RESERVIERT / EGLHARTING / 2-Zimmer-Wohnung mit Südloggia / Pool- & Saunanutzung inklusive!

85614 Kirchseeon, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W 126
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Kirchseeon)
    85614 Kirchseeon
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    0
  • Wohnungsnummer
    36
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Pelletheizung, Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage:
    17.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    264 EUR
  • Käufer­provision
    3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,48 % (inkl. 16 % gesetzl. MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    297.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.12.2018
  • Gültig bis
    02.12.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­verbrauch
    100,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 100,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung, die sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Individuelles, gemütliches und ruhiges Wohnen ist hier zugesichert.

Highlight ist unter anderem das Bad, dass vor ca. 1 Jahr nicht nur oberflächlich saniert wurde in Form von Böden, Wände und Armaturen, sondern es wurde auch die Elektro- & Wasserinstallation komplett erneuert. Ausgestattet ist das Tageslichtbad mit einer großen Dusche, einem Waschmaschinenanschluss, einem WC sowie einem Waschbecken.

Vom über 28 m² großen Wohn-/Essbereich, in dem ein Dielenparkett verlegt wurde, gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Loggia (6,7 m²). Die im abgetrennten Küchenbereich eingebaute Küchenzeile samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Beste Stellmöglichkeiten bietet das geräumiges Schlafzimmer mit knapp 14 m², in dem ebenfalls Dielenparkett verlegt wurde.

Im Kellerbereich steht Ihnen ein ca. 6 m² großes Kellerabteil mit Licht und Strom zur Verfügung. Ein Wasch- & Trockenraum gäbe es ebenfalls im Keller, falls Sie Ihre Wäsche nicht im Badezimmer waschen möchten. Ein Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex!) dient als Abstellmöglichkeit für Ihren PkW.

Ein weiteres Highlight ist der zur Hausgemeinschaft gehörende Pool- & Saunabereich, der lediglich von den Hausbewohnern genutzt werden darf.

Diese Immobilie eignet sich ideal zum Selbstbezug oder dank des rationellen Schnitts auch zur Kapitalanlage! Sollten Sie das Objekt als Kapitalanlage nutzen, sind wir Ihnen gerne bei der Abwicklung bzw. Mietpreisfindung behilflich.

Das monatliche Hausgeld lt. Jahresabrechnung 2018 beträgt insgesamt € 264,00 und setzt sich aus
€ 140,- umlagefähigen Kosten,
€ 64,- nicht umlagefähigen Kosten und
€ 60,- Rücklagen zusammen.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese ansprechende Wohnung!

Ausstattung

Facts:

+ hauseigener Pool mit Sauna

+ leerstehend
+ Dielenparkett im Wohn- & Schlafbereich
+ große Loggia mit Südausrichtung
+ neuwertiges Tageslichtbad mit großer Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Bad: Strom- & Wasserleitungen wurden erneuert
+ Einbauküche samt Elektrogeräten (bereits im Kaufpreis enthalten)
+ gefliester Flurbereich
+ Wohnzimmer: Holzfenster isolierverglast mit elektrischem Rollo
+ Schlafzimmer: Kunststofffenster 3-fachverglast mit Rollo

+ zentrale Pellets-Heizungsanlage
+ geräumiges Kellerabteil mit Licht und Strom
+ Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex!)

Lage

Eglharting gehört zur Gemeinde Kirchseeon und liegt etwa 22 km südöstlich von München.

- Gemeinde Kirchseeon ca. 10.500 Einwohner
- 7 Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle (S4) Eglharting
- 10 km zum Autobahnring A99
- diverse Nahversorger vor Ort
- Grundschule & Mittelschule, Gymnasium und diverse Kindergärten bzw. Kinderkrippen in Kirchseeon
- Realschule in Ebersberg oder Baldham

Weitere Infos über die Gemeinde erhalten Sie auch auf der Gemeindehomepage www.kirchseeon.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®