offene Küche
  • Tiefgarage

Energie­bedarfs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    96.4 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil!

Mit 70,61m² Wohnfläche erstreckt sich diese 2-Zimmer-Wohnung über 2 Ebenen (Erdgeschoss und Souterrain) und bietet daher ausreichend Platz für Singles oder Pärchen. Besonders hervorzuheben ist der eigene Südwest-Gartenanteil mit ca. 60m² samt Terrasse.

Das Erdgeschoss zeichnet sich durch seinen knapp 30m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich aus, in dem durchgängig Laminat verlegt ist. Eine stilvolle Einbauküche vom "Löchle" samt AEG Elektrogeräten kann von der Eigentümerin für € 2.500,00 abgelöst werden. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein praktisches Abstellkammerl sowie der Eingangsbereich mit eigenem Hauseingang.

Über eine Holztreppe kommen Sie in den Souterrainbereich. In das großzügige Schlafzimmer (19,25m²) fällt dank einer Abböschung ausreichend Tageslicht. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls im Souterrain und ist mit einer modernen Fliesenkombination und einer Badewanne ausgestattet. Waschtisch und Spiegel können gerne im Bad verbleiben.

Der Winterdienst wird von einer Hausmeisterfirma übernommen.

Gerne besichtige ich zeitnah mit Ihnen diese Wohnung!

Ausstattung

Facts:

Erdgeschoss:
+ ca. 50m² eigener Südwest-Gartenanteil
+ sonnige Terrasse mit Bodenspots
+ knapp 30m² Wohnbereich mit Laminatboden
+ "Löchle" Einbauküche mit AEG Elektrogeräten und Theke (gegen Ablöse von Eigentümerin)
+ praktisches Abstellkammerl
+ Kunststofffenster isolierverglast
+ Holztreppe zum Souterrain

Souterrain:
+ modernes Bad mit Badewanne, WC, Waschtisch und Spiegel
+ lichtdurchflutetes Schlafzimmer dank Abböschung
+ Laminatboden

Allgemein:
+ sehr geringe Nebenkosten
+ Kabelanschluss
+ separater Kellerraum (ca. 4m²)
+ TG-Stellplatz (KEIN Duplex!)
+ eigener Waschmaschinenanschluss im Waschraum
+ Gas-Zentralheizung
+ Katzenhaltung möglich

Lage

Ruhige, dennoch zentrale Lage Grafings!

Grafing ist familienfreundlich, wirtschaftsorientiert, sportlich und voller Leben. Hier gibt es zentral in der Ortsmitte noch kleine mittelständische Geschäfte in fein herausgeputzten, historischen Gebäuden. Auch Cafés, Gasthäuser und Biergärten laden ein. Grafing bietet ein außerordentliches Maß an Lebensqualität, florierende Geschäftswelt und viel Tradition!

Die Ortslage:
- ca. 30 km südöstlich von München
- ca. 7 Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle "Grafing Stadt"
- von Haltestelle "Grafing Bahnhof" mit dem "Meridian-Zug" in 13 Minuten am Ostbahnhof bzw. in 22 Minuten am Hauptbahnhof
- mit dem PKW nach München (über die B304) in ca. 40 Fahrminuten

Der Ort Grafing:
- ca. 14.000 Einwohner
- verbindet geschickt die Vorteile einer Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität eines Dorfes
- umliegende Badeseen, ein schönes Freibad, Eisstadion, ein gut ausgebautes Netz von Radwegen, Tennisanlagen und mehrere Golfplätze
- Kindergärten, Grund- und Hauptschule und das Gymnasium sind am Ort, die Realschule im benachbarten Ebersberg

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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