RESERVIERT / TRUDERING / Leerstehende Garten-Maisonette-Wohnung in ruhigster Lage!

81825 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W 111
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Trudering-Riem)
    81825 München
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    0
  • Wohnungsnummer
    9
  • Wohnfläche ca.
    73 m²
  • Gartenfläche ca.
    120 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.04.2020
  • Tiefgarage:
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    290 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    470.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Kabelfernsehen
  • Parkettboden
  • Steinboden
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.05.2018
  • Gültig bis
    22.05.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    98,70 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 98,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit über 73 m² Wohnfläche erstreckt sich diese 2-Zimmer-Maisonettewohnung über 2 Ebenen (Erdgeschoss und Souterrain). Die Wohnung wurde im Jahr 1997 erbaut und ist Bestandteil einer kleinen Wohnanlage mit nur 14 Wohneinheiten.

Besonders hervorzuheben ist der in Sondernutzung stehende, eigene 120 m² große Gartenanteil mit Gartenhäuschen.

ERDGESCHOSS:
Vom knapp 3 m² großen Flurbereich erreichen Sie das Bad, den Küchenbereich sowie den geräumigen Wohnbereich. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Im Küchenbereich (3,46 m²) wurde Granitboden verlegt und im Jahr 2018 wurde eine moderne Einbauküche mit "Bosch" & "AEG"-Geräten installiert. Der großzügige Wohnbereich (27,87 m²) besticht durch bodentiefe Fenster, indirekte Beleuchtung sowie Laminatboden. Im gesamten Erdgeschoss wurde Fußbodenheizung verlegt. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zur Terrasse samt Garten sowie zum Souterrain, welches Sie über eine Wendeltreppe erreichen.

SOUTERRAIN:
Ein großzügig geschnittenes Zimmer (28,11 m²) im Souterrain ist aufgrund der angenehmen Deckenhöhe (2,40 m) und der guten Ausstattung voll als Wohnfläche anrechenbar und eignet sich ideal als Schlafzimmer. Über eine weitere Wohnungstüre gelangen Sie in den Kellerbereich. Hier steht Ihnen neben einem Waschraum mit eigenem Waschmaschinenstellplatz noch ein Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex!) zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2020 beträgt insgesamt € 290,00 und setzte sich wie folgt zusammen:
- umlagefähige Kosten: € 172,00
- nicht umlagefähige Kosten: € 74,00
- Rücklagen: € 44,00

Diese Immobilie eignet sich ideal zum Selbstbezug oder dank des rationellen Schnitts auch zur Kapitalanlage! Sollten Sie das Objekt als Kapitalanlage nutzen, bin ich Ihnen gerne bei der Abwicklung bzw. Mietpreisfindung behilflich.

Die Wohnung wird noch bis zum 31.03.2020 vom Eigentümer selbst bewohnt.

Ausstattung

Facts:

ALLGEMEIN:
+ junges Baujahr
+ kleine Wohnanlage
+ Kabelanschluss
+ teils Holzalufenster, Rest Holzfenster isolierverglast mit Rollo
+ Gas-Zentralheizung
+ Auszug des Eigentümers erfolgt spätestens am 31.03.2020

ERDGESCHOSS:
+ eigener ca. 120 m² Gartenbereich
+ neuwertiges Gartenhäuschen
+ Fußbodenheizung
+ neuwertige Einbauküche (2018) mit "Bosch" & "AEG"-Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
+ Granitboden im Küchenbereich
+ gefliestes Bad mit Badewanne
+ geräumiger Wohnbereich (27,87 m²) mit Laminatboden

SOUTERRAIN:
+ Zugang über Wendeltreppe (Stahltreppe mit Holzbelag)
+ abgeböschter Bereich mit Doppelfenster
+ geräumiges Schlafzimmer (28,11 m²) mit Fliesenbelag
+ 2,40 m Deckenhöhe
+ Radiatoren
+ zusätzlicher Zugang zum Kellerbereich
+ Waschraum mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine & Trockner
+ kein separates Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex!)

Lage

Diese Garten-Maisonette-Wohnung liegt im Stadtteil Trudering, dem Geheimtipp unter Kennern von München.

Trudering liegt am östlichen Stadtrand von München. Trotz der sehr guten Infrastruktur hat sich dieser Stadtteil seinen eigenen gemütlichen Charme erhalten.

Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Innenstadt als auch an das Naherholungsgebiet des bayrischen Voralpenlands (A99, S4 und Busverkehr) ist geradezu einmalig. In nur knapp 10 Minuten erreicht man die Münchner Innenstadt, sowohl mit Auto, Bus (mehrere Haltestationen in unmittelbarer Nähe) als auch mit der S- oder U-Bahn (die U-Bahn-Haltestelle "Kreillerstraße" ist in 10 Gehminuten erreichbar, die S-Bahn-Haltestelle "Trudering" ist 1,2 km entfernt).

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Trudering vorhanden, sowie auch Ärzte, Schulen und Kindergärten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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