RESERVIERT / TRUDERING / Großzügige Garten-Maisonette-Wohnung in PREMIUM-Lage / Verkauf mit Rückmietung

81825 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W 127
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Trudering-Riem)
    81825 München
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    0
  • Wohnungsnummer
    2
  • Wohnfläche ca.
    101 m²
  • Gartenfläche ca.
    111 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Tiefgarage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    448 EUR
  • Käufer­provision
    2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt. Käufer und Verkäufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien jeweils i.H.v. 2,38% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    675.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.05.2018
  • Gültig bis
    22.05.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    98,70 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 98,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit über 101 m² Wohnfläche erstreckt sich diese besondere Garten-Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen. 2 Zimmer befinden sich im Erdgeschoss - 1 Zimmer im Souterrain. Die Immobilie wurde im Jahr 1997 erbaut und ist Bestandteil einer kleinen Wohnanlage mit nur 14 Wohneinheiten.

Besonders hervorzuheben ist der eigene 111 m² große Gartenanteil (Sondernutzung) mit Gartenhäuschen und den beiden wunderschönen Terrassen. Eine Terrasse ist nach Süden ausgerichtet, die andere Terrasse befindet sich auf der Ostseite des Gebäudes - sie lädt schon am Morgen zum Frühstücken im Freien ein.

ERDGESCHOSS:
Vom zentralen Flurbereich (9,37 m²) erreichen Sie das Bad (3,54 m²), das Schlafzimmer (13,82 m²) sowie den geräumigen Wohnbereich (29 m²). Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer übergroßen Dusche ausgestattet. In der Dusche ist ein Sitzplatz integriert, der auch für ältere Personen das Duschen zum entspannten Erlebnis werden lässt.
Vom Flur führt eine Wendeltreppe ins Souterrain, welches auch über einen separaten Zugang betreten werden kann.

Das Schlafzimmer verfügt über einen Korkboden, alle anderen Räume besitzen einen Fliesenboden. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die kleine Küche (5,75 m²) wartet mit einer modernen Einbauküche inkl. Markengeräten (Bosch, Miele) auf Sie.

Der großzügige und sehr helle Wohnbereich besticht durch bodentiefe Fenster. Von dort haben Sie Zugang zu den beiden Terrassen samt Garten.

SOUTERRAIN:
Ein großzügig geschnittenes Zimmer (28,51 m²) im Souterrain ist aufgrund der angenehmen Deckenhöhe (2,40 m) voll als Wohnfläche anrechenbar. Es eignet sich ideal als Büro, Hobbyraum, Hauswirtschafts- oder Gästezimmer. Über eine zusätzliche Wohnungstüre gelangen Sie vom Souterrain in den allgemeinen Kellerbereich. Hier steht Ihnen ein gemeinsamer Waschraum mit Platz für eine eigene Waschmaschine und einen Trockner zur Verfügung. Selbstverständlich ist auch ein Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex!) vorhanden. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 20.000,00 EUR.

Das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2021 beträgt insgesamt € 448,-- und setzte sich wie folgt zusammen:
- umlagefähige Kosten: € 284,--
- nicht umlagefähige Kosten: € 100,--
- Rücklagen: € 64,--
Alle genannten Beträge wurden auf volle Euro gerundet.

HINWEISE:
Die Wohnung wird im Moment von der 76-jährigen Eigentümerin und ihrem 79-jährigem Ehemann bewohnt. Beide Eheleute wollen in den nächsten Jahren in eine Seniorenresidenz umziehen. Deshalb soll die ETW verkauft und unter bestimmten Rahmenbedingungen wieder zurückgemietet werden. Die Verkäufer gehen aktuell von einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 1.520,00 EUR aus.
Die jetzige Eigentümerin steht unter Betreuung. Der Verkauf der ETW erfolgt deshalb zunächst unter Vorbehalt der gerichtlichen Zustimmung. Der notarielle Kaufvertrag muss dem Betreuungsgericht zur Prüfung vorgelegt werden.

Gerne besichtigen wir diese interessante Immobilie zeitnah mit Ihnen und erläutern Ihnen den gerichtlichen Vorbehalt!

Ausstattung

Facts:

ALLGEMEIN:
+ junges Baujahr
+ kleine Wohnanlage
+ Kabelanschluss
+ Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
+ Jalousien
+ Gas-Zentralheizung

ERDGESCHOSS:
+ eigener Gartenbereich 111 m²
+ 2 Terrassen (Südseite + Ostseite)
+ massives Gartenhäuschen
+ Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern (29 m²)
+ Schlafzimmer (13,83 m²)
+ Küche (5,75 m²) mit Einbauküche und Markengeräten
+ Duschbad mit Fenster und Klappsitz in der Dusche (3,54 m²)
+ getrenntes WC
+ Fußbodenheizung
+ zentraler Flur (9,37 m²)
+ Fliesenboden in Wohnzimmer, Flur, Küche, Bad und WC
+ Korkboden im Schlafzimmer

SOUTERRAIN:
+ Zugang über Wendeltreppe (EG) oder über separaten Eingang
+ geräumiger Hobbykeller mit diversen Nutzungsmöglichkeiten (28,51 m²)
+ 2,40 m Deckenhöhe
+ Heizkörper
+ Fliesenboden
+ allgemeiner Waschraum mit Stellplatz für eigene Waschmaschine & Trockner
+ Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex!)

Lage

Diese Garten-Maisonette-Wohnung liegt im Stadtteil Trudering, der Geheimtipp unter Kennern von München.

Trudering liegt am östlichen Stadtrand von München. Trotz der sehr guten Infrastruktur hat sich dieser Stadtteil seinen eigenen gemütlichen Charme erhalten.

Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Innenstadt und das Naherholungsgebiet des bayrischen Voralpenlands ist geradezu einmalig. In nur knapp 10 Minuten erreicht man die Münchner Innenstadt, sowohl mit Auto, Bus (mehrere Haltestationen in unmittelbarer Nähe) als auch mit der S- oder U-Bahn (die U-Bahn-Haltestelle "Kreillerstraße" ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, die S-Bahn-Haltestelle "Trudering" ist ca. 1,2 km entfernt).

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Trudering vorhanden, sowie auch Ärzte, Schulen und Kindergärten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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